Решение № 2-162/2020 2-162/2020~М-38/2020 М-38/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-162/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 25 февраля 2020 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Югорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г. Югорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 1992 года проживает в жилом доме, находящемся по адресу: ХМАО — Югра, <адрес>, совместно с супругой ФИО8 Жилой дом был приобретен у ФИО4 в 1992 году, право собственности на домовладение которой подтверждается договором от 23.09.1975 года. ФИО4 выехала за пределы города и ее место жительства в настоящее время ему неизвестно. В настоящий момент право собственности на жилой дом и земельный участок за ним официально не оформлены. Истец обратился в Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска о предоставлении спорного земельного участка в аренду или собственность. Однако был получен ответ, что необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект капитального строительства или объект незавершенного строительства. Из архивных документов следует, что решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения не выдавалось. По предоставленным сведениям ЕГРН, сведения о правах собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу отсутствуют. На протяжении 28 лет истец открыто и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, в том числе проживает в нем совместно со своей супругой, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилой дом в надлежащем состоянии. Иной способ защиты права у истца по действующему законодательству отсутствует. Невозможность оформить право собственности иным способом, не позволяет ему надлежащим образом зарегистрировать в установленном порядке право на жилом дом приобрести путем выкупа или аренды земельный участок под обслуживание жилого дома, зарегистрироваться по месту жительства в жилом доме, распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению. Просил признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д<адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ Югра. <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по те же основаниям. Пояснила, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Истец купил его у ФИО4 на основании договора, который был утерян, иных документов, подтверждающих указанный факт купли-продажи жилого дома, не имеется. На спорном земельном участке расположено небольшое жилое строение с печным отоплением, состоящие из кухни и комнаты, к помещению подведено электричество, вода. Истец на протяжении длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо сведений о правообладателях спорного жилого дома, не имеется. Между тем, установлено, что с 1992 года истец открыто владеет, пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным, содержит его.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу – ХМАО-Югра, <адрес>, являлся предметом договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО4 23.09.1975.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что в 1992 году истец ФИО3 приобрел по договору купли-продажи спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу – <адрес> у ФИО4

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2012, 31.01.2020г., данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом по адресу – ХМАО-Югра, <адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной справке №Т-10 от 10.03.2016, выданной Управлением по вопросам муниципальной службы, кадров и архивов администрации <адрес>, документы, устанавливающие факт владения и пользования земельным участком по <адрес> в архивных документах не содержатся.

Из представленного в материалы дела ответа Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска №ДМС-124 от 07.02.2017 на заявление ФИО3 о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, следует, что поскольку ФИО3 не является собственником жилого дома по адресу – <адрес>, поэтому оснований для предоставления земельного участка по указанному выше адресу, не имеется.

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Югорску от 04.02.2020 №47/30-2228 по адресу - <адрес>, зарегистрированных граждан нет.

Между тем, согласно данным УУП ОМВД России по г. Югорску от 22.11.2016, ФИО3 и ФИО8 проживают по адресу – <адрес>, с 1992 года по настоящее время.

Согласно ответу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска №28 от 28.01.2019 на заявление ФИО3, на спорный земельный участок по вышеназванному адресу права не оформлены.

В ходе проведения проверки муниципальным отделом по городу Советский и городу Югорска Управления Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 пользуется земельным участком по адресу – <адрес>, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него. В связи с выявленными нарушениями земельного законодательства ФИО3 выдано предписание об устранении нарушений №35 от 01.11.2019.

На основании постановления мирового судьи судебного участка №2 Югорского судебного района ХМАО-Югры от 10.12.2019 ФИО3 был привлечен к административной ответственности по ч.2.2 ст.4.1 КоАП РФ.

Из представленного стороной истца технического заключения №14 от 20.06.2016, выполненного ООО «Специндустрия», следует, что жилой дом по адерсу – <адрес>, соответствует нормативным актам, и пригодно для постоянного проживания граждан.

Стоимость жилого дома по адресу – <адрес>, по состоянию на 23.08.2016 составляет 81 000 рублей, что следует из отчета от 24.08.2016 об оценке рыночной стоимости жилого эксперта – оценщика ИП ФИО9

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 пояснили, что истец ФИО3 в спорном жилом доме по указанному адресу постоянно проживает вместе с супругой ФИО8 с 1992г. Ранее указанная недвижимость принадлежала ФИО4, которая и продала спорный жилой дом истцу.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, у суда не имеется.

Обращаясь в суд, истец указал на право пользования жилым домом, расположенном в <...>, на основании заключенной между ним и ФИО4 сделки по купле-продаже спорного объекта недвижимости. В установленном порядке государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него произведена не была.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного заседании установлено, что по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, как объект недвижимости находится жилой дом, площадью 26,5 кв.м., который в установленном порядке не оформлен, сведений о его правообладателях не имеется. Владение спорным жилым домом истцом ФИО3 осуществляется открыто, как своим собственным, о чем свидетельствуют данные о мерах по содержанию, ремонту объекта недвижимости. Кроме того, истец за указанный период неоднократно обращался в администрацию города Югорска с целью легализации указанного объекта недвижимости и оформлению в установленном порядке прав на него.

Пояснениями истца ФИО3, а также пояснениями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 подтверждается открытое и добросовестное владение указанным объектом недвижимости ФИО3 Каких-либо споров либо претензий по данному жилому дому за время его использования не имеется.

Поскольку владение спорным жилым домом, как своим собственным осуществлялось ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении возникших прав ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 03 марта 2020 года.

Верно

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда А.С. Чуткова