Решение № 02-5523/2025 02-5523/2025~М-5530/2025 2-5523/2025 М-5530/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 02-5523/2025

77RS0005-02-2025-012598-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5523/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28 августа 2024 №М-09-063111 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22 на условиях изложенных в «соглашении о вступлении». В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит гаражный бокс №164 с кадастровым номером 77:09:0003018:10508, площадью 17,4 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 673,6 кв.м. по адресу: адрес. Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22. В отношении данного земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям здания. ДГИ адрес направило в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответа на предложение не поступило. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора истец квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – помещения гаражного бокса №164 с кадастровым номером 77:09:0003018:10508, площадью 17,4 кв.м. в нежилом здании, общей площадью 673,6 кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 28 августа 2024 №М-09-063111.

Между тем, земельные правоотношения между ДГИ адрес и ответчиком в отношении земельного участка с указанным кадастровым номером не оформлены.

ДГИ адрес в адрес ответчика направлено письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем, ответа на обращение не поступило, договор до настоящего времени не подписан, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, от которых при подаче иска был освобожден истец на основании статьи 333.36 НК РФ, распределяются судом в соответствии со статьёй 98, частью 1 статьи 103 ГПК РФ и взыскиваются с ответчика в счет средств бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ...паспортные данные..., СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 28 августа 2024 №М-09-063111 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:22 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№M - 09-063111

(Номер соглашения)

05.05.2025

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№M-09-063111

(Номер договора)

28.08.2024

(Число) (Месяц) (Год)

77:09:0004023:22

(Кадастровый №)

09/01/00421

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г, зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1, (паспортные данные... УМВД РОССИИ по адрес, код подразделения 300-003), именуемый в дальнейшем Арендатор «156», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 21 апреля 2025 г. № 33-5-41694/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о праве собственности на гараж-бокс № 164 с кадастровым номером 77:09:0003018:10508 площадью 17,4 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 апреля 2025 г. № КУВИ-001/2025-93195005, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 июня 2025 г. № 77:09:0003018:10508-77/051/2021-2) в нежилом здании общей площадью 673,6 кв.м по адресу: адрес, Арендатор «156» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 28 августа 2024 г. № М-09-063111, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «156» вправе использовать Участок для целей эксплуатации гаража-бокса № 164 для хранения личного автотранспорта в нежилом здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «156» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 08 февраля 2073 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «156» с 28 августа 2024 г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды земельного участка от 29 января 1996 г. №М-09-004227), размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей части здания (помещений в них),сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц , а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор /а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Соглашения письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4.В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.5.Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6.Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатору соблюдать требования по режиму использования зон:

- зоны регулирования застройки,

- санитарно-защитных зон,

-технической зоны.

11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 18 ноября 2020 г. №791 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздании растительного и почвенного покрова.

11.15. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.16. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 - расчет арендной платы.

13.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес 

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «156»:

Наименование: ФИО1, (паспортные данные... УМВД РОССИИ по адрес, код подразделения 300-003

Адрес регистрации:

Почтовый адрес: адрес

ФИО2, д. 34, кв. 77

СНИЛС: <***>

Телефон: телефон

Е-mail: kolibelnikov@mail.ru

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14.ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «156»:

Заместитель начальника

Управления оформления

имущественных и земельно-правовых

отношений Департамента городского

имущества адрес

__________________фио _______________А.А. ФИО1

Приложение 1 к Соглашению

№ М-09-063111

от 05 мая 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-063111-

Арендатор «156»: ФИО1

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер: 77:09:0004023:22

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1 Площадь участка

Кв.м.

11 708

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 20.06.2024

Руб.

235 144 994,04

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025*

Руб.

246 698 448,44

1.3. Доля Арендатора «156» для расчета арендной платы

Кв.м.

38,01

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
0,3

1.5. Годовая арендная плата с 28.08.2024

Руб.

2 290,19

1.5.1. Годовая арендная плата с 29.02.2024*

Руб.

2 402,72

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2.Пеня начисляется па сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес Л/с <***>)

Счет банка получателя: <***>

Счет получателя: <***>

Наименование банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 336 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за____квартал______года

ФЛС № М-09-063111______. * НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4.Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5.ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «156»:

Заместитель начальника

Управления оформления

имущественных и земельно-правовых

отношений Департамента городского

имущества адрес

__________________фио _______________А.А. ФИО1

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                   Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года