Решение № 2-510/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-510/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> Дело № 2-510/2024

«19» апреля 2024 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «МТС» филиал в Краснодарском крае к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС» филиал в Краснодарском крае (далее – общество) обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 14.05.2021 года № № задолженности в размере 187 179 рублей 13 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6615 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик 14.05.2021 года заключили договор аренды недвижимого имущества № D21S00182063, по условиям которому истец предоставил ответчику аренду нежилое помещение № 17 на 1 этаже общей площадью 10,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, а ответчик обязался оплачивать арендную плату. Право собственности арендодателя на помещения получено на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2016 года. Срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания договора по 28.02.2022 года и может быть пролонгирован на 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничен. Размер арендной платы за нежилое помещение составляет 9270 рублей. В соответствии с пунктами 3.3.8 и 4 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи. Ответчик систематически сроки внесения арендной платы, что подтверждается гарантийным письмом ответчика от 12.09.2022 года. 25.07.2023 года истец вручил ответчику досудебную претензию, которая осталась ответчиков без удовлетворения. В результате стороны пришли к соглашению расторгнуть договора аренды, последним днем срока действия договора следует считать 09.09.2023 года, что подтверждаться дополнительным соглашением № 2 к договору и актом возвращения помещения. По состоянию на 09.09.2023 года задолженность ответчика перед истцом составляет 187 179 рублей 13 копеек. Данные обстоятельства послужи основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и договоре аренды: <адрес>, с.<адрес>, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 35280079315731.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем. она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Р по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, по смыслу закона обязанность по внесению арендной платы прекращается после фактического прекращения пользования арендованным имуществом.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик 14.05.2021 года заключили договор аренды недвижимого имущества № D21S00182063, по условиям которому истец предоставил ответчику аренду нежилое помещение № 17 на 1 этаже общей площадью 10,3 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а ответчик обязался оплачивать арендную плату (пункт 1.1 договора). Право собственности арендодателя на помещения получено на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2016 года.

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания договора по 28.02.2022 г. В случае, если не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не представит другой стороне письменный отказ от продления действия настоящего договора, договор считается возобновленным на 11 месяцев на тех же условиях. В дальнейшем договор возобновляется в том же порядке. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 2.4 договора).

Согласно акту приема-передачи помещения, арендуемый объект передан ответчику 05.04.2021 года.

Согласно пункту 3.3.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии договора.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы за нежилое помещение, указанного в пункте 1.1. настоящего договора составляет 900 (девятьсот) рублей 00 коп. за квадратный метр в месяц без НДС, кроме того НДС согласно действующему законодательству РФ. Постоянная часть арендной платы составляет 9270 рублей в месяц без НДС.

По условиям пункта 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца с последующим выставлением счетов-фактур в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством.

Дополнительным соглашением № 1 внесены изменения в договор аренды, размер арендной платы составил 1007 рублей 28 копеек за кв. м., ежемесячная арендная плата 10 374 рублей 98 копеек, соглашение действует с 01.06.2023 года.

Дополнительным соглашением № 2 к договору стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды., последним днем срока действия договора следует считать 09.09.2023 года.

Гарантийным письмом от 13.09.2022 года ответчик указал, что в связи со сложной экономической ситуацией у него образовалась задолженность, гарантировал оплату задолженности истцу.

Согласно акту возврата помещения от 09.09.2023 года ответчик передал истцу нежилое помещение, претензий истец к ответчику по техническому состоянию помещения не имеет.

По состоянию на дату возврата помещения, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 187 179 рублей 13 копеек.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчик не представил, наличие задолженности подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, поэтому требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6615 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ПАО «МТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 14.05.2021 года № D21S00182063 в размере 187 179 рублей 13 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6615 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков