Решение № 2-1509/2024 2-1509/2024~М-1303/2024 М-1303/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-1509/2024

Дело 000

УИД 000RS0000-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(...) 28 июня 2024 года

Анапский районный суд (...) в составе:

председательствующего Волошина В.А.

при секретаре Куцаевой Ж.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре доли в жилом доме, определении пользования земельного участка.

В обосновании своих требований указала, что решением судебного участка 000, (...), исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме. Право общей совместной собственности на недостроенный жилой дом, строительной готовностью 43%, расположенный по адресу: (...), курорта (...), состоящего в целом из строения литер (...) ФИО1 и ФИО2 прекращено. Произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: (...), курорта (...), в соответствии с которым выделено в собственность: ФИО1 в жилом доме литер (...) находящегося по адресу: (...), общей площадью 344 кв.м. Квартира 000, обозначенная в приложении 000 к экспертному заключению 000 от 00.00.0000., состоящую из следующих помещений общей площадью 177,4 кв.м., в литере под (...) помещение 000 пл. 5,7 кв.м.; помещение 000 пл. 21,2 кв.м.; помещение 000 пл. 3,1 кв.м.; помещение 000 пл. 2,4 кв.м.; в литере А, 1 этаж - помещение 000 пл. 9,2 кв.м.; помещение 000 пл.19,8 кв.м.; помещение 000 пл. 3,5 кв.м.; в литере А, 2 этаж - помещение 000 пл. 13,1 кв.м.; помещение 000- пл. 6,8 кв.м.; помещение 000 пл. 9,20 кв.м.; помещение 000 пл.7,3 кв.м.; помещение 000 пл. 12,1 кв.м.; помещение 000 пл. 6,10 кв.м.; помещение 000 пл. 18,6 кв.м.; помещение 000 пл.39,3 кв.м., а также надворные строения и сооружения: литер А, 2 этаж помещение 000- лоджия пл. 8,4 кв.м.; литер над А- мансарда. ФИО2 выделяется в жилом доме литер «А», под «А», находящегося по адресу: (...), общей площадью 344 кв.м. Квартира 000, обозначенную в приложении 000 к экспертному заключению 000 от 10.08.2007г., состоящую из следующих помещений общей площадью 166,6 кв.м., в литере под «А»- помещение 000 пл. 22,5 кв.м.; помещение 000 пл. 23,3 кв.м.; помещение 000 пл. 38,8 кв.м.; в литере А, 1 этаж - помещение 000 пл. 14,2 кв.м.; помещение 000 пл. 3,1 кв.м.; помещение 000 пл. 2,1 кв.м.; помещение 000 пл. 26,0 кв.м.; помещение 000 пл. 28,9 кв.м.; помещение 000 пл. 7,7 кв.м.; а также надворные постройки и сооружения: литер А, 1 эт. Помещение 000- лоджия площадью 2,8 кв.м.; литер А, 1 эт. Помещение 000- лоджия площадью 5,4 кв.м.Определен порядок пользования земельным участком, расположенным в (...), курорта (...) по варианту 000, графически изображенному в Приложении 000 к экспертному заключению 000 от 00.00.0000, являющегося неотъемлемой частью решения суда. ФИО1 в пользование определен площадью 381,6 кв.м., обозначенный в приложении заключению 000 от 00.00.0000 как 000. ФИО2, в пользование определен площадью 381,6 кв.м., обозначенный в приложении заключению 000 от 00.00.0000 как 000. В общее пользование ФИО1 и ФИО2 определяется земельный участок, обозначенный в экспертном заключении 000 от 00.00.0000 как 000. На протяжении долгого периода времени, истец и ответчик достраивали жилой дом, каждая из сторон производила строительные работы в определенных частях дома. В настоящий момент, жилой дом находится в общей совместной собственности истца и ответчика. В связи с тем, что не являются семьей, совместный быт не ведут, у ответчика в настоящий момент своя семья, пользоваться совместно жилым домом фактически невозможно. На протяжении долгого периода времени истец не имела возможности произвести реальный раздел домовладения, из-за действий ответчика, направленных на сохранение объекта недвижимости в первоначальном техническом виде. После длительных переговоров истец с ответчиком пришли к соглашению, которое 00.00.0000, было оформлено в письменном виде и подписано обеими сторонами. Как следует из данного соглашения, они выделяют в жилом доме каждой из сторон набор помещений, формирующих жилой блок, для дальнейшей регистрации права собственности за каждым из собственников. Для государственной регистрации права на сформированный жилой блок, обратилась к кадастровому инженеру, для изготовления технического плана жилого дома. Согласно заключению, кадастровый инженер указывает, что в результате раздела жилого здания с кадастровым номером 000, образуются два блокированных жилых дома. В собственность ФИО1 переходит жилой блок 000, общей площадью 177,4 кв.м., состоящий из 3 этажей (1-подземный и 2-надземных). В собственность ФИО2 переходит жилой блок 000 общей площадью 166,6 кв.м., состоящий из 2 этажей (1-подземный и 1-наземный). Однако после подписания данного соглашения, ответчик намеренно игнорирует требования об исполнении подписанного документа. До настоящего момента данное соглашение ответчиком не исполнено, в связи с чем, для защиты своих законных прав, вынуждена обратиться в суд. В связи с тем, что в настоящий момент действующее законодательство не предполагает регистрацию права собственности на признанные за истцом и ответчиком (...), на основании вынесенного решения произвести регистрацию права собственности фактически невозможно, иного способа, кроме как обращения с исковыми требованиями в суд, у истца не имеется. Просит суд выделить ФИО1 00.00.0000 года рождения, ФИО2 00.00.0000 года рождения, набор помещений, формирующих жилой блок в жилом доме, общей площадью 344 кв.м., с кадастровым номером: 000, назначение: жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: (...). В собственность ФИО1 выделить в жилом доме литер (...)», под (...) находящегося по адресу: (...), общей площадью 344 кв.м., набор помещений, формирующих жилой блок, состоящих из следующих помещений общей площадью 177,4 кв.м., в литере под «А»- помещение 000 пл. 5,7 кв.м.; помещение 000 пл. 21,2 кв.м.; помещение 000 пл. 3,1 кв.м.; помещение 000 пл. 2,4 кв.м.; в литере А, 1 этаж- помещение 000 пл.9,2 кв.м, помещение 000 пл.19,8 кв., помещение 000 пл.3,5 кв.м, в литере А, 2 этаж-помещение 000 пл.13,1кв., помещение 000 пл.6,8 кв.м., помещение 000 пл.9,20 кв.м., помещение 000 пл.7,3 кв.м., помещение 000 пл.12,1 кв.м, помещение 000 пл.6,10 кв.м, помещение 000 пл. 18,6 кв.м.; помещение 000 пл. 39,3 кв.м., а также надворные строения и сооружения: литер А, 2 этаж помещение 000- лоджия пл. 8,4 кв.м.; литер над А- мансарда. В собственность ФИО2 выделить в жилом доме (...)», находящегося по адресу: (...), обшей площадью 344 кв.м., набор помещений, формирующих жилой блок, состоящих из следующих помещений общей площадью 166,6 кв.м., в литере под «А»- помещение 000 пл. 22,5 кв.м.; помещение 000 пл. 23,3 кв.м.; помещение 000 пл. 38,8 кв.м.; в литере А, 1 этаж - помещение 000 пл. 14,2 кв.м.; помещение 000 пл. 3,1 кв.м.; помещение 000 пл. 2,1 кв.м.; помещение 000 пл. 2 6,0 кв.м.; помещение 000 пл. 28,9 кв.м.; помещение 000 пл. 7,7 кв.м.; а также надворные постройки и сооружения: литер А, 1 эт. Помещение 000- лоджия площадью 2,8 кв.м.; литер А,1 эт. Помещение 000- лоджия площадью 5,4 кв.м. ФИО1 определить в пользование земельный участок площадью 381,6 кв.м., расположенный по адресу: (...). ФИО2 определить в пользование земельный участок площадью 381,6 кв.м., расположенный по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...) для внесения сведений в данные ЕГРН, для регистрации права собственности за ФИО1 00.00.0000 года рождения на набор помещений, формирующих жилой блок, состоящих из следующих помещений обшей площадью 177,4 кв.м., в литере под «А»- помещение 000 пл. 5,7 кв.м.; помещение 000 пл. 21,2 кв.м.; помещение 000 пл. 3,1 кв.м.; помещение 000 пл. 2,4 кв.м.; в литере А, 1 этаж - помещение 000 пл. 9,2 кв.м.; помещение 000 пл.19,8 кв.м.; помещение 000 пл. 3,5 кв.м.; в литере А, 2 этаж - помещение 000 пл. 13,1 кв.м.; помещение 000- пл. 6,8 кв.м.; помещение 000 пл. 9,20 кв.м.; помещение 000 пл. 7,3 кв.м.; помещение 000 пл. 12,1 кв.м.; помещение 000 пл. 6,10 кв.м.; помещение 000 пл. 18,6 кв.м.; помещение 000 пл. 39,3 кв.м., а также надворные строения и сооружения: литер А, 2 этаж помещение 000- лоджия пл. 8,4 кв.м.; литер над А- мансарда. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...) для внесения сведений в данные ЕГРН, для регистрации права собственности за ФИО2 00.00.0000 года рождения набор помещений, формирующих жилой блок, состоящих из следующих помещений общей площадью 16 6,6 кв.м., в литере под «А»- помещение 000 пл. 22,5 кв.м.; помещение 000 пл. 23,3 кв.м.; помещение 000 пл. 38,8 кв.м.; в литере А, 1 этаж - помещение 000 пл. 14,2 кв.м.; помещение 000 пл.3,1 кв.м.; помещение 000 пл. 2,1 кв.м.; помещение 000 пл.26,0 кв.м.; помещение 000 пл. 28,9 кв.м.; помещение 000 пл. 7,7 кв.м.; а также надворные постройки и сооружения: литер А, 1 эт. Помещение 000- лоджия площадью 2,8 кв.м.; литер А, 1 эт. Помещение 000- лоджия площадью 5,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признает, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из прав лица на распоряжение своей собственностью, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения; возмещение убытков и компенсацию морального вреда.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ч. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Решением мирового судьи судебного участка №(...) от 00.00.0000., исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, приобретенного в период брака и прекращении права совместной собственности удовлетворены в полном объеме.

Право общей совместной собственности на недостроенный жилой дом, строительной готовностью 43%, расположенный по адресу: (...), курорта Анапа, (...), состоящего в целом из строения литер (...) ФИО1 и ФИО2 прекращено.

Произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: (...), курорта (...), в соответствии с которым выделено в собственность ФИО5 по 52/100 доли в недостроенном жилом доме литер А, под А, общей площадью 344 кв.м., (...), обозначенную в приложении 000 к экспертному заключению 000 от 00.00.0000., состоящую из следующих помещений общей площадью 177,4 кв.м.: в литере под «(...) - помещение 000 пл. 5,7 кв.м.; помещение N?3 пл. 21,2 кв.м.: помещение 000 пл. 3,1 кв.м.; помещение N?5 площадью 2,4 кв.м., в литере А, 1 этаж - помещение 000 пл. 9,2 кв.м.; помещение 000 пл.19,8 кв.м.; помещение 000 пл. 3,5 кв.м.; влитере А, 2 этаж - помещение 000 пл. 13,1 кв.м.; помещение N?17 - пл. 6.8 кв.м.: помещение N?18 пл. 9,20 кв.м.; помещение N?19 пл. 7,3 кв.м.; помещение N? 20 пл. 12,1 кв.м.; помещение 000 пл.6,10 кв.м., помещение 000 пл. 6,10 кв.м.; помещение 000 пл. 18,6 кв.м.; помещение 000 пл.39,3 кв.м., а также надворные строения и сооружения: литер А, 2 этаж помещение 000- лоджия пл. 8,4 кв.м.; литер над А- мансарда.

В собственность ФИО2 на его 48/100 долей в недостроенном жилом доме литер «А», под «А», общей площадью 344 ком.. расположенном по адресу: (...). 2. Анапа, (...) выделить квартиру N?2, обозначенную в приложении N?6-8 к экспертному заключению N?37/07 от 00.00.0000, состоящую из следующих помещений общей площадью 166,6 кв.м.: в литере под «А» - помещение N?1 пл. 22,5 кв.м.: помещение N?4 пл. 23.3 кв.м.: помещение N?5 п1. 38,8 кв.м.; в литере А1 этаж помещение N?6 пл.14,2 кв.м.; помещение N?7 пл. п.3,1 кв.м., помещение 000 пл. 2,1 кв.м.; помещение 000 пл. 26,0 кв.м.; помещение 000 пл. 28,9 кв.м.; помещение 000 пл. 7,7 кв.м.; а также надворные постройки и сооружения: литер А, 1 эт. Помещение 000- лоджия площадью 2,8 кв.м.; литер А, 1 эт. Помещение 000- лоджия площадью 5,4 кв.м.

С целью создания двух изолированных квартир возложить на ФИО2 обязанность своими силами и за счет своих средств выполнить следующие работы:

Устроить дверной проем вместо окна в литере под А помещение 000.

На обе стороны возложить обязанность совместно выполнить следующие работы:

возведение перегородки в литере по А;

закладка проема в литере А 1 этаж.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным в (...), курорта Анапа. (...) по варианту 000, графически изображенному в Приложении N? 9 к экспертному заключению 000 от 00.00.0000, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения, в соответствии с которым собственнице квартиры N? 1 ФИО1 в пользование определить земельный участок площадью 381,6 кв.м., обозначенный в приложении N?9 к экспертному заключению 000 от 00.00.0000 000.

Собственнику квартиры N? 2 ФИО2 в пользование определить земельный участок площадью 381,6 кв.м., обозначенный в приложении 000 к экспертному заключению 000 от 00.00.0000, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения как N?2.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 в равных долях определяется земельный участок площадью 116,8 кв.м. обозначенный в приложении N?9 к экспертному заключению 000 от 00.00.0000, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения как N?3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 30319 (Тридцать тысяч триста девятнадцать) рублей денежную компенсацию за превышение стоимости реально выделяемой ему квартиры над стоимостью ее идеальной доли. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет разницы стоимости работ, необходимых при реализации раздела жилого (...) руб. 50 коп. В порядке взаимозачета взыскиваемых сумм окончательно взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 24787 руб. 50 коп.

Решение вступило в законную силу 00.00.0000.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, с кадастровым номером 000, площадью 880 кв.м., по адресу: (...).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности здание, назначение- жилое, наименование- жилой дом, с кадастровым номером 000, площадью 344 кв.м., по адресу: (...).

Истцом в обоснование своих требований представлены технический план здания и заключение кадастрового инженера, согласно выводам которого в результате раздела жилого здания с кадастровым номером 000, образуются два блокированных жилых дома. В собственность ФИО1 переходит жилой блок 000, общей площадью 177,4 кв.м., состоящий из 3 этажей (1-подземный и 2-надземных). В собственность ФИО2 переходит жилой блок 000 общей площадью 166,6 кв.м., состоящий из 2 этажей (1-подземный и 1-наземный).

К данному заключению суд относится критически, поскольку в исследовании не учтены требования к земельным участкам при блокированной жилой застройке.

Согласно Сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, (...), с/о Приморский, (...), с кадастровым номером 000 в соответствии с материалами правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (редакция от 00.00.0000 N? 000), данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж1.1).

В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы зон с особыми условиями территорий и иных планируемых ограничений вышеуказанный земельный участок находится:

- в границе III зоны горно-санитарной охраны курорта;

- в границе зоны подтопления (строительство в зонах затопления подтопления возможно только после обеспечения инженерной защиты таких территорий);

-- в границе водоохраной зоны;

- в границе 3,4,5,6,7 подзон ПАТ.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при ни достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, поскольку раздел жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения обособленные друг от друга, в том числе и с технической точки зрения, то раздел жилого дома предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержаться в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных к друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Наличие определенного порядка пользования общим имуществом не является достаточным основанием для его раздела в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации с прекращением общей долевой собственности сторон.

В случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет. Однако, этого истцом сделано не было.

Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки »; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

При этом из данных ЕГРН и технической документации, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом нельзя отнести к домам блокированной застройки, а часть жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку отсутствует техническая документация, подтверждающая, что данная часть дома не имеет общих коммуникаций, инженерных конструкций с остальными частями дома.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом, в котором расположена доля истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.

Вид разрешенного использования земельного участка блокированная застройка находится в условно разрешенных видах использования, изменение вида разрешенного использования земельного участка на иной вид, находящийся в условно разрешенных видах проходит через публичные слушания, что относится к полномочиям администрации, а не суда. Однако такие требования истцом не выполнялись, что также не позволяет удовлетворить заявленные требования.

Именование истцом в исковых требованиях вместо выделения каждому сособственнику блоков - изолированных помещений, не влияет на суть заявленных требований.

Дополнительно можно указать об отсутствии согласования с коммунальными службами возможности подключения каждого из блоков к ресурсам водоснабжения, водоотведения, электрификации и иных и отсутствие сведений о ширине фасада участка.

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 и об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении в собственность ФИО1 помещений, формирующих жилой блок в жилом доме, расположенном по адресу: (...) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда В.А.Волошин