Решение № 2-196/2026 2-196/2026(2-2217/2025;)~М-2349/2025 2-2217/2025 М-2349/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-196/2026

Дело № 2-196/2026 (УИД 50RS0050-01-2025-003508-78)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 16 апреля 2026 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фадиной А.А.,

при секретаре Шаметько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв. м по адресу: <адрес>. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ.

При камеральной обработке полевых измерений, нанесения сведений из государственного кадастра недвижимости и анализа исходных данных был сформирован план контурной съемки территории, включающий в себя исследуемую территорию, который лег в основу всех графических материалов.

На произведенную съемку нанесены сведения ЕГРН о границах земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №.

Согласно данным ЕГРН вокруг исследуемой территории расположен целый ряд смежных земельных участков, имеющих уточненные границы.

В результате проведенного исследования предложен вариант уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, согласно которому его конфигурация и площадь соответствуют данным, содержащимся в документах при его предоставлении, однако пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. По сведениям ЕГРН площадь наложения составляет 686 кв. м.

В качестве возможных причин наложения может являться реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, принадлежащего ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о его границах, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4

Истец ФИО1, её представитель – адвокат Калгина Е.М. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № от 25.05.2004 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д. 40-42).

На земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв. м, принадлежащий ФИО5 на основании распоряжения № 136р от 30.01.2004, выданного Главой Шатурского района Московской области (свидетельство о государственной регистрации права от 18.02.2004 л.д. 31, выписка из ЕГРН л.д. 36-39).

Как усматривается из доводов искового заявления, с целью проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера после произведенных замеров и камеральной обработки данных геодезической съемки был сформирован план контурной съемки территории, включающий в себя исследуемую территорию, который лег в основу всех графических материалов.

На произведенную съемку нанесены сведения ЕГРН о границах земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №.

Согласно данным ЕГРН вокруг исследуемой территории расположен целый ряд смежных земельных участков, имеющих уточненные границы.

В результате проведенного исследования предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому его конфигурация и площадь соответствуют данным, содержащимся в документах при его предоставлении (план земельного участка), однако его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь наложения составляет 686 кв. м.

В качестве возможных причин наложения может являться реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20-30).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч-к 30 «а» на основании договора купли-продажи от 31.03.2011 является ФИО2 (выписка из ЕГРН л.д. 33-35, свидетельство об удостоверении факта л.д. 32),

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 20.01.2026 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Восток-Геоцентр» (л.д. 80-83).

Согласно заключению эксперта (л.д. 106-136) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет установленные в ЕГРН границы. По сведениям ЕГРН участок расположен на <адрес> в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обследовать невозможно, так как ответчик на проведение экспертизы на местности не явился, по адресу: <адрес> на местности земельный участок найти не представляется возможным.

С северной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком при <адрес> (кадастровый №), границы которого установлены в ЕГРН, с южной с землями общего пользования (противопожарный водоем), с запада с землями общего пользования (<адрес>), с востока с землями общего пользования.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», установлены с реестровой ошибкой, так как:

границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома с кадастровым номером № (год завершения строительства - 2004);

площадь наложения (пересечения) границ земельных участков составляет 686 кв. м.

Координаты наложения (пересечения) границ земельных участков площадью 686 кв. м:

№ п/п

Х, м

У, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В ходе проведенного исследования установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении (в координатах поворотных точек границ земельного участка) с кадастровым номером № путем внесения исправленных значений взамен ошибочных невозможен, так как фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № неизвестно. В материалах дела отсутствуют планы земельного участка, межевое или землеустроительное дело, на местности ответчик не указал границы своего земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН:

№ п/п

Х, м

У, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
При сопоставлении данных натурного обмера и данных заключения кадастрового инженера ФИО4 было выявлено, что при установлении границ в заключении кадастрового инженера были учтены данные ЕГРН о смежном земельном участке при <адрес>, фактические ограждения земельного участка при <адрес>, данные ЕГРН о площади земельного участка и плановый материал 2003 года (л.д. 29). Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученные при обмере экспертом, совпадают с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера.

В ходе проведенного исследования экспертом сделал вывод о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, возможно в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4:

№ п/п

X, м

У, м

:№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка ответчика.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и внесении в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о его границах, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, поскольку их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Разрешая требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает за основу границы, определенные заключением кадастрового инженера ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в следующих координатах:

№ п/п

X, м

У, м

:ЗУ1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Фадина