Решение № 2-3378/2020 2-3378/2020~М-745/2020 М-745/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-3378/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо: УФСГРКиК по <адрес>, об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д. Грибаново, входящих в состав единого домовладения, а именно: земельный участок площадью 2250 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 710 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 940 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 30 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 270 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 59 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 202 кв.м с кадастровым номером №.

Истцу ФИО3 принадлежит 7/8 долей в праве собственности на указанные земельные участки. Несовершеннолетней ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве собственности на указанные земельные участки, которые вместе с жилым домом и хозяйственными строениями перешли им по наследству.

Спорные земельные участки имеют вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, отнесены к категории земель - земли населенных пунктов.

В связи с необходимостью узаконения расположенных на земельных участках строений и по результатам проведения кадастровым инженером ФИО7 работ установлено несоответствие сведений о местоположении границ и площади земельных участков имеющимся в ЕГРН данным.

Истец ФИО3 указала, что землепользование их семьи сложилось много лет назад, еще при жизни предыдущего собственника (наследодателя), фактические границы землевладения не нарушают прав и законных и интересов владельцев соседних земельных участков.

Истец полагает, что поскольку фактические уникальные характеристики земельных участков в части их площади и границ не соответствуют уникальным характеристикам, внесенным в ГКН, указанные сведения должны быть исключены из ГКН.

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, уточнив исковые требования (л.д.148-155), просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № прекратить право собственности на указанный земельный участок площадью 2250 кв.м и установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 2666 кв.м в размере принадлежащих им (истцу с несовершеннолетней дочерью) долей в границах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО7

Кроме этого, истец просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности на указанный земельный участок площадью 202 кв.м и установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 239 кв.м в размере принадлежащих им долей в границах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО6

Просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности на указанный земельный участок площадью 59 кв.м и установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 70 кв.м в размере принадлежащих им долей в границах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО6

Просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности на указанный земельный участок площадью 30 кв.м и установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 35 кв.м в размере принадлежащих им долей в границах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО6

Просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности на указанный земельный участок площадью 940 кв.м и установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 1113 кв.м в размере принадлежащих им долей в границах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО6

Просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности на указанный земельный участок площадью 270 кв.м и установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 320 кв.м в размере принадлежащих им долей в границах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО6

Просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности на указанный земельный участок площадью 710 кв.м и установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, просит признать право собственности на указанный земельный участок площадью 840 кв.м в размере принадлежащих им долей в границах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.215-216) ФИО8 иск поддержал.

Ответчик Администрация г.о. Красногорск суд не явилась, представитель направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством (ходатайство л.д.276, доверенность представителя л.д.277).

3-е лицо – УФСГРКиК по МО в суд не явилось, извещались (л.д.275).

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ФИО3 и ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки, а именно: земельный участок площадью 2250 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 710 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 940 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050115:124; земельный участок площадью 30 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 270 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 59 кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью 202 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, участки расположены по адресу: <адрес>, д.Грибаново, земельные участки поставлены на кадастровый учет с описанием границ.

Судом установлено, что указанные выше земельные участки вместе с расположенными на нем строениями – жилым домом и хозяйственными постройками перешли в собственность ФИО3 и ФИО2 по наследству от ФИО9, что подтверждается представленными в материалах дела свидетельствами о на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.43-98).

Истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 370,9 кв.м по адресу: <адрес>, д.Грибаново, <адрес>. ФИО3 принадлежит 7/8 долей, ФИО2 – 1/8 доля (свидетельства о государственной регистрации права л.д.21,25).

Из представленного истцом ФИО10 заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что местоположение, конфигурация и площади спорных земельных участков не соответствует сведениям о местоположении границ, площади, содержащихся в государственном земельном кадастре (заключение кадастрового инженера л.д.99-147). Так, согласно заключению кадастрового инженера, исходя из фактических границ участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № (по фактическому пользованию) составляет 2666 кв.м; площадь земельного участка с к.н. № (по фактическому пользованию) составляет 239 кв.м; площадь земельного участка с к.н. № (по фактическому пользованию) составляет 70 кв.м; площадь земельного участка с к.н. № (по фактическому пользованию) составляет 35 кв.м; площадь земельного участка с к.н. № (по фактическому пользованию) составляет 1113 кв.м; площадь земельного участка с к.н. № (по фактическому пользованию) составляет 320 кв.м; площадь земельного участка с к.н. № (по фактическому пользованию) составляет 840 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления местоположения фактических границ спорных земельных участков в представленной конфигурации и площади. Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки.

Суд, с учетом имеющихся доказательств в деле, в том числе выводов землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, критически относится к представленному в деле заключению кадастрового инженера ФИО6 и содержащемуся в нем варианту исправления реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков.

Согласно выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; № не соответствуют правоустанавливающим документам. Площадь участка № соответствует правоустанавливающим документам. При этом несоответствие фактических значений площадей участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № со сведениями из ЕГРН обусловлено некорректной установкой ограждения со смежными землепользователями (экспертное заключение л.д.230-270).

Согласно выводов судебной экспертизы, имеется реестровая (техническая) ошибка в сведениях ЕГРН в земельном участке с кадастровым номером №, а также представлен вариант ее исправления путем установление местоположения границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, в представленной конфигурации границ и площади спорного земельного участка 2884 кв.м, в представленных экспертом координатах (каталоге координат).

Согласно выводов судебной экспертизы, границы спорного земельного участка не могут быть установлены в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Ю?????????????????????????????????????????????????????????

Экспертизой также установлено, что в кадастровых границах спорного земельного участка с к.н. № расположены строения, включая трехэтажный каменный жилой дом; служебные постройки, установлены площадь и конфигурация границ земельного участка, необходимого для их использования.

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена экспертом ФИО11, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, экспертом обследовались спорные объекты недвижимого имущества, учтены нормативные акты, регламентирующие землеустройство и кадастровый учет, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное.

Кроме этого, судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 приняли в наследство спорные земельные участки и размещенные на них строения (жилой дом и хозяйственные постройки) в их неизменном виде, с учетом фактически сложившихся границ, которые не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в государственном земельном кадастре. Земельные участки имеют единое ограждение и используются ими в их фактически сложившихся границах и по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства.

Единое ограждение земельных участков не перестраивалось и не переносилось, было установлено наследодателем ФИО9, внутри ограждения (фактических границ) расположены принадлежащие ФИО3 и ФИО2 на праве собственности жилой дом, хозяйственные постройки (строения), унаследованные от прежнего собственника ФИО9, что также согласуется с выводами судебной экспертизы. Однако наследодатель при жизни не устранил реестровую ошибку, в то время как споров по фактическим границам земельных участков с владельцами смежных земельных участков не имелось и не имеется в настоящее время. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно положениям ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описание местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ (поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, и полагает в целях защиты прав ФИО3 и ФИО2 необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН ошибочных данных о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, ввиду чего права собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 2250 кв.м с кадастровым номером № подлежат прекращению.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим местоположением, собственники земельных участков вправе уточнить границы указанного участка, и учитывая отсутствие споров по смежным границам, суд приходит к выводу установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2884 кв.м в координатах (каталоге координат), согласно заключению судебной экспертизы. Следовательно, за ФИО3 и ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2884кв.м в размере принадлежащих им долей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в каталоге координат:

1
468399,31

2164970,80

68,58

100° 41' 50"

2
468386,58

2165038,19

4,04

222° 31' 31"

3
468383,60

2165035,46

0,52

107° 39' 25"

4
468383,44

2165035,95

3,51

150° 55' 0"

5
468380,37

2165037,66

48,73

222° 0' 20"

6
468344,16

2165005,05

8,92

268° 1' 38"

7
468343,86

2164996,14

16,14

294° 33' 7"

8
468350,56

2164981,46

2,82

27° 52' 0"

9
468353,05

2164982,78

1,28

223° 51' 32"

10

468352,13

2164981,89

1,25

241° 37' 9"

11

468351,53

2164980,79

1,08

254° 13' 7"

12

468351,24

2164979,75

0,95

263° 37' 46"

13

468351,13

2164978,80

0,89

273° 2' 47"

14

468351,18

2164977,92

0,75

281° 34' 22"

15

468351,33

2164977,18

0,97

293° 21' 17"

16

468351,72

2164976,30

0,59

207° 18' 44"

17

468351,19

2164976,03

16,24

296° 39' 27"

18

468358,48

2164961,51

1,84

290° 35' 0"

19

468359,13

2164959,79

7,83

294° 21' 4"

20

468362,36

2164952,65

2,26

18° 17' 58"

21

468364,50

2164953,36

3,85

18° 17' 58"

22

468368,15

2164954,57

4,13

112° 39' 7"

23

468366,56

2164958,38

2,31

4° 58' 11"

24

468368,86

2164958,58

1,50

112° 17' 50"

25

468368,29

2164959,97

32,86

19° 14' 44"

1
468399,31

2164970,80

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 2250 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Грибаново.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2884 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Грибаново, в следующих размерах: у ФИО3 - 7/8 долей, у ФИО2 - 1/8 доля, в границах в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, в каталоге координат:

1
468399,31

2164970,80

68,58

100° 41' 50"

2
468386,58

2165038,19

4,04

222° 31' 31"

3
468383,60

2165035,46

0,52

107° 39' 25"

4
468383,44

2165035,95

3,51

150° 55' 0"

5
468380,37

2165037,66

48,73

222° 0' 20"

6
468344,16

2165005,05

8,92

268° 1' 38"

7
468343,86

2164996,14

16,14

294° 33' 7"

8
468350,56

2164981,46

2,82

27° 52' 0"

9
468353,05

2164982,78

1,28

223° 51' 32"

10

468352,13

2164981,89

1,25

241° 37' 9"

11

468351,53

2164980,79

1,08

254° 13' 7"

12

468351,24

2164979,75

0,95

263° 37' 46"

13

468351,13

2164978,80

0,89

273° 2' 47"

14

468351,18

2164977,92

0,75

281° 34' 22"

15

468351,33

2164977,18

0,97

293° 21' 17"

16

468351,72

2164976,30

0,59

207° 18' 44"

17

468351,19

2164976,03

16,24

296° 39' 27"

18

468358,48

2164961,51

1,84

290° 35' 0"

19

468359,13

2164959,79

7,83

294° 21' 4"

20

468362,36

2164952,65

2,26

18° 17' 58"

21

468364,50

2164953,36

3,85

18° 17' 58"

22

468368,15

2164954,57

4,13

112° 39' 7"

23

468366,56

2164958,38

2,31

4° 58' 11"

24

468368,86

2164958,58

1,50

112° 17' 50"

25

468368,29

2164959,97

32,86

19° 14' 44"

1
468399,31

2164970,80

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: