Решение № 2-554/2019 2-554/2019~М-35/2019 М-35/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-554/2019

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Акименко Н.Н.

при секретаре Плутницкой Р.В.

с участием представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, к ФИО5, третьи лица: администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки переход права собственности подлежал регистрации в органах государственной регистрации, функции которого до конца ДД.ММ.ГГГГ года осуществляли органы МПТИ. Однако договор в МПТИ зарегистрирован не был. В настоящее время истец желает оформить право собственности на приобретенные объекты недвижимости, однако, продавец – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее дочь ФИО5 в наследство не вступала и наследственное дело не открывалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным МПТИ <адрес> данное недвижимое имущество значится за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, но ему было отказано, в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие регистрацию права заявителя. Просил суд зарегистрировать переход права собственности к истцу ФИО4, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, площадью 33 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители истца, действующие на основании доверенности, ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила слушать дело в ее отсутствие и против удовлетворения исковых требований не возражала.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Аналогичная позиция закреплена в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права в этом случае подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Между истцом и ФИО2 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.10).

Из содержания данного договора следует, что на дату его заключения он содержал все существенные условия согласно действующему на момент его заключения законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон, как было указано ранее, договор был нотариально удостоверен и лично подписан продавцом и покупателем.

Кроме того, из содержания договора следует, что продавец получил денежные средства от ФИО4 за проданное недвижимое имущество в полном объеме, о чем была сделана соответствующая надпись.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так, в п. 3 Договора отражено, что расчет по сделке купли - продажи был произведен полностью до подписания договора в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за жилой дом. При этом, факт передачи имущества, являющегося предметом договора и его принятие продавцом до подписания указанного договора сторонами не оспаривался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен в соответствии действовавшим на момент его заключения законодательством.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-AH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). При этом, как следует из ответов на запросы, наследственное дело не открывалось.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу, являющейся покупателем по договору, является смерть продавца ФИО2 и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования к ответчику ФИО5

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, к ФИО5, третьи лица: администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2019

Судья: