Решение № 2-1509/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-1509/2024

Дело № 2-1509/2024 УИД: 23RS0050-01-2024-000059-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 23 мая 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

1) расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>;

2) обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования городского округа «Воркута» по акту приема-передачи в надлежащим состоянии земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения некапитального гаража», место 6;

3) взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» арендную плату в сумме 7592 (семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 62 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4) взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» пени в сумме 3408 (три тысячи четыреста восемь) рублей 57 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения временного некапитального гаража, место 6. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязанность по внесению платы по договору арендатором не выполняется на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 7592 (семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 62 копейки.

Условиями договора предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету, размер подлежащей уплате пени составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1844 рубля 47 копеек, и за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1564 рубля 10 копеек.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ГО «Воркута» была направлена претензия с требованием о необходимости в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего требования возвратить арендодателю по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды № и оплате задолженности по арендной плате в сумме 7592 рубля 62 копейки, согласно расчёту арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 3408 рублей 57 копеек.

Однако, обязательства по сдаче земельного участка и оплате задолженности ответчиком так и не исполнены, в связи с чем, администрация МО ГО «Воркута» вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца - администрации муниципального образования городского округа «Воркута», в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно, направленное ему заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что ФИО2 за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает как отказ ответчика её получить.

Согласно ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения временного некапитального гаража, место 6. В соответствии с п. 2.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.4.8 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Пунктами 3.2 и 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится безналичным платежом. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от ДД.ММ.ГГГГ № в срок не позднее 25 числа последнего месяца квартала, либо в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором подлежит обязательной уплате ответчиком в случаях, установленных данным пунктом договора.

Однако, как установлено судом, обязанность по внесению платы по договору арендатором не выполняется на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 7592 (семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 62 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Пунктом 5.2 договора предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету, размер подлежащей уплате пени составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1844 рубля 47 копеек, и за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1564 рубля 10 копеек.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком альтернативный расчет не представлен, также не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения суммы пени судом не установлено.

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован статьей 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора. Так, согласно пункту 6.2 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом на основании, предусмотренном п. 4.1.6 настоящего договора.

Ответчик допустил нарушение обязательств по договору аренды земельного участка, не вносил арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Кодекса.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны ФИО2

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, ФИО2 допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в претензии, установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрацией МО ГО «Воркута» была направлена претензия с требованием о необходимости в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего требования возвратить арендодателю по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды №, и оплате задолженности по арендной плате в сумме 7592 рубля 62 копейки, согласно расчёту арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 3408 рублей 57 копеек.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, ФИО2 считается надлежаще уведомленным по досудебному порядку урегулирования спора. Доказательством надлежащего извещения может быть признан документ, подтверждающий факт направления, из которого можно установить, что извещение направлялось именно указанному лицу.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными. Доказательств, опровергающих законность и обоснованность рассматриваемого иска, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 440 рублей 04 копейки (ст. 333.36 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования городского округа «Воркута» и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения некапитального гаража», место 6.

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования городского округа «Воркута» по акту приема-передачи в надлежащим состоянии земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения некапитального гаража», место 6.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7592 (семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3408 (три тысячи четыреста восемь) рублей 57 копеек и далее по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 440 (четыреста сорок) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко