Решение № 2-637/2017 2-637/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-637/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. ФИО4 МО ДД.ММ.ГГГГ

Королевский ФИО2 суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что она является собственником части жилого дома – <адрес>, мкр-н Первомайский, г. ФИО4 МО. Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 524 кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит ей на праве собственности. Для целей улучшения жилищных условий, летом 2016г., помещения вспомогательного использования Лит. а1, без получения разрешения на реконструкцию, были реконструированы в Лит. А5 с увеличением габаритов. Не смотря на принятые меры к легализации осуществленной реконструкции, в досудебном порядке ввести в эксплуатацию реконструированные помещения не представилось возможным. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А5.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. ФИО2 истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

ФИО2 <адрес> ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения где разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение ФИО2 истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании Решения Королевского ФИО2 суда МО, вступившего в законную силу 22.01.2014г., за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома – квартиру, общей площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: МО, г. ФИО4, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (повторное) от 17.06.2016г., запись регистрации №.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 524 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажную жилую застройку, который сформирован как объект права, сведения о его границах внесены в ГКН 20.08.2015г. и, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2016г. №, принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2016г., запись регистрации № и кадастровым паспортом земельного участка.

Как следует из поэтажного плана по состоянию на 04.03.2014г., принадлежащая ФИО3 часть жилого дома состояла из помещений: первый этаж Лит. А помещение по плану № – жилая, площадью 21,8 кв.м.; Лит А1 помещение по плану № – кухня, площадью 5,5 кв.м.; Помещения вспомогательного использования: Лит. а1: помещение по плану № – веранда, площадью 2,9 кв.м., помещение по плану № – веранда, площадью 11,5 кв.м.; Лит.а3 помещение по плану № – веранда, площадью 3,4 кв.м.; второй этаж Лит. а3 помещение по плану № – веранда, площадью 3,4 кв.м..

По сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 13.07.2016г., в объекте недвижимости по адресу: МО, г. ФИО4, мкр-н Первомайский, <адрес>, имеют место строения – Лит. А5, состоящая из помещений: помещение по плану № – коридор, площадью 8,7 кв.м.; помещение по плану № – ванная, площадью 4,7 кв.м.; помещение по плану № – кухня, площадью 12,0 кв.м., разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено, право собственности не зарегистрировано.

По обращению ФИО3 в ФИО2 округа ФИО4 МО, разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных помещений, получено не было.

Согласно разъяснениям п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки Законом связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как следует из представленного в материалы дела Технического заключения Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного ООО «Независимая экспертиза РОСТО», пристройка Лит. А5 и в целом часть жилого дома общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: МО, г. ФИО4, <адрес>, <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Возможности обрушения не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций – не угрожают жизни и здоровью, а также дальнейшему проживанию в строении.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на измененный объект недвижимости.

В тоже время, согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17.06.2016г., объектом права собственности являлась часть жилого дома – квартира.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следуя приведенным нормам права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Из материалов дела следует, что помещения общего пользования в жилом <адрес>, мкр-н Первомайский, г. ФИО4, отсутствуют. ФИО3 является собственником части жилого дома, которая имеет общую стену (без проемов) с соседними частями жилого дома и расположена на отдельном земельном участке общей площадью 524 кв.м. с кадастровым номером №.

При данных обстоятельствах, учитывая, что истцом были приняты меры к легализации осуществленной им реконструкции Лит. а1 в Лит. А5 и принадлежащая истице часть жилого дома подпадает под признаки отдельного блока жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 о признании права собственности на реконструированную пристройку с одновременным изменением статуса объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную (реконструированную) пристройку – Литеру А5, состоящую из: помещения по плану № – коридор, площадью 8,7 кв.м.; помещения по плану № – ванная, площадью 4,7 кв.м.; помещения по плану № – кухня, площадью 12,0 кв.м.

Считать часть жилого дома – <адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки состоящей из: первый этаж Лит. А помещение по плану № – жилая, площадью 21,8 кв.м.; Лит А1 помещение по плану № – кухня, площадью 5,4 кв.м.; Лит. А5 помещения по плану № – коридор, площадью 8,7 кв.м.; помещения по плану № – ванная, площадью 4,7 кв.м.; помещения по плану № – кухня, площадью 12,0 кв.м.; Лит. а3 помещение по плану № – веранда, площадью 3,4 кв.м.; второй этаж Лит. а3 помещение по плану № – веранда, площадью 3,4 кв.м., площадь. всех частей здания - 59,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 52,7 кв.м., имеющего отдельный выход на земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: МО, г. ФИО4, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в объект с кадастровым номером 50:45:0000000:10371, указав, что данный объект является частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский ФИО2 суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: