Решение № 2-257/2020 2-257/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-257/2020

гражданское дело № 2-257/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское 26 октября 2020 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований указаны ФИО4, ФИО1 ФИО2.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел у ФИО9 жилой дом по адресу: <адрес> размером 7х7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство № о праве собственности на землю на основании решения № Циммермановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 2137 кв.м., адрес участка <адрес>. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанный жилой дом поставлен на кадастровой учет, присвоен кадастровый номер, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о правообладателе указанного земельного участка и жилого дома отсутствуют. ФИО8 заключил брак с ФИО7 (ФИО10) ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти ФИО8 проживал по адресу <адрес>. ФИО10 которая в силу ст. 1150 ГК РФ имела права наследования как пережившая супруга земельный участок и дом фактически приняла, так как проживала в нем вела хозяйство на земельном участке. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследственное дело не открывалось. Наследниками имущества ФИО10 по закону являются ФИО4, ФИО1, ФИО2. на спорный земельный участок и дом свидетельства о праве на наследство не выдавалось. ФИО11 приобрел указанный дом и земельный участок у ФИО10 за 45000,00р. Договор купли-продажи в письменном виде не заключали. ФИО10 отдала оригиналы своих правоустанавливающих документов – свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи лома. ФИО10 передала ФИО11 свой дом и земельный участок, вывезла все вещи. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец обрабатывал земельный участок. Проживал в указанном доме, вносил плату за электроэнергию. При жизни ФИО10 не предъявляла претензии к ФИО11 по поводу земельного участка и дома, их дети также согласны с фактом продажи истцу земельного участка и дома. В настоящее время ФИО11 не может оформить в собственность участок. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО11 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещён. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения «посёлок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. С исковыми требованиями согласна.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1, не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Согласно заявлению на дом и земельный участок по адресу <адрес> не претендует.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2, не явился. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. С заявленными требованиями согласна.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получила денежные средства в размере 45000,00р. за продажу жилого дома (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 11,12).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, именуемый «Продавец» продал, а ФИО8, именуемый «покупатель» купил домовладение, расположенное на земле госфондов <адрес> с приусадебным участков принадлежащий продавцу на праве личной собственности (л.д. 13). Согласно свидетельству № о праве личной собственности на землю ФИО8 решением Циммермановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок расположенный по адресу <адрес> (л.д. 14,15).

Согласно доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО10, проживающая по адресу: <адрес> уполномочивает ФИО5 зарегистрировать ее право собственности на частный дом и земельный участок, прилегающий к дому по адресу: <адрес>, в Николаевском отделе главного управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок принадлежащей ей на праве собственности, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном законом порядке. Получить свидетельство о государственной регистрации, а также быть представителем в палате по земельным ресурсам и землеустройству и истребовать необходимые справки и документы, подавать заявления, расписываться за нее (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО7. Запись акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии мужу «ФИО3», жене «ФИО3» (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер в <адрес>. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла в <адрес> края. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно справке администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в <адрес> (л.д. 20).

Согласно справке администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью и не находятся на балансе администрации сельского поселения «Поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края (л.д. 21).

Согласно справке МУП УМР «Циммермановское-жилищно коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ оплата ФИО11 за электроэнергию и воду по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится своевременно (л.д. 22,23-28).

Согласно п.п 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федераций гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно п.1,3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО10 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение вышеуказанной сделки ФИО10 передала истцу договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № о праве собственности на землю, схему земельного участка, доверенность на имя ФИО6, расписку о получении денежных средств за продажу недвижимого имущества. Однако в установленном законом порядке регистрация договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка не проводилась. Истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, регулярно оплачивает коммунальные услуги, что свидетельствует о фактической передаче спорного недвижимого имущества в пользование истца.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что намерение ФИО10. отказаться от своих прав на спорные объекты недвижимости, имело место.

В силу положений части 1 - 2, 4 статьи 1152, абз. 1 ч. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств, следует, что ФИО10 после смерти ее супруга ФИО8 являющегося по отношению к ней наследодателем, проживала в <адрес>, что следует из доверенности (л.д. 16). Вследствие чего считается принявшей наследство с момента его открытия, поэтому вправе была распоряжаться наследственным имуществом в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО11 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО11 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО11 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года.

Судья: подпись:

Решение вступило в законную силу 01.12.2020.

<данные изъяты> Судья: Т.В. Василькова