Решение № 2-4492/2025 2-4492/2025~М-3201/2025 М-3201/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-4492/2025

№

УИД 50RS0№-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнений в дополнительном исковом заявлении, истец указывает, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на дом блокированной застройки, площадью 143,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом Железнодорожника, на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности с присвоением жилому дому кадастрового номера 50:16:0401029:387. При доме с 1960 имеется земельный участок, которым пользовались все наследодатели и наследники и которым пользуется ФИО1 на протяжении многих лет в фактических границах, обозначенных забором, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует. На этом земельном участке, кроме жилого дома, имеются построенные лично ФИО1 служебные постройки, спора по которым ни с кем нет. Осенью 2024 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в результате, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составила 2 096 кв.м. После этого ФИО1 обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> за предоставлением в собственность указанного земельного участка при доме площадью 2 095 кв.м. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с отсутствием документов первичного землеотвода и обоснования конфигурации земельного участка.

ФИО1 просит суд признать за неё право собственности на земельный участок, площадью 2 095 кв.м, при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах и конфигурации согласно ПРИЛОЖЕНИЮ 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертами ООО «Консультативно-экспертный центр «Паритет» ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - адвокат Немова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на иск, в которых ссылается на то, что истцом не представлены доказательств обоснования площади земельного участка, первичный документ, подтверждающий площадь земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности – адвоката Немову Е.Н., исследовав материалы дела, письменные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на дом блокированной застройки, площадью 143,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом Железнодорожника, на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 с присвоением жилому дому кадастрового номера 50:16:0401029:387, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При доме с 1960 имеется земельный участок, которым пользовались все наследодатели и наследники и которым продолжает пользоваться ФИО1 на протяжении многих лет в фактических границах, обозначенных забором, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует. На этом земельном участке, кроме жилого дома, имеются построенные лично ФИО1 служебные постройки, спора по которым ни с кем нет.

Осенью 2024 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в результате, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составила 2 095 кв.м. После этого ФИО1 обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> за предоставлением в собственность указанного земельного участка при доме площадью 2 096 кв.м.

Решением администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р№92318875 ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с отсутствием документов первичного землеотвода и обоснования конфигурации земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертами ООО «Консультативно-экспертный центр «Паритет» ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

- фактическое пользование земельным участком при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 по адресу: <адрес>, дом Железнодорожника (собственник ФИО1), определено границами, закрепленными на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границы участка (ПРИЛОЖЕНИЕ 1) (фото 1-15);

- из пояснений ФИО1, по существующей на местности границе споров не имеется: со смежным участком при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:386, со смежным участком с кадастровым номером 50:16:0401029:343 (границы установлены по сведениям ЕГРН);

- за фактические границы обследуемого земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 приняты:

- северная граница (точка н1 – точка н6), обозначенная на местности в виде стены хозстроения, забора из профлиста, сетки «рабица» на металлических столбах (смежная с землями неразграниченной государственной собственности, с участком с кадастровым номером 50:16:0401029:343, граница которого установлена по сведениям ЕГРН) (фото 1-6);

- восточная граница (точка н6 – точка н10), обозначенная на местности в виде забора из профлиста, сетки «рабица» на металлических столбах (смежная с землями неразграниченной государственной собственности) (фото 6-7);

- южная граница (точка н10 – точка н19), обозначенная на местности в виде забора из сетки «рабица» на металлических столбах, далее по стене между жилыми домами с кадастровым номером 50:16:0401029:387 и с кадастровым номером 50:16:0401029:386 (по сведениям ЕГРН), далее в виде забора из сетки «рабица» на металлических столбах (смежная с участком при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:386) (фото 8-12);

- западная граница (точка н19 – точка н1), обозначенная на местности в виде забора из профлиста на металлических столбах (смежная с землями неразграниченной государственной собственности - проезд) (фото 13).

Каталог координат характерных точек фактических границ участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 отражен в ПРИЛОЖЕНИИ 1.

На участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:16:0401029:387, шесть некапитальных хозпостроек, посажены плодовые деревья, разбит огород, имеется септик, теплицы (фото 3,4,10,12,154,16). Ограждения с северной, восточной, южной стороне ветхие.

Площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 по факту в заборе составила 2 098 кв.м.

Экспертами изучены ретроспективные космические снимки участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 разных годов с использованием Google Планета Земля (фрагмент 2 – снимок от ДД.ММ.ГГГГ, фрагмент 3 – снимок от ДД.ММ.ГГГГ, фрагмент 4 – снимок от ДД.ММ.ГГГГ), из которых следует, что участок при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 использовался в данных границах с 2002.

Согласно сведениям Портала «Национальная система пространственных данных» установлены границы территориальной зоны 50:16:7.708 (присвоена ДД.ММ.ГГГГ) «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и территориальной зоны 50:16:7.2023 (присвоена ДД.ММ.ГГГГ) «Природно-рекреационная зона» (фрагменты 2-3 Портала «Национальная система пространственных данных» на ДД.ММ.ГГГГ).

В ПРИЛОЖЕНИИ 2 отражены фактические границы участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 и границы территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» согласно Кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ. При сравнении фактических границ участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 экспертами установлено, что участок расположен в двух территориальных зонах: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» 50:16:7.708 (Таблица 1 – каталог координат) и «Природно-рекреационная зона» 50:16:7.2023. Поворотная точка н1 фактических границ земельного участка имеет наложение на территориальную зону «Природно-рекреационная зона» 50:16:7.2023 – 0,83 м.

В ПРИЛОЖЕНИИ 3 экспертом подготовлен вариант установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 с учетом существующих хозстроений и расположения земельного участка в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» 50:16:7.708, при этом площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387 составляет 2 095 кв.м.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы № составлено экспертами ООО «Консультативно-экспертный центр «Паритет» ФИО2 и ФИО3, имеющими необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами, материалами дела, эксперты были предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Указанное заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ истец ФИО1 имеет право приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок, площадью 2 095 кв.м, при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах и конфигурации согласно ПРИЛОЖЕНИЮ 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертами ООО «Консультативно-экспертный центр «Паритет» ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 2 095 кв.м, при жилом доме с кадастровым номером 50:16:0401029:387, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах и конфигурации согласно ПРИЛОЖЕНИЮ 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертами ООО «Консультативно-экспертный центр «Паритет» ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№точки

МераЛиний.м

Коорл

инаты

X
Y

м
м

н22

2.78

484463.84

2250610.66

н2

1.46

484463.31

2250613.39

Н3

45.78

484463.06

2250614.83

н4

8.23

484454.46

2250659.80

н5

18.57

484452.78

2250667.86

нб

10.71

484452.19

2250686.42

н7

3.65

484441.51

2250685.61

н8

16.75

484437.90

2250685.06

н9

3.76

484422.15

2250679.36

н10

20.55

484420.00

2250676.28

н11

9.52

484424.34

2250656.19

н12

6.46

484426.02

2250646.82

н13

3.83

484427.60

2250640.56

н14

17.54

484431.37

2250641.25

н15

5.18

484436.04

2250624.34

н16

5.99

484436.73

2250619.21

н17

5.06

484442.67

2250619.98

н18

7.58

484443.33

2250614.96

н19

10.27

484444.22

2250607.43

н21

9.62

484454.40

2250608.79

н 22

484463.84

2250610.66

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.