Решение № 2-437/2019 2-437/2019~М-368/2019 М-368/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-437/2019

№ 2-437/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивирует тем, что договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1200 кв.м. Вовремя зарегистрировать свои строения, оформить право собственности истец не успел. В ответ на обращение об оформлении прав на земельный участок КУС Минземимущества РБ по г. Сибай предлагает истцу для заключения договора аренды на земельный участок предоставить документ, подтверждающий право собственности на здание, сооружение. на земельном участке истец возвел жилой дом, площадью застройки 59,8 кв.м., который построен на законных основаниях. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, третье лицо ФИО4 не явились, надлежаще уведомлены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Сибай в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца и третье лицо ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителей истца и третьих лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, что также подтверждается постановлением Администрации ГО г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО3».

В соответствии с актом приема-передачи ФИО3 принял указанный земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На данном земельном участке истцом возведен незавершенный строительством объект недвижимости, что подтверждается техническим планом.

Из письма КУС Минземимущества РБ по г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости, включая земельный участок, расположенных по адресу, и в соответствии с п. 32 Приложения № 1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 года №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», истцу необходимо представить документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числится, что подтверждается ответом КУС Минземимущества РБ по г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены копия технического плана объекта незавершенного строительства, разрешение на строительство, выписки из ЕГРН, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями представителя истца.

Заключением эксперта ООО "Центр оценки и судебной экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что исследуемый спорный объект капитального строительства (объект незавершенного строительства жилого дома) угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах № по <адрес>, № по <адрес> в <адрес> РБ, не представляет. Организация, устройство и место положение объекта капитального строительства (объект незавершенного строительства жилого дома), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, предъявляемых к строительству и эксплуатации жилых домов малоэтажной застройки (СП, СНиП, ГОСТ). Отступление о проекта объекта капитального строительства (объект незавершенного строительства жилого дома) – отсутствует.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.С. Чернов