Решение № 2-1949/2018 2-38/2019 2-38/2019(2-1949/2018;)~М-1771/2018 М-1771/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1949/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2019г. с. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Федоренко О.Н.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Светлый» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 и ООО «Экос» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

ФИО3 Н О В И Л :

Истец ООО «Светлый» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ООО «Экос» и просил признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Светлый» на 1/4 долю земельного участка кадастровый №, площадью 543000 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, а также снять арест (исключить из описи) с имущества 1/4 доли земельного участка кадастровый №, площадью 543000 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ года о запрете на совершение действий по регистрации. Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № судебным приставом- исполнителем был наложен арест (произведена опись) на следующее имущество: 1/4 долю земельного участка площадью 54,3га., сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, кадастровый номер №. Однако, указанную выше земельную долю у должника ФИО2 приобрело ООО «Светлый» на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за покупку земельной доли была произведена еще ДД.ММ.ГГГГ. На регистрацию указанный выше договор был сдан ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, договор не был зарегистрирован, так как ДД.ММ.ГГГГ на объект купли-продажи был наложен арест. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Таким образом, покупатель по незарегистрированному договору купли- продажи недвижимого имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста, если решением об аресте нарушает его права на данное имущество. Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель по договору купли продажи недвижимого имущества имеет право требования регистрации такого договора и перехода права собственности.

Подписание и передача на государственную регистрацию договора купли-продажи, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на пользование земельной долей, а также право на регистрацию перехода права собственности на земельную долю. Единственным препятствием в приобретении права собственности на земельную долю стало указанное выше постановление о наложении ареста. Указанным обстоятельством нарушаются права истца на регистрацию договора купли-продажи и перехода доли в праве собственности на земельный участок. Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Согласно п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Таким образом, положения п. 60 Постановления Пленумов ВС и ВАС во взаимосвязи со ст. 551 ГК РФ говорят о праве покупателя по договору требовать регистрации себя в качестве собственника именно с момента подачи необходимого комплекта документов в регистрирующий орган. Поскольку только наложенный после подачи заявления арест воспрепятствовал возникновению у ООО «Светлый» права собственности, при этом ООО «Светлый» действовало добросовестно, требования о признании права и снятии ареста могут быть удовлетворены только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования своего доверителя, просила исковые требования ООО «светлый» удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ООО «Экос» надлежаще извещенные о слушании дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> было возбуждено исполнительное производство № –ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании с последней задолженности по кредитному договору в размере 42058,26 рублей в пользу ООО «ЭОС». В рамках данного исполнительного производства судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО2, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 543000 кв.м, кадастровый №. В настоящий момент исполнительное производство не прекращено, задолженность ФИО2 перед ООО «ЭОС» составляет 11779,59 рублей и исполнительский сбор в размере 2944,08 рублей.

Третье лицо – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилось, о причине неявки не уведомило, в связи с чем его неявка признана неуважительной и дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПКРФ.

Выслушав представителя истца – ФИО1, представителя третьего лица отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО5, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «Светлый» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 произвела отчуждение в пользу ООО «Светлый» в лице представителя по доверенности ФИО8 ? долю земельного участка, площадью 54,3га, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в обще долевой собственности, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> за 170000 рублей. В п.6. договора содержится запись о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.5).

Согласно платежного поручения №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Светлый» перевело на лицевой счет ФИО2 в счет покупки земельной доли денежную сумму в размере 170000 рублей (л.д.6).

Согласно уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ООО «Светлый» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права обще долевой собственности в отношении земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 543000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, по причине наложенного судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ. ареста имущества должника ФИО2, являющейся продавцом земельной доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7).

Согласно постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа №ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> было возбуждено исполнительное производство № –ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании с последней задолженности по кредитному договору в размере 42058,26 рублей в пользу ООО «ЭОС» (л.д.35-37).

Согласно постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП по <адрес> ФИО5 в рамках исполнительного производства № –ИП был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО2, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 543000 кв.м, кадастровый №.(л.д.32-33).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим имуществом, и совершать любые действия не противоречащие закону.

В соответствии со ст.153 ГКРФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

В силу п.1 ст.454 ГКРФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае между истцом – ООО «Светлый» и ответчиком – ФИО2 в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением формы и содержания сделки был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельной доли. Факт получения денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки земельная доля, площадью 543000 кв.м., сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящейся в обще-долевой собственности ФИО2, по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, под арестом не состояла, ФИО2 распорядилась ею как собственник в соответствии со ст.209 ГКРФ. ООО «Светлый» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ запрета на совершение действий по регистрации земельной доли обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации сделки купли-продажи земельной доли. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами были совершены реальные действия, связанные с исполнением принятых ими на себя обязательств по договору.

Руководствуясь приведенными выше положениями закона, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 как продавцом и ООО «Светлый» как покупателем, реально сторонами исполнен, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/4 долю земельного участка кадастровый №, площадью 543000 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>.

Так же подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ареста (запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений) в отношении вышеуказанной земельной доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Светлый» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 и ООО «Экос» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста, удовлетворить в полном объеме.Признать за ООО «Светлый» право собственности на 1/4 долю земельного участка кадастровый №, площадью 543000 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 0,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 543000 кв.м., наложенный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № –ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Миллеровского районного суда: Г.П. Ермоленко.