Решение № 2-196/2026 2-196/2026(2-5635/2025;)~М-5423/2025 2-5635/2025 М-5423/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-196/2026

Дело № 2-196/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2026 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, СНТ «Московско – Ленинский универмаг» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО5, СНТ «Московско – Ленинский универмаг» об исправлении реестровой ошибки.

Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза № от 31.01.2026г., согласно которой по варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому пользованию площадью 880 кв.м. При этом граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 834 кв.м. формируется в продолжении земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного истец ФИО2 просила суд:

- установить по варианту № конфигурацию и местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по представленным координатам поворотных точек;

- переопределить границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, площадью 834 кв.м. по представленным координатам.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить, установить границу земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Ответчики: ФИО3, ФИО5, СНТ «Московско – Ленинский универмаг» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании пояснила суду, что не возражает установить границу испрашиваемого земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица Администрации Сергиево - Посадского городского округа <адрес>, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Смежными землепользователями являются: земельный участок с кадастровым номером № - правообладатель ФИО2; земельный участок с кадастровым номером № - правообладатель ФИО4; земли общего пользования СНТ «Московско-Ленинский универмаг» в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №.

С целью установления фактического землепользования земельными участками по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза определением суда от 09.12.2025г. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО9(л.д.61-64)

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО9 № от 31.01.2026г. (л.д.76-113)

Порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 3 ст. 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки так же вправе обратиться в орган регистрации прав (ч. 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно представленному экспертному заключению № от 31.01.226г., подготовленному экспертом ФИО10, площадь земельных участков по фактическому пользованию с кадастровыми номерами: № составляет 897 кв.м.; № составляет 858 кв.м.; № составляет 844 кв.м; № составляет 835 кв.м.

Граница на местности закреплена ограждением земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам анализа сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, наложения плана фактического пользования земельными участками с кадастровыми номерами: № - ФИО2, №- ФИО3, № - ФИО4, № - ФИО5, на сведения ЕГРН кадастрового квартала №. кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового квартала №, кадастровый план территории № от22.08.2025г., экспертом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах основных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Методом исправления установленной реестровой ошибки, является переопределение границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложено 2 варианта по установлению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, существующих строений, по правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №, составляет 855 кв.м., что не превышает 10% от значения площади, согласно правоустанавливающих документов (800кв.м.), соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно варианту №, координаты границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Московско-Ленинский Универмаг» с кадастровым номером №, в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами № № переопределяются в соответствии с координатами точек №, №, №, №, №.

Экспертом подготовлен Вариант № установления границ земельных участков: с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3, в соответствии с правоустанавливающими документами, проектом планировки садовых участков СНТ "Московско-Ленинский универмаг", представлен в приложении №.

Экспертом подготовлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2, согласно фактического пользования, общей площадью 880 кв.м., переопределения координат границ земельного участка №, правообладатель ФИО3, представлен в приложении №.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами земельных участков, обозначенных во втором варианте экспертного заключения № от 31.01.2026г., подготовленного экспертом ФИО6 При установлении границ в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Московско – Ленинский универмаг», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, СНТ «Московско – Ленинский универмаг» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от 31.01.2026г., подготовленного экспертом ФИО10, в системе координат МСК-50:

№ т

X, м

Y, м

Участок границы з.у.

Дирекционный угол, град, мин, сек

Горизонтальное проложение, м

Погрешностям

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в площади 834 кв. м., в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от 31.01.2026г., подготовленного экспертом ФИО10, в системе координат МСК-50:

№ т

X, м

Y, м

Участок границы з.у.

Дирекционный угол, град, мин, сек

Горизонтальное проложение, м

Погрешность,м

10

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2026 года.

Судья А.А. Чистилова