Решение № 2-865/2017 2-865/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-865/2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года

дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО6

при участии: истца – ФИО2, представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты>, третьи лица: нотариус города Севастополя ФИО1, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>» (далее – <данные изъяты> о прекращении ипотеки. Просит: признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ; снять запрещение, установленное ФИО2 обеспечительной надписью частного нотариуса Севастопольского нотариального городского округа ФИО3, на совершение действий, направленных на прекращение, отчуждение, перерегистрацию, изменение права требования, в том числе, на уступку права требования третьим лицам, по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за реестровым №, заключенному между <данные изъяты> и ФИО2, о передаче в ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Требования основаны тем, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом досрочно и в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> город Киев, от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что в связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя и нахождением ответчика за пределами Российской Федерации не были произведены действия по снятию запрета отчуждения квартиры и изъятия записи из Государственного реестра ипотек. Истец указывает, что поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки жилого дома, находящейся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в настоящее время иным образом произвести невозможно, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец и представитель истца, по заявлению, ФИО5 в судебном заседании просили признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Банк Аваль» и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и дали пояснения по сути спорных отношений.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, не направили свих представителей, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> впоследствии <данные изъяты> (№) заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил денежные средства в сумме <данные изъяты> США на 96 месяце под <данные изъяты> годовых.

В обеспечение кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированный ею в реестре под №. По условиям данного договора ипотекодатель передал в ипотеку недвижимое имущество (предмет ипотеки) – жилой дом, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащий ипотекодателю на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, стороны изменили валюту исполнения обязательства с долларов США на гривну и проценты годовых.

Также, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор (зарегистрированный в реестре №) об изменениях к договору ипотеки удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированный ею в реестре под №.

В соответствии со справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Севастопольским отделением № Крымской республиканской дирекции <данные изъяты> погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Росреестра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрировано запрещение на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом ФИО1

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения.

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая, что истец ФИО2, выполнил свои обязательства по кредитному договору, вследствие чего залог прекращается, а погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки жилого дома, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в настоящее время иным образом произвести не возможно, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко