Решение № 2-229/2026 2-229/2026(2-2797/2025;)~М-2495/2025 2-2797/2025 М-2495/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-229/2026

Дело № 2-229/2026

61RS0002-01-2025-005009-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Переверзевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское делопо исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО3 об установлении порядка пользования жилым домом, по встречному иску ФИО1, ФИО3 к ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об установлении порядка пользования жилым домом, ссылаясь на то, что определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 признано право собственности на 1/4 доли на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО2 (ФИО13) этим же определением признано право собственности на 1/4 доли на вышеуказанный жилой дом.

Тем же определением установлена обязанность ФИО2 (ФИО13) в течении 10 дней передать ключи от жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Сособственником данного жилого дома является ФИО3, которому принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

ФИО6 заинтересован в использовании жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом имеет общую площадь 351, 5 кв.м.

На первом этаже жилого дома, расположенного по адресу Туристский, 15 находятся: тамбур 10 м., комната 16 м., коридор 12 м., кухня 10 м., кабинет 8 м., комната спальня 10м., из коридора с/у с ванной 5м., комната 15 м., комната 22 м.; на втором этаже: гостиная 16 м., далее коридор 8 м., кабинет 8 м., с/узел с ванной 6 м., спальня 40 м.; цокольный этаж -комната 16 м., коридор 10 м., комната 12 м., с/у 30 м., комната 12 м.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что сособственники препятствуют пользованию этим жилым помещением, ФИО6 считает необходимым выделить в пользование помещения, расположенные на втором этаже: гостиная 16 м., далее коридор 8 м., из коридора кабинет 8 м. с/узел с ванной 6 м., спальня 40 м.

В общее пользование сособственников выделить: тамбур 10 м., коридор 12 м., кухня 10 м., комнату бытового назначения (постирочная) 16 м., расположенную в цокольном этаже.

С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая конфликтные отношения сторон, во избежание недобросовестного осуществления гражданских прав, наиболее соответствует интересам сторон порядок пользования, при котором в пользование ФИО6 перейдет второй этаж жилого дома.

Кроме того, ранее ФИО6 занимал второй этаж и указанные помещения находились в его пользовании. Таким образом, между сторонами фактически сложился порядок пользования.

На основании изложенного, представитель ФИО6 по доверенности ФИО11 просит суд: установить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>: в пользование ФИО6 выделить комнаты, расположенные на втором этаже: гостиная 16 м., коридор 8 м., кабинет 8 м., с/узел с ванной 6 м., спальня 40 м.; в пользование ФИО2 (ФИО13) и ФИО3 выделить: помещения, расположенные на первом этаже: комната 16 м., комната 8 м., комната 10 м., ванная 5 м., комната 15 м., комната 22 м.; расположенные в цокольном этаже - комната 16 м., комната 12 м., с/у 30 м., комната 12 м.; в общее пользование сособственников выделить: тамбур 10 м., коридор 12 м,. кухня 10 м., расположенные на первом этаже, комнату бытового назначения (постирочная) 16 м., коридор 10 м., расположенные в цокольном этаже. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес> выделить в общее пользование сособственников.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. В уточненной редакции просил суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 351,5 кв.м., кадастровый №, следующим образом:

В общее пользование ФИО6, ФИО1, ФИО3 определить следующие помещения:

1 -ый этаж.

(6) - кухня площадью 8,5 кв.м.;

(7) - коридор площадью 10,8 кв.м.;

(8) - жилая комната площадью 23,7 кв.м.;

(10) - лестница площадью 8,9 кв.м.

Мансардный этаж.

(3) - коридор площадью 5,6 кв.м.;

(5) - лестница площадью 8,8 кв.м.;

(6) - жилая комната площадью 32,5 кв.м.

Подвал

(5-7) - подсобная площадью 15,0 кв.м.;

(6) - подсобная площадью 8,1 кв.м.;

(8) - подсобная площадью 23,4 кв.м.;

(9) - лестница площадью 8,7 кв.м.

ФИО6 выделить в пользование следующие помещения:

Мансардный этаж.

(1) - жилая комната площадью 45,6 кв.м.;

(2) - совмещенный санузел площадью 6,6 кв.м.

ФИО1 и ФИО3 выделить в совместное пользование следующие помещения:

1 -ый этаж.

(1) - жилая комната площадью 9,7 кв.м.;

(2) - жилая комната площадью 12,2 кв.м.;

(3) - жилая комната площадью 19,3 кв.м.;

(4) - жилая комната площадью 22,3 кв.м.;

(5) - совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м.;

(9) - коридор площадью 5,5 кв.м.

Мансардный этаж,

(4) - подсобная площадью 8,9 кв.м.;

Подвал.

(3) - ванная площадью 19,6 кв.м.;

(4) - подсобная площадью 21,0 кв.м.;

(За) - подсобная площадью 0,7 кв.м.;

(1-2) - подсобная площадью 21,4 кв.м.;

ФИО1 и ФИО3 выделить в совместное пользование гараж литер К площадью 46,5 кв.м, летнюю кухню литер Л площадью 24 кв.м.

Земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании участников долевой собственности.

Представитель ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО12 обратился к ФИО6 со встречным исковым заявлением об установлении порядка пользования жилым домом, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (ФИО14) ФИО7 и ФИО6 был зарегистрирован брак.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № брак между ФИО13 (ФИО14) ФИО7 и ФИО6 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО6.

ФИО1 и ФИО3 (сын) являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 351.5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО1 принадлежит 1/4 доля;

ФИО10 принадлежит 1/2 доля.

ФИО6 длительное время не проживает в спорном жилом доме, добровольно переехал в 2019 году на постоянное место жительства в иное жилище, что свидетельствует об утрате интереса к жилому помещению. На момент инициирования спора ФИО6 членом семьи ФИО1 и ФИО3 не является, расходы на коммунальные платежи не несет, ФИО6 вывезены личные вещи из жилого дома, препятствия в пользовании жилым домом ФИО6 никогда не чинились. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

ФИО6 продолжает уклоняться от регистрации в Росреестре 1/4 доли в домовладении, мотивируя свое бездействие наличием значительной кредиторской задолженностью (более 20 млн. рублей), взысканной Арбитражным судом <адрес>. Помимо прочего, отсутствие зарегистрированной доли позволяет ФИО6 уклоняться от уплаты имущественных налогов.

На основании изложенного, представитель ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО12 просит суд: определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 351,5 кв.м., в том числе жилой - 165,3 кв.м., с кадастровым номером №, гаражом лит. К, летней кухней лит.Л, расположенными по адресу: <адрес> следующим образом:

В пользование ФИО6 определить комнаты, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, на мансардном этаже: жилая комната №, площадью 45,6 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 6,6 кв.м.

В совместное пользование ФИО1 и ФИО3 определить указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилые комнаты № (мансардный этаж), площадью 32,5 кв.м., литер А.: жилая комната №, площадью 9,7 кв.м., жилая комната №, площадью 12,2 кв.м., жилая комната №, площадью 19,3 кв.м., жилая комната №, площадью 22,3 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 4,7 кв.м, литер А.1: жилая комната №, площадью 23,7 кв.м., подвал: ванная №, общей площадью 19,6 кв.м.; подсобная №, площадью 21,4 кв.м., подсобная №, площадью 21,0 кв.м., подсобные помещения: гараж (лит. К), площадью 46,5 кв.м.; летняя кухня (лит.Л), площадью 24 кв.м.

В общее пользование ФИО6, ФИО1 и ФИО3 определить указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ комнаты: мансардный этаж: коридор №, площадью 5,6 кв.м., подсобная №, площадью 8,9 кв.м., лестница №, площадью 8,8 кв.м.; литер А1: коридор №, площадью 5,5 кв.м., лестница №, площадью 8,9 кв.м., литер А: коридор №, площадью 10,8 кв.м., кухня №, площадью 8,5 кв.м., подвал: лестница №, площадью 8,7 кв.м.. подсобная №, площадью 23,4 кв.м., подсобная №, площадью 8,1 кв.м.

Возложить на ФИО6,ФИО1 и ФИО3 обязанности совместно осуществить перепланировку следующих комнат: мансардный этаж: в комнате № образовать проход 2,5 кв.м., для доступа ФИО6 к комнате № и санузлу №; литер А1. Комната № образовать проход 4 кв.м., для доступа ФИО6 к кухне №.

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дел рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя ответчиков (истцов по встречному иску), оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

На основании ст.35и40 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения,пользованияи распоряжения своим имуществом, а в силу ст.235 ГК РФпринудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц сопределениемдоли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебномпорядкетребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФвладение ипользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № брак между ФИО13 (ФИО14) А.Е. и ФИО6 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО6 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение. Данным судебным актом за ФИО6 признано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер.Туристский, <адрес>.

ФИО1 и ФИО3 (сын) являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 351,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с к.н. №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1 принадлежит 1/4 доля; ФИО10 принадлежит 1/2 доля).

В п. 8 и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование обопределениипорядкапользованиянедвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Соответственно, обстоятельством, подлежащимдоказываниюпо спору об определении порядка пользованияспорным недвижимым имуществом, является исследование вопроса о наличии между участниками общей долевой собственности наимуществосоглашения (письменного или устного) о порядке пользования и, если таковое имеется, необходимо оценить его относительно длительности такого рода порядка и ущемления прав собственников.

Судом установлено, что между собственниками указанного домовладения порядок пользования не сложился.

С целью разрешения настоящего спора, по ходатайству представителя истца по первоначальному иску, в связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, в рамках настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "161 Эксперт". На разрешение экспертам был поставлен вопрос: определить все возможные варианты порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>?

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «161Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № экспертом предлагается определить следующий порядок пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом функциональной связи помещений и их рационального использования, минимальным отклонением от размера идеальных долей участников общей долевой собственности, исходя из площади, приходящейся на размер совместной идеальной доли ФИО4 и ФИО5 общей площади жилого дома, которая составляет 263,625 кв.м, и площади, приходящейся на размер идеальной доли ФИО6 общей площади жилого дома, которая составляет 87,875 кв.м.

В общее пользование сторон предлагается определить следующие помещения:

1 -ый этаж.

(6) - кухня площадью 8,5 кв.м.;

(7) - коридор площадью 10,8 кв.м.;

(8) - жилая комната площадью 23,7 кв.м.;

(10) - лестница площадью 8,9 кв.м.

Мансардный этаж.

(3) - коридор площадью 5,6 кв.м.;

(5) - лестница площадью 8,8 кв.м.;

(6) - жилая комната площадью 32,5 кв.м.

Подвал

(5-7) - подсобная площадью 15,0 кв.м.;

(6) - подсобная площадью 8,1 кв.м.;

(8) - подсобная площадью 23,4 кв.м.;

(9) - лестница площадью 8,7 кв.м.

<адрес> помещений, предлагаемых в общее пользование, составляет 154 кв.м.

ФИО6 предлагается выделить в пользование следующие помещения:

Мансардный этаж.

(1) - жилая комната площадью 45,6 кв.м.;

(2) - совмещенный санузел площадью 6,6 кв.м.

<адрес> помещений, предлагаемых в пользование ФИО6 составляет 103,53 кв.м., что на 15,66 кв.м, больше площади помещений, приходящихся на 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 и ФИО3 предлагается выделить в совместное пользование следующие помещения:

1 - ый этаж.

(1) - жилая комната площадью 9,7 кв.м.;

(2) - жилая комната площадью 12,2 кв.м.;

(3) - жилая комната площадью 19,3 кв.м.;

(4) - жилая комната площадью 22,3 кв.м.;

(5) - совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м.;

(10) - коридор площадью 5,5 кв.м.

Мансардный этаж,

(4) - подсобная площадью 8,9 кв.м.;

Подвал.

(3) - ванная площадью 19,6 кв.м.;

(4) - подсобная площадью 21,0 кв.м.;

(За) - подсобная площадью 0,7 кв.м.;

(1-2) - подсобная площадью 21,4 кв.м.;

<адрес> помещений, предлагаемых в пользование ФИО1 и ФИО3, составляет 247,97 кв.м., что на 15,66 кв.м, меньше площади помещений приходящихся на совместные 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд признает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «161Эксперт», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при установлении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов в строительно-технической области, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Предложенный экспертом вариант порядка пользования домом учитывает конструктивные особенности объекта недвижимости, приближен к идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, не требует проведения дополнительных строительных работ, учитывает сложившийся порядок пользования совместно проживающих ФИО1 и ее сына ФИО3, отраженный во встречном исковом заявлении, просьбу об определении помещений в их совместное пользование.

С учетом установленных судом обстоятельств и приведенных выше норм Гражданского кодекса РФ суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «161Эксперт».

Указанный порядок пользования максимально приближен к идеальным долям сособственников, учитывает порядок пользования помещениями членами семьи истца по встречному иску, необходимость проживания ФИО3, являющегося инвалидом с детства, совместно с матерью – ФИО1, а также обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Суд при рассмотрении настоящего спора принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор о порядке пользования земельным участком и вспомогательными помещениями (летней кухней, гаражом), в связи с чем ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование подлежит выделению гараж литер К площадью 46,5 кв.м, летняя кухня литер Л площадью 24 кв.м., а земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> остается в общем пользовании участников долевой собственности.

Статьей 94 ГПК РФ, предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Рассмотрев ходатайство ООО «161Эксперт» о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в размере 90000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по первоначальному иску ФИО6 внесены денежные средства в сумме 38000 руб. на депозит УСД в <адрес>, что подтверждено чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление денежных средств за проведение экспертизы по настоящему гражданскому делу с депозита Управления Судебного Департамента в <адрес> в пользу ООО «161 Эксперт» в размере 38000 руб.

Таким образом, оставшаяся сумма, подлежащая взысканию в пользу экспертного учреждения ООО «161 Эксперт» за проведение судебной экспертизы составляет 58000 руб. (90000 руб. – 38000 руб.).

Суд, исходя из того, что проведенная по делу судебная экспертиза была необходима как истцу по первоначальному иску (ответчику по встречному), так и ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному) для определения порядка пользования спорным домовладением, полагает необходимым взыскать со сторон в пользу ООО «161 Эксперт» в равных долях расходы на ее проведение экспертизы, а именно: с ФИО6 - 10 000 рублей (с учетом оплаты на депозит УСД суммы в размере 38 000 руб.); с ФИО1 и ФИО3 - 48 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 351,5 кв.м., кадастровый №, следующим образом:

В общее пользование ФИО6, ФИО1, ФИО3 определить следующие помещения:

1 -ый этаж.

(9) - кухня площадью 8,5 кв.м.;

(10) - коридор площадью 10,8 кв.м.;

(11) - жилая комната площадью 23,7 кв.м.;

(11) - лестница площадью 8,9 кв.м.

Мансардный этаж.

(4) - коридор площадью 5,6 кв.м.;

(7) - лестница площадью 8,8 кв.м.;

(8) - жилая комната площадью 32,5 кв.м.

Подвал

(5-7) - подсобная площадью 15,0 кв.м.;

(7) - подсобная площадью 8,1 кв.м.;

(10) - подсобная площадью 23,4 кв.м.;

(11) - лестница площадью 8,7 кв.м.

ФИО6 выделить в пользование следующие помещения:

Мансардный этаж.

(3) - жилая комната площадью 45,6 кв.м.;

(4) - совмещенный санузел площадью 6,6 кв.м.

ФИО1 и ФИО3 выделить в совместное пользование следующие помещения:

2 -ый этаж.

(6) - жилая комната площадью 9,7 кв.м.;

(7) - жилая комната площадью 12,2 кв.м.;

(8) - жилая комната площадью 19,3 кв.м.;

(9) - жилая комната площадью 22,3 кв.м.;

(10) - совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м.;

(9) - коридор площадью 5,5 кв.м.

Мансардный этаж,

(4) - подсобная площадью 8,9 кв.м.;

Подвал.

(3) - ванная площадью 19,6 кв.м.;

(4) - подсобная площадью 21,0 кв.м.;

(За) - подсобная площадью 0,7 кв.м.;

(1-2) - подсобная площадью 21,4 кв.м.;

ФИО1 и ФИО3 выделить в совместное пользование гараж литер К площадью 46,5 кв.м, летнюю кухню литер Л площадью 24 кв.м.

Земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании участников долевой собственности.

Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО «161 Эксперт» (ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6021 №) в пользу ООО «161Эксперт» (ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 48 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Студенская

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2026.