Решение № 2-196/2024 2-196/2024(2-2593/2023;)~М-2364/2023 2-2593/2023 М-2364/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-196/2024

Дело № 2-196/2024 (№ 2-2593/2023)

УИД 23RS0024-01-2023-002912-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» января 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО1) на основании договора дарения от 16.06.2023 приняла в дар от ответчика ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 268 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположенную на них летнюю кухню, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В тот же день, она с ответчиком подписали соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 10.12.2009, согласно которого ответчик передал ей (ФИО1) свои права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 10.12.2009, по соглашению от 18.02.2022, на неопределенный срок, на земельный участок общей площадью 483 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном ему в аренду для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Они (стороны) подписали договор дарения 16 июня 2023 года и она (ФИО1) приняла дар в натуре – земельный участок и летнюю кухню. Ответчик передал ей (истице ФИО1) все правоустанавливающие документы, ключи от летней кухни. Она (истица) вместе с ответчиком договаривались, что отчуждаемое здание летней кухни, он переведет в жилой дом, назначение – жилое. Однако этого не произошло, ответчик сразу после подписания договора уехал по своему месту жительства и тем самым, уклоняется от исполнения договора. Отчуждаемые земельные участки и летняя кухня принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи от 18.02.2022, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2022, 16.01.2023 и 17.05.2022. В марте 2023 года ответчик ФИО2 обращался в краевое БТИ с просьбой дать заключение о соответствии капитального нежилого здания «кухня» требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам. Согласно техническому заключению от 30.03.2023, капитальное одноэтажное строение «кухня» имеет признаки жилого дома, пригодна для постоянного проживания, отвечает требованиям, предъявляемым для жилых помещений, согласно действующему законодательству. Согласно техническому паспорту БТИ от 16.11.2022, нежилое здание – летняя кухня, литер Г11, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления всех правоустанавливающих документов, не представляется возможным для нее (истицы) оформить свое право собственности на земельный участок и перевод кухни в жилой дом. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности, признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. На сегодняшний день ей (истице ФИО1) необходимо зарегистрировать переход права собственности в порядке дарения в Едином государственном реестре недвижимости. Другого способа, кроме судебного, восстановить нарушенное право, у нее (ФИО1) не имеется, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

На основании изложенного, просит суд:

1. признать договор дарения от 16.06.2023 и соглашение от 16.06.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 10.12.2009, заключенные между ней (истицей ФИО1) и ответчиком ФИО2, действительными;

2. признать нежилое здание – летнюю кухню, с кадастровым номером кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом, с назначением – жилое;

3. отразить в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об объекте недвижимости, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в наименование объекта «жилой дом», с назначение объекта – «жилое»;

4. признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 268 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

5. признать права и обязанности по аренде на земельный участок, общей площадью 483 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ней (ФИО1);

6. отразить в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 268 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м., и государственной регистрации права аренды на земельный участок, общей площадью 483 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ней (ФИО1).

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 29.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – администрация муниципального образования Крымский район Краснодарского края и администрация Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. 29.01.2024 в суд от истицы ФИО1 поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения по делу заочного решения. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 29.01.2024 в суд от ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, составу суда доверяет, исковые требования ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество признает в полном объеме, при этом, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему (ответчику ФИО2) ясны и понятны. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель третьего лица – администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 29.01.2024 в суд от представителя администрации – ФИО3, действующей по доверенности № от 09.01.2024, поступили письменные возражения, в которых он просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части признания жилым домом – летней кухни, с кадастровым номером 23:45:0101135:214, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в полном объеме, а в остальной части на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Считает требования истицы ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, включен в постановление администрации Крымского городского поселения № от 10.10.2013 «О внесении дополнений в постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района от 20.07.2012 № «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района», на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 20.09.2013. Во исполнение Закона Краснодарского края от 12.07.2012 № 2542-КЗ «О мерах государственной поддержки по обеспечению жильем граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований город-курорт Геленджик, город Новороссийск и Крымский район Краснодарского края в июле 2012 года», в целях оказания помощи гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Краснодарского края в июле 2012 года, постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.07.2012 № утвержден Порядок предоставления меры государственной поддержки в денежной форме – в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований город-курорт Геленджик, город Новороссийск и Крымский район Краснодарского края в июле 2012 года. Сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения нарушает ряд императивных норм, предусмотренных действующим законодательством. Эксплуатация признанного непригодным для проживания жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нём) невозможна, в том числе в связи с тем, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Федеральным законом от 30.12.2009 №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены правила и нормы, направленные на защиту жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охрану окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений. Согласно статье 7 указанного закона, строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций и их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающих территорий; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности. В силу части 2 статьи 10 указанного закона, здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружения. В соответствии со статьёй 11 закона, здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям – пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. В соответствии со статьёй 14 закона, здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду. В силу части 1 статьи 37 указанного федерального закона, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора. Таким образом, в силу указанных норм права, собственник ограничивается в своём праве собственности в пользу других лиц, чьи права и законные интересы нарушаются в результате эксплуатации жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодными для проживания. В рассматриваемом случае все заинтересованные лица получили компенсацию, равнозначную, а может быть и большую по объёму, понесённым убыткам. Таким образом лицо, отказавшееся от сноса признанного непригодным жилого помещения, за которое ему была назначена и выплачена компенсация, переводит непригодное жилое помещение в летнюю кухню, а затем заключив сделку дарения, пытается вернуть статус жилого дома, что по мнению администрации, допускает злоупотребление субъективным правом. Таким образом, эксплуатация признанного непригодным для проживания жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нём) невозможна в том числе в связи с тем, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Доказательств, в подтверждение соответствия реконструированного здания нормам градостроительного, эпидемиологического, экологического законодательства, а также подтверждающих обеспечение сооружения безопасными условиями для проживания и пребывания человека истцом не приложены и в судебном заседании представлены не были. На основании изложенного, считает, что сохранение здания в реконструированном состоянии и признание за ним права собственности, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Полагает, что изначальное отсутствие у указанного объекта капитального строительства определённых свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределённого круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путём сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. Согласно ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, оформляемого актом органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности (пункт 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное или реконструированное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. В силу ст. 67.1 Водного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещается. Согласно Постановлению Правительства от 18.04.2014 N 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления и карты объекта землеустройства, составленной в соответствии с требованиями Федерального закона «О землеустройстве». Границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Согласно постановлению администрации Крымского городского поселения Крымского района от 11.07.2012 № «Об определении границ зоны затопления на территории Крымского городского поселения Крымского района в результате наводнения 7 июля 2012 года» земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находится в границах зоны затопления. На территориях, подверженных затоплению, запрещается размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников, и строительство капитальных зданий, строений сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод. На основании изложенного, просит суд рассмотреть гражданское дело с учетом возражений без участия представителя. Суду доверяет, отводов не имеет. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – администрации Крымского городского поселения Крымского района.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 29.01.2024 в суд от представителя администрации – ФИО4, действующего по доверенности № от 09.01.2024, поступило письменное ходатайство, в котором он просит суд рассмотреть дело, назначенное на 29.01.2024 на 11:00 часов, по существу в отсутствии представителя администрации муниципального образования Крымский район, в связи с невозможностью присутствия на заседании. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать в полном объеме. При этом позицию администрации Крымского городского поселения Крымского района, изложенную в возражении на исковое заявление о признании сделки действительной, поддерживает. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав.

По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности, признание права собственности возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтверждение факта наличия данного права у истца.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, положения которого могут быть применены в порядке аналогии закона в данном споре, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора дарения от 16.06.2023, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемой), ФИО2 подарил, а ФИО1 приняла в дар земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 268 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположенную на них летнюю кухню, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

16.06.2023 ФИО2 и ФИО8 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 10.12.2009, согласно которого ответчик ФИО2 передал ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 10.12.2009, по соглашению от 18.02.2022, на неопределенный срок, на земельный участок общей площадью 483 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном ответчику ФИО2 в аренду для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Судом установлено, что после подписания договора дарения от 16.06.2023, истица ФИО1 приняла дар в натуре – земельные участки и летнюю кухню, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При этом, ответчик ФИО2 передал истице ФИО1 все правоустанавливающие документы, ключи от летней кухни.

Стороны договорились, что отчуждаемое здание летней кухни, ответчик ФИО2 переведет в жилой дом, с определением назначение объекта – жилое. Однако, данных обстоятельств не произошло, поскольку после подписания договора дарения от 16.06.2023 ответчик ФИО2 уехал по своему месту жительства (Российская Федерация, <адрес>) и тем самым, уклоняется от его исполнения.

Отчуждаемые земельные участки и летняя кухня принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.02.2022, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2022, 17.05.2022 и 16.01.2023.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №) от 16.11.2022, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крымскому району, нежилое здание – летняя кухня, литер Г11, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истица ФИО1 для определения соответствия капитального нежилого здания – «кухня», литер Г11, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам и определения возможности признания спорного строения пригодным для постоянного проживания граждан, обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крымскому району.

Согласно техническому заключению № от 30.03.2023, выполненному специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крымскому району ФИО9, следует, что капитальное одноэтажное строение «Кухня», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, имеет признаки жилого дома, и может быть признанным пригодным для постоянного проживания, так как отвечает требованиям, предъявляемым для жилых помещений, согласно действующему законодательству:

- имеются комнаты, пом. №, пом. № и пом. № соответственно: 10,8 кв.м., 8,9 кв.м. и 11,5 кв.м., которые могут быть признаны жилыми;

- имеется кухня с отопительным котлом, пом. №, площадью – 14,0 кв.м., в которой есть плита для пищеприготовления, раковина;

- имеются подсобные помещения: коридор пом. № и пом. №, площадью 5,2 кв.м. и 4,3 кв.м., соответственно, санузел, площадью – 4,9 кв.м., с установленными сантехническими приборами: ванная, унитаз, раковина;

- общая площадь всего строения составляет – 59,6 кв.м.;

- все жилые помещения имеют, согласно норм инсоляции, естественное боковое освещение;

- высота помещений – 2,70 м..

На участке имеются необходимые для постоянного проживания коммуникации: водоснабжение от центрального водопровода; электрические сети напряжением 220кВт.; индивидуальный септик с водонепроницаемым выгребом; уличная уборная.

Конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций всего здания, инженерное обеспечение, а также действующие санитарные и противопожарные требования не нарушены и пригодны для дальнейшей эксплуатации, и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Экспликация жилых помещений(после перевода в жилой дом)

Технико-экономические показатели после перевода в жилой дом1. Площадь застройки – 74,3 кв.м.2. Строительный объем – 112,0 куб.м.3. Общая площадь – 59,6 кв.м.4. Жилая площадь – 31,2 кв.м.5. Площадь здания – 65,7 кв.м.(рассчитанная в соответствии сПриказом Росреестра от 23.10.2020№П/0393)

№п/п

Наименованиепомещения

Площадь,кв.м.

1

Коридор

5,2

2

Жилая комната

10,8

3

Кухня

14,0

4

Жилая комната

11,5

5

Жилая комната

8,9

6

Коридор

4,3

7

Сан.узел

4,9

Итого – общая площадь

59,6

в том числежилая площадь

31,2

Данное техническое заключение № от 30.03.2023 подписано специалистом, удостоверено печатью и, соответствует установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, составленном компетентным лицом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крымскому району. Признаков недостоверности, неясности и неполноты технического заключения судом не установлено, правовых оснований для назначений судебной экспертизы, у суда не имеется. На основании вышеизложенного, представленное техническое заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Основанием для обращения истицы ФИО1 в суд с исковым заявлением послужило то, что ответчик ФИО2 уклоняется от оформления правоустанавливающих документов, в связи с чем, у истицы ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок и осуществить перевод кухни в жилой дом.

Вопреки доводам представителя третьего лица – администрации Крымского городского поселения Крымского района – ФИО3 о том, что сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения нарушает ряд императивных норм, предусмотренных действующим законодательством, а также то, что эксплуатация признанного непригодным для проживания жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (то есть для непосредственного проживания в нем) невозможно, в том числе в связи с тем, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно техническому заключению № от 30.03.2023, выполненному специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крымскому району ФИО9, данное строение (летняя кухня) имеет признаки жилого дома, соответствует действующим санитарным и противопожарным требованиям и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что истице ФИО1 в настоящее время необходимо зарегистрировать переход права собственности в порядке дарения в Едином государственном реестре недвижимости. Другого способа, кроме судебного, восстановить нарушенное право, у истицы ФИО1 не имеется, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в Крымский районный суд с настоящим исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор дарения от 16.06.2023 и соглашение от 16.06.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 10.12.2009, заключенные между ФИО1 и ФИО2, действительными.

Признать нежилое здание – летнюю кухню, с кадастровым номером кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом, с назначением – жилое.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об объекте недвижимости, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в наименование объекта «жилой дом», с назначение объекта – «жилое».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 268 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края права и обязанности по аренде на земельный участок, общей площадью 483 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 268 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м., и государственной регистрации права аренды на земельный участок, общей площадью 483 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.