Решение № 2-1726/2024 2-23/2025 2-23/2025(2-1726/2024;)~М-1453/2024 М-1453/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1726/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад 15 января 2025 года

резолютивная часть объявлена 15.01.2025

мотивированное решение составлено 29.01.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по уточненному иску ФИО1 к Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточнённым исковым заявлением к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, в котором просил:

- исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек, согласно схемы расположения земельного участка: <данные изъяты>

- признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 - ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области и третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, уточненные исковые требования не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно <данные изъяты> Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу <данные изъяты> Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно Закону государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1). Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) (ч.2 ст.7). В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ч.1 ст. 9).

Согласно <данные изъяты> Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок под гараж площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> и выдано соответствующее свидетельство.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – гараж. В отношении данного земельного участка были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего нежилого здания.

После проведения кадастровых работ земельному участку присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения указанного земельного участка между ФИО2 и истцом ФИО1, который завершил строительство гаража на указанном земельном участке. Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

При оформлении права собственности на нежилое здание – гараж, по результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено, что объект недвижимости нежилое здание – гараж выступает за границы земельного участка с кадастровым номером №.

По гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ФИО10 при отражении в ЕГРН сведений о границах данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая может быть устранена установлением границ данного земельного участка по варианту, предложенному в уточненном исковом заявлении, с определением площади данного земельного участка в <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

.В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: №.

Исправить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости: нежилого здания – гаража площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов