Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-132/2019 М-132/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-324/2019

2-324/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4, третьи лица: СНТ «Родник», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 и ФИО4, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, определялось в соответствии с пунктом 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами земельных участков КН №, расположенных по адресу: <адрес> №. По данным ЕГРН участок с кадастровым номером № переместился на 140 м западнее от фактического местоположения. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № также зарегистрированы на расстоянии от своих границ. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Объектов капитального строительства на уточняемом земельном участке согласно данным ЕГРН не зарегистрировано. Со всех сторон земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями (земельными участками) общего пользования. При уточнении границ площадь и основная конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Родник», уч.309, является ответчик ФИО4. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №.

3. Установить границы земельного участка площадью 1 177 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сведениями о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени и месте слушания дела были надлежащим образом извещены, в суд не явились, ранее в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают (л.д.55,56).

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4

Представители третьих лиц: СНТ «Родник» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебное заседание представлены выписки из ЕГРН, в ходе исследования которых установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ответчик ФИО4.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ответчик ФИО3.

Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определялось, исходя из внесенных ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба, разработанный институтом Южгипрозем в 1987 г.), а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетки-рабицы на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами земельных участков КН №, расположенных по адресу: <адрес> По координатам данных ЕГРН участок с кадастровым номером № переместился на 140 м западнее фактического местоположения. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № также зарегистрированы на расстоянии от своих границ. Кадастровым инженером был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении границ площадь и основная конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не изменяется.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая доказательства, представленные в судебное заседание, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно исковых требований ФИО1, суд признает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков реестровых ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами: № и установления уточненных координат границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки, так как они имеет возможность заново уточнить границы своих земельных участков, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка площадью 1 177 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сведениями о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.