Решение № 2-376/2020 2-376/2020~М-223/2020 М-223/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-376/2020

Гражданское дело №

24RS0№-33

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> в <адрес> в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> в <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения.

Исковое заявление мотивировано тем, что несовершеннолетнему ФИО4 принадлежала ? доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в <адрес> с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес>, в связи с разъездом собственников обратилась ФИО2 - законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 К заявлению были приложены документы, предусмотренные постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В заявлении законный представитель указал, что взамен продаваемого жилого помещения он намерен приобрести квартиру по адресу: <адрес> газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, выделив в ней несовершеннолетнему 190/447 долей в праве собственности. В подтверждение намерений представил документы на приобретаемую квартиру и соглашение о порядке заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 была разрешена продажа квартиры с обязательным приобретением квартиры, расположенной по адресу: <адрес> газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, с выделением несовершеннолетнему 190/447 долей в праве собственности на квартиру. После продажи квартиры в отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации <адрес> в <адрес> ФИО2 документы о приобретении несовершеннолетнему взамен проданного другого жилого помещения не предоставила, о фактическом месте проживания семьи не сообщила. В результате предпринятых мер по выявлению места нахождения семьи было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. По указанному адресу ФИО2 зарегистрирована по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по указанному адресу было направлено письмо о необходимости предоставления документов, подтверждающих приобретение несовершеннолетнему жилья взамен проданного. Документы не представлены. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в собственности несовершеннолетнего ФИО1 жилое помещение (либо доля жилого помещения) отсутствует. Таким образом, ответчик, злоупотребив своими родительскими обязанностями, нарушил имущественные права своего ребенка при продаже его доли в праве собственности на квартиру, распорядившись полученными денежными средствами несовершеннолетнего в своих интересах.

Представитель истца – администрации <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объёме по вышеуказанным основаниям, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу: <адрес> «А», <адрес>, который согласно сведениям Миграционного пункта ОП МО МВД России «Емельяновский» от ДД.ММ.ГГГГ является адресом регистрации ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, почтовое отправление возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.

С учетом требований ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями полномочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

В силу части 1 статьи 37 Гражданского кодекса РФ доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом» (вместе с «Положением о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования», далее - Положение) утвержден порядок выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования.

В соответствии с пунктом 2 Положения администрация района осуществляет выдачу предварительных разрешений на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 3 Положения предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения выдается администрацией района по месту жительства несовершеннолетнего (подопечного), оформляется в виде распоряжения руководителя администрации района в срок не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о выдаче такого разрешения.

В соответствии с пунктом 5 Положения при выдаче предварительного разрешения на продажу жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности, в распоряжении указывается, что отчуждение производится с обязательным приобретением жилого помещения либо его части в собственность несовершеннолетнего либо заключением договора участия в долевом строительстве по приобретению прав требования на объект долевого строительства на имя несовершеннолетнего.

Основанием для выдачи предварительного разрешения на совершение сделок, перечисленных в пункте 1 настоящего Положения, являются заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, формы и содержание которых утверждаются распоряжением администрации <адрес> (пункт 6 Положения).

Заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, принимаются к рассмотрению администрацией района при представлении документов, предусмотренных настоящим Положением (пункт 7 Положения).

В соответствии с пунктом 4 указанного распоряжения законный представитель обязан предоставить в органы опеки <адрес> документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетнему взамен проданного другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ опекун и попечитель обязаны не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного.

В соответствии со статьей 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих законных прав и интересов, защита которых осуществляется родителями (лицами их заменяющими), а в случае предусмотренных законом органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В силу части 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ в случае разногласий между родителями и детьми органы опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в <адрес> с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с разъездом собственников обратилась ФИО2 - законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К заявлению были приложены документы, предусмотренные постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В заявлении законный представитель указал, что взамен продаваемого жилого помещения он намерен приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, выделив в ней несовершеннолетнему 190/447 долей в праве собственности (л.д. 8-9). В подтверждение намерений представил документы на приобретаемую квартиру и соглашение о порядке заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

Распоряжением администрации <адрес> в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 была разрешена продажа квартиры с обязательным приобретением квартиры по адресу: <адрес> газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, с выделением несовершеннолетнему 190/447 долей в праве собственности на квартиру (л.д. 8).

Однако, после продажи квартиры в отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации <адрес> в <адрес> ответчик ФИО2 не предоставила документы о приобретении несовершеннолетнему взамен проданного другого жилого помещения, о фактическом месте проживания семьи не сообщила.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-25).

Согласно сведениям Миграционного пункта, ОП МО МВД России «Емельяновский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. Мара, <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> «А», <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ истцом по указанному адресу было направлено письмо ФИО2 о необходимости предоставления документов, подтверждающих приобретение несовершеннолетнему жилья взамен проданного (л.д. 40).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в собственности несовершеннолетнего ФИО1 жилое помещение (либо доля жилого помещения) отсутствует (л.д. 37-39).

Таким образом, ответчик, злоупотребив своими родительскими обязанностями, нарушил имущественные права своего ребенка при продаже его доли в праве собственности на квартиру, распорядившись полученными денежными средствами несовершеннолетнего в своих интересах.

Поскольку кадастровая стоимость проданной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2589942 (два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот сорок два) рубля 16 копеек, то доля несовершеннолетнего составляет 647485 (шестьсот сорок семь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 54 копейки. Кадастровая стоимость приобретенного жилого помещения по адресу: <адрес> «А», <адрес>, составляет 758325 (семьсот пятьдесят восемь тысяч триста двадцать пять) рублей 71 копейку. Доля несовершеннолетнего в праве собственности на приобретенный объект в денежном выражении не может быть менее стоимости проданной доли, что может быть представлено как 6/7 долей в праве собственности на приобретенный объект.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> в <адрес> в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. Мара, <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Признать право собственности несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 6/7 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. Мара, <адрес>, на 1/7 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Обязать ФИО2 зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности несовершеннолетнего ФИО1 на 6/7 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин её неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова