Решение № 2-1907/2018 2-1907/2018~М-1583/2018 М-1583/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-1907/2018

Гражданское дело № 2-1907/2018


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

16 ноября 2018 г. г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Мухиной О.И.,

при секретаре: Абиловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к наследственному имуществу З.И.В., администрации городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (далее -ПАО АКБ «Инвестторгбанк») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу З.И.В.., в котором просило:

об удовлетворении за счет наследственного имущества требования по договору займа №... от 08 октября 2014 г. в размере 2 779 993, 27 руб., в том числе: просроченного долга 1 631 945, 90 руб.; просроченных процентов 641 668, 74 руб.; процентов на просроченный долг 13 051, 10 руб.; пени по просроченному долгу 164 249, 56 руб.; пени по просроченным процентам 329 077, 97 руб.;

обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58, 2 кв. м., этаж 2, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес> с кадастровым номером №... с установлением начальной продажной цены 1 384 800 руб.;

расторжении договора займа №... от 08 октября 2014 г., заключенного с З.И.В..;

удовлетворении за счет наследственного имущества расходов, понесенных в связи с обращением в суд в размере 22 099, 97 руб.

В обоснование иска указано, что 08 октября 2014 г. между ООО «Южно-Уральская Корпорация Ипотеки» и З.И.В. был заключен вышеуказанный договор займа. По условиям договора З.И.В. предоставлена сумма займа в размере 1 640 000 руб. на срок 180 месяцев под 15, 9% годовых, при надлежащем исполнении обязательств -13, 9% годовых, с оплатой ежемесячного платежа 21 804 руб. Заем предоставлялся для целевого использования -приобретения квартиры, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес> Права по закладной 08 октября 2014 г. перешли к истцу. С декабря 2014 г. З.И.В. обязательства по договору займа не исполнились, по состоянию на 21 декабря 2017 г. образовалась задолженность, заявленная истцом к взысканию. Рыночная стоимость предмета залога в соответствии с заключением составила 1 731 000 руб. Истец ранее обращался с иском к З.И.В.., в связи с его смертью Дата производство по делу было прекращено. Истец сведениями о наследниках не располагает.

Определениями суда к участию в деле привлечены: в качестве ответчика администрации городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан, в качестве третьих лиц -публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее -ПАО «Сбербанк России», акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (далее -АКБ «Ак Барс»).

Представитель истца ПАО АКБ «Инвестторгбанк» о рассмотрении дела извещен, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель администрации городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан при надлежащем извещении участия в деле не принимал, представил суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, поскольку наследственное имущество в качестве выморочного администрации городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан не принималось.

Представители третьих лиц -ПАО «Сбербанк России», АКБ «Ак Барс» о рассмотрении дела извещены, не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации(ст. 1152 гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом 08 октября 2014 г. между ООО «Южно-Уральская Корпорация Ипотеки» и З.И.В. был заключен договор займа №...(л.д.15-23).

По условиям договора займа З.И.В. предоставлялся заем в сумме 1 640 000 руб. на срок 180 месяцев под 15, 9% годовых (в период надлежащего исполнения обязательств 13, 9%), с оплатой ежемесячно платежа в размере 21 804 руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес>

Исполнение обязательств перед З.И.В. по предоставлению займа подтверждается расходным кассовым ордером от 08 октября 2014 г.(л.д.24).

Вышеуказанная квартира является предметом залога. Права залогодержателя зарегистрированы 11 ноября 2014 г. за истцом.

Дата З.И.В. умер(л.д.89).

Обязательства по договору займа от 08 октября 2014 г. №... момент смерти З.И.В. исполнены не были.

Согласно ответу нотариуса К.А.О..(л.д.84-96) после смерти З.И.В. заведено наследственное дело №... по претензиям кредиторов: ОАО «Сбербанк» Челябинское отделение № 8597, ПАО АКБ «Ак Барс».

По запросу суда установлено, что З.И.В. на день смерти в зарегистрированном браке не состоял.

На день смерти З.И.В. по сведениям УФМС по Челябинской области состоял на регистрационном учете по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>(л.д.69). Из реестрового дела на кв. <адрес> в г. Магнитогорске видно, что З.И.В. собственником указанной квартиры не являлся(л.д.154-288).

Иного имущества, кроме приобретенной З.И.В. в собственность квартиры, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес> по материалам дела не установлено, как и не установлены наследники, принявшие наследство.

В квартире, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес> зарегистрированы: П.Ю.И., П.Л.С., П.И.Ю., что подтверждается справкой ООО «Жилище»(л.д.103).

По материалам, имеющимся в реестром деле на вышеуказанную квартиру, лица, зарегистрированные в квартире, являлись бывшими ее собственниками(л.д.119).

Из выписки по лицевому счету на квартиру следует, что оплата коммунальных услуг и жилья не производится с ноября 2014 г.(л.д.11).

Таким образом, установить вступление в наследство в соответствии с положениями п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ невозможно, суду не доказано.

Сроки для вступления в наследство наследников всех очередей истекли.

В силу ст.ст. 1151, 1152 Гражданского кодекса РФ наследником принявшим наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес> является администрация городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан. При этом, принятие администрацией городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан данное наследства не требуется, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с расчетом истца задолженность по договору займа №... от 08 октября 2014 г. в размере 2 779 993, 27 руб., в том числе: просроченного долга 1 631 945, 90 руб.; просроченных процентов 641 668, 74 руб.; процентов на просроченный долг 13 051, 10 руб.; пени по просроченному долгу 164 249, 56 руб.; пени по просроченным процентам 329 077, 97 руб.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствие с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев(ст. 54.1 вышеуказанного закона).

Таким образом, по смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии достаточных оснований для ответственности должника по основному обязательству.

В соответствии с заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества(л.д.33) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес> составляет 1 731 000 руб.

Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога администрацией городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан в материалы дела не представлено.

Поскольку в нарушение условий договора займа, обязательства по погашению займа и процентов за пользование займом З.И.В. надлежащим образом не выполнялись, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением установив начальной продажной цены 1 384 800 руб., равной 80% рыночной стоимости объекта залога, указанного в заключении судебного эксперта, определив способ реализации недвижимости, в соответствии со ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в виде продажи с публичных торгов.

Учитывая, что ответственность администрации городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан ограничена стоимостью вышеуказанной квартиры, в пользу истца подлежит взысканию сумма просроченного долга 1 362 700, 03 руб., в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы 22 099, 97 руб.

Требования о взыскании задолженности по договору займа №... от 08 октября 2014 г. в остальной части удовлетворению не подлежат.

Установление судом факта нарушения сроков исполнения обязательств по договору займа №... от 08 октября 2014 г. является основанием для его расторжения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа №... от 08 октября 2014 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская Корпорация Ипотеки» и З.И.В.

Взыскать с администрации городского поселения г. Белорецк р. Башкортостан в пользу публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» задолженность по договору займа №... от 08 октября 2014 г. в размере просроченного долга 1 362 700, 03 руб., расходы по оплате государственной пошлины 22 099, 97 руб., всего взыскать -1 384 800 руб. (один миллион триста восемьдесят четыре тысячи восемьсот) руб. за счет выморочного имущества и в пределах его стоимости- квартиры, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес>.

Для погашения вышеуказанной задолженности обратить взыскании на заложенное имущество-квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58, 2 кв. м., этаж 2, расположенной по адресу: р. Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, <адрес> с кадастровым номером №..., путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены -1 384 800 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части -отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: