Решение № 2-1972/2017 2-1972/2017~М-1909/2017 М-1909/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1972/2017

Дело № 2-1972/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Рац Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске «24» ноября 2017 года дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Распад-1» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников недвижимости «Распад-1» обратилось в Междуреченский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 129359,03 рублей, пени за нарушение срока уплаты обязательных платежей в размере 18404,96 рублей, судебных расходов за оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, возврате государственной пошлины в размере 4155,28 рублей.

Требования мотивированы тем, что должник ФИО1, являясь собственником квартиры № дома № по <адрес> г. Междуреченска на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы N. и зарегистрированного в БТИ г. Междуреченска. На регистрационном учете по данному адресу также состоит ФИО2

ФИО1, ФИО2 не оплачивают содержание жилого помещения и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Товарищество собственников недвижимости «ФИО3», зарегистрированное в установленном законом порядке, осуществляющее управление многоквартирным домом № по <адрес>, обратилось с претензией к должникам с требованием об оплате задолженности по коммунальным платежам, однако ответа и оплаты не поступало.

Полагает также необходимым солидарное взыскание с должников судебных расходов за оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 4155,28 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, полагая необходимым взыскание с должников задолженности, пени, судебных расходов и государственной пошлины солидарно.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлялись судом надлежащим образом (л.д. 59, 60, 63).

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным частичное удовлетворение иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (Начало действия редакции - 01.01.1995 г., окончание действия редакции - 23.02.1996.) - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (Начало действия редакции - 01.01.1995 г., окончание действия редакции - 23.02.1996.) - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с частью 1, п. 4 части 2 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ - Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес> г. Междуреченска на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы N., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 62) и в БТИ г. Междуреченска (л.д. 61), что следует из справки о правообладателях на объект: квартиру № дома № по <адрес> г. Междуреченска.

Согласно адресным справкам Адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД РФ по Кемеровской области ФИО1 состоит на регистрационном учете по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), ФИО2 состоит на регистрационном учете по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40)

Истцом является ТСН «Распад-1», зарегистрированный в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица в 2003 г. (л.д. 12), свидетельством о постановке на налоговый учет в 2003 г. (л.д. 13).

Из п. 3.1.6 Устава ТСН «Распад-1» усматривается, что целью деятельности ТСН является обеспечение предоставления собственником МКД коммунальных и прочих услуг (л.д. 18)

Согласно п. 7.3 Устава ТСН «Распад-1» члены товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги (л.д. 19)

Согласно п. 8.4 Устава ТСН «Распад-1» - Товарищество может требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов…. (л.д. 20)

Согласно расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам за ФИО1 и ФИО2 числится задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 10-11)

13.02.2017 г. в адрес должников ФИО1 и ФИО2 ТСН «Распад-1» направило письмо с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> (л.д. 24), однако гашение долга не производилось.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд находит, что заявленные требования ТСН «Распад-1» о солидарном взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 129359,03 рублей, пени за нарушение срока уплаты обязательных платежей в размере 18404,96 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, находя верным, представленный представителем истца расчет задолженности по коммунальным услугам и пени.

Однако, суд присуждает в пользу истца с ответчиков солидарно судебные расходы в размере 10 000 рублей, затраченных на оплату услуг представителя – ФИО4, действующего на основании доверенности, находя данный размер разумным, с учетом обстоятельств настоящего дела, объема проделанной представителем работы по оказанию истцу правовой помощи, вместо заявленных <данные изъяты>, оплата которых подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.09.2017 г. (л.д. 29)

Суд также полагает необходимым солидарно взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере 4155,28 рублей, оплаченную при подаче искового заявления (л.д. 31,32)

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Распад-1» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Распад-1» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 129359,03 рублей, пени за нарушение срока уплаты обязательных платежей в размере 18404,96 рублей, оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 4155,28 рублей.

Отказать истцу в удовлетворении остальной части иска к ответчикам.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения провозглашена 24 ноября 2017 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2017 года.

Копия верна

Судья: Е.Ю. Белобородова