Решение № 2-826/2017 2-826/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-826/2017

Дело№2-826/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Бурой О.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истцом в жилом доме самовольно произведено переустройство, путем перестройки гаража в жилую комнату и возведении пристройки к дому (общей площадью <данные изъяты>), в связи с чем общая площадь дома составляет <данные изъяты> Согласно заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к жилому дому <адрес> - конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка Лит.А1 к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью <данные изъяты>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил таковые удовлетворить.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора продажи земельного участка от 20.04.1995 №, договора о возведении индивидуального жилого дома от 17.11.2003 г. № является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2015, ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску №2 по состоянию на 26 мая 2016 года общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>; на возведение построек Лит.А (общая площадь <данные изъяты>) разрешение не предъявлено. На строительство построек Лит.1.2,3 в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение не требуется.

Судом установлено, что истец без получения разрешения на строительство (реконструкцию) произвел реконструкцию указанного домовладения. Реконструкция заключается в возведении пристройки к жилому дому Лит.А1 общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п.14 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2015 года ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по результатам технического обследования о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к жилому дому <адрес> – конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (ЛитА1) к жилому дому по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (Лит.А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом Конструкция самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, учитывая, что спорная постройка находится на земельном участке, который находится в собственности у истца, а также то, что она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на самовольную пристройку под Лит.А1 общей площадью <данные изъяты> к жилому дому <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольную пристройку Лит.А1 общей площадью <данные изъяты> к жилому дому по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску №, составленному по состоянию на 26 мая 2016 года

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску №, составленному по состоянию на 26 мая 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.