Решение № 2-3378/2020 2-3378/2020~М-1786/2020 М-1786/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3378/2020

Дело № 2-3378/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительное Управление Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 и ФИО14, о взыскании задолженности, по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительное Управление Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, и ФИО18, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 761346,70 руб., неустойки, предусмотренной договором в размере 1053093,37 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 17273 руб.

В обоснование иска указано, что 10.10.2017г. между истцом и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19 и ФИО21 заключен договор купли-продажи квартиры №254/16/1-Г, по условиям которого истец передает в общую долевую собственность ответчиков, а ответчики принимают квартиру общей площадью 43,8 кв. м с лоджией 5,2 кв.м, с №, расположенную на 14-м этаже по адресу: <адрес>

Стоимость указанного объекта недвижимости определена в размере 2641640,86 руб. Порядок оплаты по договору определен сторонами: сумма в размере 1320000 руб. вносится в качестве первоначального взноса не позднее 10.10.2017г., сумма в размере 408026 руб. перечисляется из средств материнского капитала в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, сумма в размере 913614,86 руб. вносится покупателем с рассрочкой на 36 месяцев с ежемесячным погашением в размере 25378,19 руб. не позднее последнего дня текущего месяца на срок 35 месяцев. Последний платеж в размере 25378,21 руб. производится в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до 30.10.2020г.

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, квартира передана по передаточному акту от 10.10.2017г.

Ответчиками обязательства по оплате приобретенной квартиры в соответствии с условиями договора не исполняются.

Истец обратился к ответчикам с требованиями о погашении задолженности и выплате неустойки. ФИО3 задолженность признал, в связи с переменой места работы и рождением ребенка просил об увеличении периода рассрочки следующим образом: с сентября 2019г. ежемесячными платежами от 1000 руб. до 15000 руб., однако платежи в указанном размере ответчиком внесены не были.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и имеющимся по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом п. 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 498 ГК РФ, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 10.10.2017г. между истцом и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры №254/16/1-Г, по условиям которого истец передает в общую долевую собственность ответчиков, а ответчики принимают квартиру общей площадью 43,8 кв. м с лоджией 5,2 кв. м, №, расположенную на 14-м этаже по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 заключенного сторонами договора цена квартиры составляет 2641640,86 руб. и вносится покупателем согласно приложению 1 к договору в следующем порядке: сумма в размере 1320000 руб. вносится в качестве первоначального взноса не позднее 10.10.2017г., сумма в размере 408026 руб. перечисляется из средств материнского капитала в течение 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, сумма в размере 913614,86 руб. вносится покупателем с рассрочкой на 36 месяцев с ежемесячным погашением в размере 25378,19 руб. не позднее последнего дня текущего месяца на срок 35 месяцев. Последний платеж в размере 25378,21 руб. производится в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет продавца до 30.10.2020г.

10.10.2017г. между сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2017г. №254/16/1-Г.

10.05.2018г. на основании указанного выше договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на квартиру и прав собственности ответчиков. Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору.

При этом ответчики принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнили частично, уплатив 11.10.2017. сумму 1300 000 руб., 30.11.2017г. сумму 408026 руб.

Согласно расчету, представленному истцом, который соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен, по состоянию на 19.05.2020г. сумма задолженности ответчиков по договору составляет 761346,70 руб.

При таких обстоятельствах, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя по договору обязательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом положений п. 3 ст. 28 и ст. 322 ГК РФ ст. ст. 35, 45 СК РФ в солидарном порядке.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи от 10.10.2017г. стороны согласовали неустойку за просрочку исполнения обязательств по настоящему договору в размере 0,3% за каждый день просрочки на всю сумму просроченной задолженности по день ее погашения.

Согласно расчету истца, размер подлежащей взысканию в соответствии с условиями договора неустойки по состоянию на 19.05.2020г. составляет 1053093,37 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, разъяснениями, содержащимся в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7).

Учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию по состоянию на 19.05.2020г., до 70000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10813,47 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительное Управление Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО22 и ФИО26, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительное Управление Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» солидарно задолженность по договору купли-продажи квартиры от 10 октября 2017г. № 254/16/1 в размере 761346,70 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты цены квартиры в размере 70000 рублей, а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 10813,47 рублей.

В течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Нистратова