Решение № 2-136/2026 2-136/2026(2-775/2025;)~М-664/2025 2-775/2025 М-664/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-136/2026

Дело №2-136/2026 УИД: 23RS0028-01-2025-000890-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 09 февраля 2026 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, как арендодателем, и ФИО1 27 мая 2024 года заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенного пункта, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

Право аренды приобретено по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора определен до 27 мая 2044 года.

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 63822 (шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 95 копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (ст. 619 ГК РФ).

В связи с нарушением должником существенных условий договора в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по договору на 26.11.2025 составляет 62271 руб. 02 коп. по арендной плате, пени - 11202 руб. 41 коп.

По договору аренды <Номер> ответчик оплату не произвел более двух раз подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ ответчику предлагалось в добровольном порядке в срок до 30 августа 2025 года уплатить задолженность по арендной плате и пени по указанному договору.

Требования, изложенные в претензии, не удовлетворены, задолженность не оплачена, ответ на претензию в адрес Управления не поступал.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ 10.09.2025 года ответчику направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке. В течение 30 дней от ответчика ответа на предложение в добровольном порядке расторгнуть договор аренды не поступило.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор от 27.05.2024 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи <Номер> и <Номер> о регистрации сделки и регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером <Номер>; обязать ФИО1 вернуть Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.113 ГПК РФ, каких-либо пояснений суду не представила, конверты почтовых отправлений возращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения» (ШПИ: <Номер>).

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В целях рассмотрения дела в установленный ст.154 ГПК РФ срок, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Судом установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, как арендодателем, и ФИО1 27 мая 2024 года заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Право аренды приобретено по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (л.д. 8-11).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора определен до 27 мая 2044 года (л.д.18-20).

Согласно п. 1.3 договора аренды настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН с 06.08.2024 года арендатором земельного участка является ФИО1 на основании договора о аренды земельного участка <Номер> от 27.05.2024 года (л.д. 20).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что по договору аренды <Номер> ФИО1 оплату не произвела более двух раз подряд.

Согласно представленных сведений 31.07.2025 года направлено ФИО1 предупреждение о необходимости исполнить обязательство, а именно уплатить арендную плату и пени по договору <Номер> в срок до 30 августа 2025 года (л.д. 14-15).

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 задолженность по договору <Номер> от 27.05.2024 года не оплачена.

10.09.2025 ответчику направлено требование о расторжении договора в добровольном порядке. Однако от ФИО1 ответа на требование в добровольном порядке расторгнуть договор аренды не поступило (л.д. 16-17).

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 27.05.2024 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер>, площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи <Номер> и <Номер> о регистрации сделки и регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером <Номер>

Обязать ФИО1 вернуть Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.

Судья: подпись

Копия верна

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материалах дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-136/2026.

Судья: В.Н. Горлова