Решение № 2-196/2024 2-196/2024(2-2127/2023;)~М-1766/2023 2-2127/2023 М-1766/2023 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-196/2024

К делу № 2-196/2024 (2-2127/2023;)

23RS0012-01-2023-002489-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 15 мая 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Попова В.А.,

при секретаре Бирюковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Росимуществу, администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Росимуществу, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она, на протяжении многих лет владеет и пользуется жилым домом с кадастровым №«...» площадью 69.6 кв.м. и земельным участком с кадастровым №«...» расположенных по адресу: <адрес>, унаследованных после смерти ФИО2 и ФИО3 (Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ) Согласно Постановлению Главы Безымянной сельской администрации г. Горячий Ключ Краснодарского края № 8 от 13 января 1994 г., «О закреплении земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома с. <адрес> за ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м в <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, разрешено строительство индивидуального жилого дома по проекту. В настоящее время право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесены сведения в ЕГРН, однако указанная регистрация прошла без установления границ земельного участка. Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером проведены работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №«...», вследствие чего составлен межевой план. Кадастровым инженером были установлены координаты точек принадлежащего мне земельного участка, в соответствии с фактическим пользованием, закрепленных на местности металлическим ограждением существующего более 15 лет. Кроме того, при составлении межевого плана кадастровым инженером установлено расхождении площади земельного участка внесенного в ЕГРН и фактического пользования на 300 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что Межевой план подготовлен кадастровым инженером для обращения в Суд, так как отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка на местности. В вязи с тем, что право на земельный участок по адресу: г. Горячий Ключ <адрес> кадастровым №«...» у ФИО1 зарегистрировано в Межрайонном отделе по г. Горячий Ключ Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с учетом того, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, зарегистрированный в Росреестре, отсутствие установленных границ и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №«...» за собственником являются неправомерными, нарушающими права ФИО1 Просила установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, площадью 1500 кв.м, с кадастровым №«...» расположенного по адресу: <адрес>, в координатных точках в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Горячий Ключ по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО11, представитель Межрайонный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Росимущества Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что живет по соседству в земельным участком расположенным по адресу: <адрес> пояснила, что забор на данном земельном участке стоит в неизменном виде не менее 50 лет.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что истец приходится ему тетей, на его памяти забор на земельном участке по адресу: <адрес> за последние 24 года не менялся и стоит все это время.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено и подтверждено представленными материалами и доказательствами, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с кадастровым №«...» площадью 69.6 кв.м и земельным участком с кадастровым номером: №«...» расположенных по адресу: <адрес>, унаследованных после смерти ФИО2 и ФИО3 (Решение Горячеключевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановлению Главы Безымянной сельской администрации г. Горячий Ключ Краснодарского края № 8 от 13 января 1994 г., «О закреплении земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома <...>», за ФИО2 был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м в <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, разрешено строительство индивидуального жилого дома по проекту.Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с декларированной площадью без установления границ.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

30 октября 2023 года кадастровым инженером проведены работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №«...», вследствие чего составлен межевой план.

Кадастровым инженером были установлены координаты точек принадлежащего истцу земельного участка, в соответствии с фактическим местом положения. Координаты и чертеж земельного участка указаны в межевом плане.

Согласно выписки из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым №«...» составляет 1200 кв.м.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу пункта 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Для установления фактических границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы установлены существующие границы 15 лет и более на основании сведений содержащихся в Техническом паспорте от 27 апреля 2002 года, выданным Горячеключевским Бюро технической инвентаризации, а также существующим на местности ограждением земельного участка сеткой рабицей. Фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

На основании приведенных норм закона, при установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым №«...» расположенного по адресу: <адрес> согласно координат поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Росимуществу, администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, площадью 1500 кв.м, с кадастровым №«...» расположенного по адресу: <адрес>, в координатных точках в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для установления границы земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым №«...» расположенного по адресу: <адрес> координатных точках в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20 мая 2024 года.

Председательствующий