Решение № 2-598/2017 2-598/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-598/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Ибляминовой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 управлению <данные изъяты> «<адрес>», управлению <данные изъяты> «<адрес>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила с учетом уточнения провести регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в целом на реконструированный жилой дом.

В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> долей указанного жилого дома принадлежало ФИО6, с которым <дата обезличена> году она заключила договор купли – продажи, передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и получила ключи. Однако, данный договор не был зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> по <адрес>, поскольку <дата обезличена> ФИО1 скоропостижно скончался. Также последний при жизни не успел отменить завещание на ФИО5, которое он оформил в <дата обезличена>. Кроме того, она без получения соответствующего разрешения для улучшения жилищных условий, возвела пристрой к жилому дому. При обращении в управление <данные изъяты> «<адрес>» о возможности ввода к эксплуатацию реконструированного жилого дома, рекомендовано было обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО7, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, причина не явки суду неизвестна.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, в деле имеется заявление.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика управления <данные изъяты> «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется заявление.

Представитель ответчика управления <данные изъяты> «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.

Представитель третьего лица <данные изъяты><адрес>», извещенный надлежащим образов о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1231, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о переходе права собственности на данное имущество.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли – продажи, по условиям которого последняя купила <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства получил продавец ФИО6 при подписании договора.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что присутствовали при подписании договора купли продажи между ФИО6 и ФИО4 и передаче денежных средств.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 признала исковые требования истца в полном объеме, пояснила, что ФИО5 не претендует на спорное имущество, поскольку присутствовала при заключении договора купли – продажи между ФИО4 и ФИО6

В судебном заседании также установлено, что на праве собственности за ФИО4 принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта <№> усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Из экспертного заключения <№>, выданного ФБУЗ «<данные изъяты>» <дата обезличена>, усматривается, что условия проживания в жилом <адрес> доли (литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям <данные изъяты> «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и <данные изъяты> Изменения и дополнения <данные изъяты> «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты><№>, основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер <данные изъяты> по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, управлению <данные изъяты> «<адрес>», управлению <данные изъяты> «<адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, за ФИО4

Признать за ФИО4 право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья