Решение № 2-780/2019 2-780/2019~М-740/2019 М-740/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-780/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Уяр

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2019 (УИД 24RS0055-01-2019-000973-18) по иску ФИО1 к администрации города Уяра Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования в исковом заявлении истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На принадлежащем ему земельном участке истец выстроил жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м., строительство дома завершено в 2016 году. Разрешение на строительство истец не получал. При обращении истца к кадастровому инженеру за составлением технического плана жилого помещения, было выявлено отсутствие разрешительных документов на строительство жилого дома. Акт ввода жилого помещения в эксплуатацию, так же отсутствует. На данный жилой дом истцом был получен технический паспорт со всеми соответствующими характеристиками. Просит признать право собственности на объект индивидуального жилого строительства, количество этажей – два, площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Уяра Красноярского края и представитель третьего лица Управление кадастра и картографии по Красноярскому краю в Уярском районе в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика администрации города Уяра Красноярского края ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суд представлены в качестве доказательств следующие документы: копия паспорта истца, копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, копия заключения о рыночной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства, копия технического плана здания, справка (заявление) администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Из исследованных судом доказательств следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенный истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, а именно, согласно, п. 4 характеристик объекта недвижимости «кадастровый номер земельного участка №, в пределах которого расположен объект недвижимости».

Согласно справки администрации города Уяра Уярского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ истцом без разрешительной документации осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 103,5 кв.м, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Специалистами администрации города Уяра ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена выездная проверка по месту нахождения спорного объекта, что подтверждается Актом 08-2019 от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки было установлено, что строительство жилого дома произведено без разрешения на строительство, в связи с чем указанный жилой дом является самовольной постройкой. Кроме того, было установлено, что строительство жилого дома произведено без нарушений градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с установленными строительными нормами и правилами, являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта («Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04-87», утвержденный Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащему ему земельном участке может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 возвел на находящемся у него в собственности земельном участке спорный жилой дом без оформления надлежащим образом разрешительных документов, в настоящее время не имеет возможности поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, при этом сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Уяра Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт №, выданный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на объект индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения 13.12.2019 года.

Судья Е.А. Дубынин