Решение № 2-1031/2019 2-1031/2019~М-849/2019 М-849/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1031/2019

№ 2-1031/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 02 сентября 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Мингажевой З.К.,

представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя ФИО2 к городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район РБ о признании объекта недвижимости жилым домом,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО4 – ФИО2, обращаясь с иском к Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> одноквартирным жилым домом, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру № в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ стал собственником квартиры № В последующем истцом проведено межевание земельных участков по вышеуказанному адресу. В результате объединения двух земельных участков, сформировался и поставлен на государственный кадастровый учет, земельный участок, общей площадью 1396 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указывает, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. является одноквартирным с единым земельным участком, собственником которого является ФИО4

Истец ФИО4 не явилась на судебное заседание, направила представителя ФИО2, которая в интересах доверителя исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район РБ ФИО3 в ходе судебного заседания возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Учалинский район РБ на судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, приходит к следующему

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого помещения – квартиры №, общей площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка под ним с кадастровым номером – № площадью 668 кв.м..

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок под ней с кадастровым номером – №, что также подтверждается Выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела. Квартира № поставлена на кадастровый учет под номером №

На основании постановления заместителя главы Администрации по ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, общей площадью 1396+/-13 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер – № (предыдущие номера - № и №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилому многоквартирному дому, площадью 37,8 кв.м. присвоен кадастровый номер – №

По результатам проведенной на основании определения Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, поскольку представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, выстой не более 20 м., две ранее приобретенные квартиры объединены в одну в результате сноса стены, имеют общую систему отопления, расположены на едином земельном участке, оформленном под индивидуальную жилую застройку. Жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд, оценивая данное экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ признает его объективным, в выводы - аргументированными, обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что указанные в кадастре недвижимости характеристики спорного объекта – «многоквартирный жилой дом» - в части его назначения и сведения о наличии в нем квартир не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истца, считает необходимым признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, одноквартирным (индивидуальным) жилым домом, внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего ей здания с "многоквартирный дом" на "индивидуальный жилой дом" ("Жилое", "одноквартирный жилой дом"), площадью 37,8 кв.м.

Поскольку изменение статуса с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона N 218-ФЗ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами 02:67:010434:127 и 02:67:010434:110, расположенных в указанном здании.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах и учитывая, чтожилой дом по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, при этом право собственности на жилой домпо указанному адресу за истцом не зарегистрировано, при отсутствии возражений ответчика и третьих лиц против удовлетворения требований истца, суд считает необходимым признать за истцом ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> одноквартирным (индивидуальным) жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях (квартирах № и №) с кадастровыми номерами № и №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова