Решение № 2-159/2026 2-159/2026(2-2874/2025;)~М-2292/2025 2-2874/2025 М-2292/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-159/2026

Дело <номер изъят>

УИД: 05RS0<номер изъят>-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 27 января 2026 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчицы ФИО4 и ее представителя по доверенности ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным технического паспорта на жилой дом и аннулировании записи регистрации права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> В, признании недействительной и аннулировании в ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО4 за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ФИО2 ссылается на то, что его отцу - ФИО2 Агаю, на основании решения исполнительного комитета Дербентского городского совета Народных депутатов Дагестанской АССР <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домостроение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес изъят> (Новокарьерная), <адрес изъят>. Право собственности ФИО12 на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., был разделен между его сыновьями, которые на полученных от отца земельных участков начали строить себе дома. У него имелся на вышеуказанном земельном участке свой старый жилой дом. В 2013 г. он решил снести старый дом и выстроить на его месте новый дом. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. он заключил брак с ответчицей ФИО4 От совместного брака у них родился сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес изъят> жизнь с ответчицей не сложилась, в ДД.ММ.ГГГГ г., решением суда брак, заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут. Фактически, начиная с января с ДД.ММ.ГГГГ г., он с ответчицей ФИО4 совместно не проживал, она уехала в <адрес изъят>, где у нее имеется своя квартира и проживала там. В начале ДД.ММ.ГГГГ он решил узаконить новый дом и обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана на строение. Ознакомившись с документами, кадастровый инженер ему сообщил, что согласно его данным, на указанном им месте, уже имеется зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., и рекомендовал обратиться к юристу по земельным вопросам за консультацией. Обратившись к юристу, запросив выписку из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, выяснилось, что жилой дом зарегистрирован за ответчицей ФИО4, то есть за его бывшей супругой. Таким образом, без его ведома, на не принадлежащем ей земельном участке, на построенный на его денежные средства жилой дом ответчица ФИО4 каким-то образом смогла зарегистрировать право собственности на жилой дом и стать его владельцем. Изучив дополнительно документы, на основании которого ответчица зарегистрировала право собственности на чужой дом, выяснилось, что жилой дом ответчица зарегистрировала на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Каким образом ответчица сделала Технический паспорт на жилой дом в 2010 г., ему неизвестно, членом его семьи ответчица ФИО4 на тот момент не являлась, истец находился в другом зарегистрированном браке с гр. ФИО7 Считает, что Технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является поддельным. Не имея на то законных оснований, ответчица ФИО4 изготовила поддельный Технический паспорт на жилой дом и зарегистрировала на него право собственности. С учетом изложенного просит суд признать недействительным технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., выданный ответчице ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> В, признать недействительной в ЕГРН запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом и аннулировать в ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 А.И. исковые требования ФИО2 поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчица ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО2 не признали, считают их необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения. Оснований для признания недействительными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> В, а также записи регистрации права, аннулировании в ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом не имеется. Находясь в браке с ФИО2, она участвовала в создании общего имущества и вкладывала свои денежные средства, в том числе на строительство дома, а потому просят суд в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по РД и кадастровый инженер ФИО11, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Дербентского городского совета Народных депутатов Дагестанской АССР <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 принадлежало домостроение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>.

Из регистрационного удостоверения <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 Агаем зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО4, который был зарегистрирован Отделом ЗАГС Администрации городского округа «<адрес изъят>» Республики Дагестан за актовой записью <номер изъят>.

Из материалов дела следует, что с января 2025 г. ФИО2 с ответчицей ФИО4 совместно не проживал, решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

Между тем, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> В, зарегистрировано на праве собственности за ФИО4, о чем произведена в ЕГРН запись регистрации <номер изъят> от <адрес изъят>.

Однако, обстоятельства, которые давали бы ответчице ФИО4 основания для регистрации за ней права собственности на жилой дом, судом не установлено.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Запись о регистрации права в ЕГРН аннулируется на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем ФИО4, отсутствуют также доказательства, подтверждающие, что строительство спорного жилого дома осуществлялось на принадлежащее ей денежные средства.

Поскольку в установленном законом порядке ФИО4 не приобрела право на жилой дом, то регистрация ее права собственности на него в ЕГРН не могла быть произведена на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., содержащего недостоверные сведения, учитывая при этом, что в 2010 году ФИО4 в браке с ФИО2 не находилась, членом его семьи не являлась и совместно с ним не проживала.

С учетом изложенного, требование о признании недействительным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительной записи регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и ее аннулировании в ЕГРН применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора следует признать надлежащим способом защиты права.

Таким образом, с учетом совокупности установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия <номер изъят><номер изъят>) удовлетворить.

Признать недействительным технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., выданный ФИО4 (паспорт: серия <номер изъят>) на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> В.

Признать недействительной в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> В и аннулировать в ЕГРН запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО4.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Яралиев