Решение № 2-1040/2020 2-1040/2020~М-746/2020 М-746/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1040/2020

Дело № 2-1040/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 18 сентября 2020 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Бараусове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области об обязании исполнения условий договора найма, в части выкупа жилого помещения и встречного искового заявления Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО3 о признании частично недействительным договора найма жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области с требованием обязать ответчика исполнить обязательство, предусмотренное пунктом 21 Договора № ****** от 20.05.2013 найма служебного жилого помещения возмездного пользования в части продажи ей однокомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м, расположенной по адресу: ******, за 504 073 руб. 00 коп. путем заключения в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу, договора купли-продажи спорного жилого помещения.

В обоснование иска истец указала, что 20.05.2013 между ею, как Нанимателем и Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, в лице главы администрации ФИО4, как Наймодателем (далее Администрация) был заключен договор № ****** найма служебного жилого помещения возмездного пользования (далее Договор). Предметом Договора являлась однокомнатная ****** по ****** в ****** общей площадью 42,7 кв.м, находящаяся в муниципальной собственности, передаваемая ей за плату во владение и пользование. Жилое помещение было предоставлено на основании постановления главы администрации Волховского муниципального района № ****** от 17.05.2013 в связи с ее трудовыми отношениями с МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******» на время трудовых отношений с этим образовательным учреждением. Вместе с ней в спорную квартиру вселялись, ее муж ФИО5 и несовершеннолетняя дочь ФИО6, ****** года рождения. Брак между ею и ФИО5 прекращен 13.02.2015. ФИО5 сменялся с регистрационного учета в спорной квартире. Подпунктом 3 п. 13 Договора предусмотрено право Наймодателя принимать решение о передаче жилого помещения в собственность Нанимателю. Пунктом 22 Договора установлена обязанность ее семьи в случае прекращения ею трудового договора с МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******» в 10-дневный срок с момента расторжения трудового договора, освободить жилое помещение без предоставления другого жилого помещения. В тоже время пунктом 21 Договора Наймодатель предоставил право ее семье выкупа спорной квартиры по истечении семи лет с момента подписания Договора № ****** и при условии продолжения работы в МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******». При этом выкупная цена была определена в 30% от стоимости квартиры при стоимости одного квадратного метра в 39 350 руб. 00 коп. и составила 504 073 руб. 00 коп. (42,7 кв. м х 39 350,00 = 1 680 245,00 х 30%). По истечении семилетнего срока ее непрерывной работы в образовательном учреждении, установленного п. 21 Договора как срок, дающий право на выкуп спорного жилого помещения, она обратилась 28.05.2020 к ответчику по вопросу выкупа квартиры, на что получила отказ заместителя главы администрации ФИО7 от 07.06.2020 со ссылкой на ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, запрещающую, по мнению ответчика, отчуждение специализированных жилых помещений. Истец полагает позицию ответчика ошибочной, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Не согласившись с требованиями истца, Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области подала встречный иск к истцу с требованиями признать незаконным, недействительным и недействующим пункт 21 договора найма служебного жилого помещения возмездного пользования от 20.05.2013 № ******, заключенного между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО3, и исключить его.

В обоснование требований Администрация указала, что 20.05.2013 между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 был заключен договор найма служебного жилого помещения возмездного пользования № ******. Предметом Договора является однокомнатная квартира общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: ******, которая отнесена к специализированному жилищному фонду жилых помещений и имеет статус служебного жилого помещения. Согласно условий Договора, жилое помещение предоставлено на основании постановления Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 17.05.2013 № ****** «О предоставлении по договору найма служебного жилого помещения на возмездной основе», отнесенного к специализированному жилищному фонду постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 31.01.2013 № ******. В настоящее время договор найма служебного жилого помещения возмездного пользования от 20.05.2013 № ****** является действующим. Пунктом 21 Договора установлено, что ФИО3 имеет право выкупа предоставленной по настоящему Договору однокомнатной квартиры площадью 42,7 кв.м, по адресу: ****** по истечении семи лет с момента подписания настоящего Договора и при условии работы в МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № ******» за 30% от стоимости квартиры. Стоимость 1 кв. метра составляет 39 350 руб. 00 коп. Выкупная цена квартиры составила 504 073 руб. 50 коп. Администрация, ссылаясь на нормы ст.ст. 1, 10, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 92, 93 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) считает, что п. 21 Договора противоречит требованиям действующего законодательства и является недействительным. Указав, что постановлением Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 31.01.2013 № ****** жилое помещение, расположенное по адресу: ******, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением указанного жилого помещения к служебному жилищному фонду. Указанное жилое помещение было предоставлено в возмездное пользование ФИО3 в рамках региональной целевой программы «Жилье для молодежи 2009-2011 год», в соответствии с Положением о порядке предоставления жилого помещения по договору найма молодым семьям (молодым специалистам). Постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 17.05.2013 № ****** «О предоставлении по договору найма служебного жилого помещения на возмездной основе» и заявления ФИО3 жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: ****** предоставлено ФИО3, на состав семьи 3 человека, на время трудовых отношений с МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № ******». Однако, в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.12.2011 № 463 были внесены изменения в долгосрочную целевую программу «Жилье для молодежи» на 2009-2011 годы, утвержденную постановлением Правительства Ленинградской области от 03.08.2009 № 239 «О проекте областного закона «О признании утратившим силу областного закона «О региональной целевой программе «Жилье для молодежи» на 2002-2011 годы» и утверждении долгосрочной целевой программы «Жилье для молодежи» на 2009-2011 годы», согласно приложению № 3 к настоящему постановлению (Положение о предоставлении субсидий из областного бюджета Ленинградской области) на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по долевому участию в строительстве и приобретению жилых помещений во вновь построенных жилых домах для предоставления молодым гражданам (молодым семьям) по договору найма жилого помещения, право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных настоящим Положением, имеют молодые граждане и члены их семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Условий о праве выкупа предоставленной квартиры по истечении семи лет с момента подписания договора найма служебного жилого помещения и при условии работы в МОБУ «Средняя общеобразовательная школа № ******» за 30% от стоимости квартиры Положение не содержит. Жилые помещения, приобретенные в порядке, установленном настоящим Положением, относятся к муниципальному жилищному фонду и предоставляются молодым гражданам (молодым семьям) в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Администрация полагает, что поскольку Договор содержит противоречащие закону условия, нарушающие права муниципального образования, защищаемый интерес приобретает характер публичного. В этой связи, применение при заключении сделок типовых договоров найма, содержащих условия, противоречащие закону, не могут соответствовать принципам добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов.

Истец ФИО3 извещенная о месте и времен судебного заседания, в суд не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО1, который в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречных требований просили отказать, полагая, что оспариваемый Договор, заключен без нарушения законодательства, при этом ходатайствовали о применении к встречному иску последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО2, в судебном заседании иск не признала, по основаниям указанным в письменном отзыве и встречном исковом заявлении. Требования, изложенные во встречном исковом заявлении просила удовлетворить.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 12, 55, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Ленинградской области № ****** от 03.08.2009 утверждена долгосрочная целевая программа «Жилье для молодежи» на 2009-2011 годы.

В соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 27.12.2011 № 463 «О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 03.08.2009 № 239 «О проекте областного закона признании утратившим силу областного закона «О региональной целевой программе «Жилье для молодежи» на 2002-2011 годы» и утверждении долгосрочной целевой программы «Жилье для молодежи» на 2009-2011 годы» в раздел долгосрочной целевой программы «Жилье для молодежи» на 2009-2011 годы были внесены изменения, которыми было предусмотрено предоставление субсидий муниципальным образованиям (Бокситогорское городское поселение Бокситогорского муниципального района, город Волхов Волховского муниципального района, Лодейнопольское городское поселение Лодейнопольского муниципального района, Лужское городское поселение Лужского муниципального района, Кингисеппское городское поселение Кингисеппского муниципального района) как территориям, требующим усиления кадрового потенциала путем привлечения и закрепления специалистов различных отраслей народного хозяйства в связи с необходимостью интенсификации процессов диверсификации экономики, развития территориальной экономической инфраструктуры.

В соответствии с вышеуказанными изменениями субсидии муниципальным образованиям предоставляются в целях софинансирования расходных обязательств муниципальных образований по долевому участию в жилищном строительстве и приобретению жилых помещений во вновь построенных жилых домах со сроком ввода в эксплуатацию не ранее 2011 года для предоставляемых молодым гражданам (молодым семьям) по договору найма жилого помещения.

В соответствии с Положением, право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных Положением, имеют молодые граждане и члены их семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

09.01.2013 между администрацией Волховского муниципального района и ЗАО «Домостроительный комбинат «Блок» был заключен муниципальный контракт № ******-ЭА на покупку жилых помещений (квартир) для нужд МО г. Волхов Волховского муниципального района в малоэтажном многоквартирном жилом доме в рамках соглашения № ****** от 27.12.2011.

19.02.2013 состоялась передача квартир, расположенных по адресу: ******, по вышеуказанному муниципальному контракту.

Постановлением главы Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 31.01.2013 года № ****** жилое помещение, расположенное по адресу: ******, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением данного жилого помещения к служебному жилищному фонду.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности недвижимого имущества МО г. Волхов № ******, указанная квартира зарегистрирована под № ******.

Установлено, что постановлением главы администрации МО г. Волхов Волховского муниципального района № ****** от 07.05.2013 ФИО3 была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с 01.09.2009 по настоящее время работает в МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******» в должности учителя.

Согласно постановлению главы администрации МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 17.05.2013 «О внесении изменений в постановление № ****** от 25.03.2013, были утверждены списки молодых семей (молодых специалистов), которым планируется предоставить жилое помещение по договору найма на возмездной основе, из приложения № ****** которого следует, что под № ****** числится ФИО3, с членами ее семьи – мужа ФИО5, и дочери ФИО6

Постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 17.05.2013 № ****** «О предоставлении по договору найма служебного жилого помещения на возмездной основе» жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: ****** предоставлено ФИО3, на состав семьи из 3-ех человек, на время трудовых отношений с МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******».

20.05.2013 между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 заключен договор найма служебного жилого помещения возмездного пользования № ****** в связи с трудовыми отношениями ФИО3 в МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******». Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи жилого помещения к указанному Договору, от той же даты.

Пунктом 22 Постановления Правительства Ленинградской области от 26.04.2011 № 112 «О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 03.08.2009 № 239 «О проекте областного закона «О признании утратившим силу областного закона «О региональной целевой программе «Жилье для молодежи» на 2002-2011 годы» и утверждении долгосрочной целевой программы "Жилье для молодежи" на 2009-2011 годы» установлено, что жилые помещения, построенные в порядке, установленном настоящим Положением, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым гражданам (молодым семьям) в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения. В указанном договоре предусматривается право молодого гражданина (молодой семьи) по истечении пяти лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем (после заключения договора найма жилого помещения) приобрести указанное жилое помещение в собственность по выкупной цене жилья - в размере 30 % расчетной стоимости строительства жилья, определенной в соответствии с п. 7 настоящего Положения.

Существенным условием договора найма жилого помещения является осуществление трудовой деятельности нанимателем жилого помещения по трудовому договору в организациях и на предприятиях Ленинградской области не менее пяти лет с даты заключения договора найма жилого помещения в суммарном исчислении (срок перерыва трудовой деятельности при этом не может превышать двух месяцев).

В соответствии с принятым Правительством Ленинградской области постановлением от 26.04.2011 № 112 «О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 03.08.2009 № 239 «О проекте областного закона «О признании утратившим силу областного закона «О региональной целевой программе «Жилье для молодежи» на 2002-2011 годы» и утверждении долгосрочной целевой программы «Жилье для молодежи» на 2009-2011 годы» главой администрации МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области вынесено постановление № ****** от 25.10.2011, которым утверждено Положение о порядке предоставлении жилого помещения по договору найма молодым семьям (молодым специалистам) в возмездное пользование, в котором срок трудовой деятельности нанимателя жилого помещения, по трудовому договору с работодателем бюджетной организации, расположенной на территории МО г. Волхов, установлен не менее 7 лет с даты заключения договора найма жилого помещения. После истечения семи лет указанное жилое помещение приобретается в собственность (по договору купли-продажи) по выкупной цене жилья в размере 30% расчетной стоимости строительства жилья.

Установлено, что постановление Правительства Ленинградской области от 26.04.2011 № 112 «О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 03.08.2009 № 239 «О проекте областного закона «О признании утратившим силу областного закона «О региональной целевой программе «Жилье для молодежи» на 2002-2011 годы» и утверждении долгосрочной целевой программы «Жилье для молодежи» на 2009-2011 годы», утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Ленинградской области от 05.10.2012 № 305, вступившего в силу с даты официального опубликования.

Однако, Администрацией МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области, как собственником спорного жилого помещения, вышеуказанное постановление № ****** от 25.10.2011 в связи с изданием постановления Правительства Ленинградской области от 05.10.2012 № 305, не отменено и не изменено.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, ответчик, в силу предоставленных ему вышеуказанным Законом полномочий, был вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом в виде спорной квартиры, и на определенных условиях заключить договор найма служебного жилого помещения на возмездной основе.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с постановлением № ****** от 25.10.2011 главой администрации МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области при заключении 20.05.2013 с ФИО3 договора найма служебного жилого помещения возмездного пользования № ******, в п.21 Договора оговорено, что наймодатель предоставляет право ФИО3 выкупа однокомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м, расположенной по адресу: ******, по истечении семи лет с момента подписания Договора № ****** и при условии продолжения работы в МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******» за 30% от стоимости квартиры при стоимости одного квадратного метра в 39 350 рублей (42,7 кв. м х 39 350, 00 = 1 680 245, 00 х 30% = 504 073 руб.) – выкупная цена квартиры.

Указанный выше договор не противоречит действующему на 2013 год и в настоящее время жилищному законодательству, заключен и подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспаривался, сторонами не изменялся.

Таким образом, ответчик, имея полномочия собственника спорного жилого помещения, имел законные права на распоряжение принадлежащим ему имуществом и передачу в собственность истца за плату под условием осуществления истцом профессиональной деятельности в МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******» в течение 7 лет.

Суд, не принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что в нарушение Постановления Правительства Ленинградской области от 27.12.2011 № 463 ФИО3 заявление на участие в Программе подано 20.05.2013, тогда как срок подачи заявления был установлен до 30.12.2011, поскольку списки молодых семей (молодых специалистов), которым планируется предоставить жилые помещения по договору найма на возмездной основе, где указана ФИО3, утверждены постановлением главы администрации Волховского муниципального района 07.06.2013 № ******.

При этом суд находит, что договор найма служебного жилого помещения возмездного пользования № ****** от 20.05.2013 имеет признаки предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (ст.432 ГК РФ): указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ) - ******; договор предусматривает цену этого имущества (ч.1 ст.555 ГК РФ) – 504 073 руб. 50 коп; срок, в который стороны обязуются заключить договор (ст.429 ч.4 ГК РФ) – срок определен семилетним рабочим стажем истца в МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******».

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец исполнила условия заключенного с ней ответчиком договора найма служебного жилого помещения возмездного пользования № ****** от 20.05.2013, осуществляя профессиональную деятельность с 01.09.2009 в МОБУ «Волховская средняя общеобразовательная школа № ******» учителем по настоящее время. Однако ответчик, в нарушение условий заключенного с истцом Договора, письмом № ****** от 07.06.2020 отказал в передаче спорного жилого помещения за плату в собственность и в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Суд находит разумным установить срок для совершения ответчиком действий по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – ****** по ****** в ****** – 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая встречные исковые требования Администрации к истцу о признании незаконным, недействительным и недействующим п. 21 Договора от 20.05.2013 № ****** и исключении его, суд не находит оснований для их удовлетворения исходя из следующего.

Согласно нормам ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (ч. 1 указанной статьи).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч. 2 указанной статьи).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Администрация является стороной сделки Договора № ****** от 20.05.2013, срок исковой давности по указанной сделке истек 20.05.2016.

Со встречным исковым заявлением Администрация обратилась в суд 18.09.2020, то есть за пределами срока исковой давности.

Истец заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности, до вынесения решения суда.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ пропущенный срок исковой давности может быть в исключительных случаях восстановлен по просьбе истца при наличии уважительных причин, связанных с его личностью (тяжелая болезнь, неграмотность, длительная командировка и т.д.).

Ходатайств о восстановлении срока, с указанием причин уважительности его пропуска, Администрацией не заявлено. Уважительные причины, по которым Администрации должен быть восстановлен срок на обращение в суд, с указанными во встречном иске требованиями, отсутствуют.

Учитывая, что истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено истцом, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречного искового заявления Администрации следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать Администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области исполнить обязательство, предусмотренное пунктом 21 договора найма служебного жилого помещения возмездного пользования № ****** от 20.05.2013, в части продажи ФИО3, ****** года рождения, уроженке ******, однокомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м, за сумму 504 073 рубя 50 копеек, путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, в срок не превышающий 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного искового заявления Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2020 года.

Судья –