Решение № 2-1031/2019 2-1031/2019~М-625/2019 М-625/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-1031/2019

№2-1031/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф., при участии:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре Галиевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указывает, что на основании постановления Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО3 и ФИО2 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечению срока действия договора и до сегодняшнего дня истец продолжает пользоваться земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства. Истец продолжает исправно платить арендную плату за пользование земельным участком.

В период действия договора истец получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома (№-RU № от ДД.ММ.ГГГГ) сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

После заключения договора аренды, истец начал строить жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., степень готовности хозяйственного блока составляет <данные изъяты>%.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Администрацию МР <адрес> с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, так как срок аренды по предыдущему договору истек.

Администрацией МР <адрес> РБ истцу дан ответ, что заключение договора аренды на новый срок возможно при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на испрашиваемом земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ с Управления Росреестра по РБ истец получил уведомление № с отказом регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, объекту незавершенного строительства присвоен адрес: РБ, <адрес>, зд. №

Согласно заключению эксперта №, составленному ООО "Крафт" нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Признание права собственности на жилой дом необходимо для реализации всей совокупности прав собственника по распоряжению объекта незавершенного строительства, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес>, на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв в котором возражает против удовлетворения иска, а также просил рассмотреть дело без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО3 и ФИО2 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство №-RU №, на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, объекту незавершенного строительства присвоен адрес: РБ, <адрес>, зд. №.

На сегодняшний день ведется строительство индивидуального жилого дома, построен объект незавершенного строительства, на который изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях объекта не указаны.

Исходя из выписки из ЕГРН земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению эксперта №, составленному ООО "Крафт" нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанный объект не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду в ДД.ММ.ГГГГ г., им был возведен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец ФИО2 осуществил строительство объекта незавершенного строительства, был предоставлен ему в аренду в установленном законом порядке. Объект незавершенного строительства построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, зд. №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Асанов