Решение № 2-1984/2019 2-1984/2019~М-1760/2019 М-1760/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1984/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.11.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Обожине А.Ю., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1984/2019 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено у ФИО5 недвижимое имущество - жилой дом в <адрес>4, расположенный на двух земельных участках <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской. Надлежащим образом договор купли-продажи не оформлен, в силу юридической неграмотности. Он открыто и непрерывно пользуется земельным участком более двадцати лет, несет расходы на его содержание. По данному договору был полностью произведен расчет, имущество передано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Дом и земельный участок поступили в его владение. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании, ссылаясь на доводы искового заявления, просили признать за ФИО1 ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером № 66:25:2401006:117, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству и в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетнего срока владения (исчисляемого в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям) факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным (при наличии у владения признаков открытости, добросовестности и непрерывности) является материально-правовым основанием возникновения у владельца права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено у ФИО5 недвижимое имущество - жилой дом в <адрес>4, расположенный на двух земельных участках <адрес>.

Договор купли-продажи был оформлен распиской, расчет по договору полностью произведен.

Земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м ДД.ММ.ГГГГ был выделен администрацией Черданского совета ФИО6 под строительство смешанного жилого дома.

Решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью 70,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками.

Под указанным жилым домом расположен земельный участок площадью 1059 кв.м с кадастровым номером № №40817810604900317040, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Истец ФИО1 пользуется переданным жилым домом и земельным участком площадью 1059 кв.м, начиная с 1999 года, добросовестно, считая имущество своим собственным, открыто и непрерывно, оплачивает начисленные налоговые платежи, несет необходимые расходы на содержание имущества, на основании чего приобрел право собственности на указанное имущество.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером № №40817810604900317040, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером № №40817810604900317040, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 08.11.2019