Решение № 2-4768/2018 2-4768/2018~М-3386/2018 М-3386/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4768/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Павловой Е.В.

при секретаре Гармаш О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что на основании договора дарения квартиры от 16.03.2012 г. ФИО1 перешла в собственность квартира с пристройками, состоящая из трёх комнат, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома литер «А» с пристройками литеры «Г1», «Г2», «Г4», находящиеся по адресу: <адрес>. Фактически данная квартира состояла из двух частей, находящихся в разных литерах и имеющих отдельные входы/выходы: помещения, состоящие из одной жилой комнаты, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. в литере «А», «а 5» с местами общего пользования 10,8 кв.м.; помещения, состоящие из двух жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., в литере «Г1», «Г2», «Г4».На основании решения собственника о разделе от 18.06.2013 г. в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что объект учёта - комнаты №№ 1,2,3,4,5,6 в литере «Г1» образован из ранее учтенного объекта - квартиры № 5 с кадастровым номером №, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. (в литере «А» и литере «Г1») в результате раздела на два самостоятельных объекта недвижимости без изменения назначения. Был изготовлен технический план помещения от 31.10.2013 г. на помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 литер «Г1». Общая площадь составила 42,7 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м. Данному помещению 20.02.2014 г. был присвоен кадастровый номер №. Таким образом, в настоящее время ФИО1 на праве собственности принадлежит в том числе следующее недвижимое имущество: комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 квартиры № 5 литер «Г1», находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2017 г. Из содержания технического плана от 31.10.2013 г. усматривается, что кадастровый номер здания, в котором расположены помещения, принадлежащие истице на праве собственности, №. 15.01.2018 г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. Заявление было отклонено. В техническом паспорте по состоянию на 22.08.2013 г. общая площадь комнат №№ 1,2,3,4,5,6 квартиры № 5 литер «Г1» кадастровый номер № указана 42,7 кв.м. Таким образом, очевидно, что сведения о площади жилого дома с кадастровым номером № при передаче из органа технического учёта и при постановке на кадастровый учёт, как ранее учтённого 10.02.2014 г., были указаны некорректно.

В связи с этим просит признать за нею право собственности на жилой дом, площадью 42,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 42,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, комната №№ 1,2,3,4,5,6 квартиры № 5, кадастровый номер №, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: снять с кадастрового учёта жилое помещение площадью 42,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, комната №№ 1,2,3,4,5,6 квартиры № 5, кадастровый номер №, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав площадь 42,7 кв.м.

В судебном заседании истица и её представитель, действующая по доверенности, уточнили заявленные требования, а именно: просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 42,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 42,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, комната №№ 1,2,3,4,5,6 квартиры № 5, кадастровый номер №, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: снять с кадастрового учёта жилое помещение площадью 42,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, комната № 1,2,3,4,5,6 квартиры № 5, кадастровый номер №. Указали на то, что в результате двойного учета объекта недвижимости истица вынуждена оплачивать налог за два объекта.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. О причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданским дел и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 г. № 52 (в редакции Постановления от 09.02.2012 г. № 3), в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки представителя ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. О причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, приказом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 21.03.2006 г. квартира <адрес> исключена из Реестра муниципальной собственности.

ФИО1 является собственницей квартиры <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. на основании договора дарения от 16.03.2012 г.и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома литер «А» с пристройками литер «Г1, «Г2», «Г4».

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.01.2015 г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 1 302 кв.м.по <адрес> для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

Их технического паспорта от 26.04.2004 г. и топографического плана от 08.06.2004 г. усматривается, что фактически вышеуказанная квартира состояла из двух частей, находящихся в разных литерах и имеющих отдельные входы/выходы:

- помещения, состоящие из одной жилой комнаты, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. в одноэтажном жилом доме литер «А», «а 5» с местами общего пользования 10,8 кв.м.;

- помещения, состоящие из двух жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., в одноэтажном жилом доме литер «Г1», «Г2», «Г4».

В связи с этим решением собственницы квартиры ФИО1 от 18.06.2013 г. квартира была разделена на два самостоятельных объекта недвижимости без изменения назначения:

- помещения квартиры № 5, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома с пристройками литер «Г1», «Г2», «Г4» по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м.;

- помещения квартиры № 5, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., и доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности, площадью 10,8 кв.м.

На основании вышеназванного решения ФИО1 о разделе от 18.06.2013 г. был изготовлен технический паспорт от 22.08.2013 г. и технический план помещения от 31.10.2013 г. на помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 литер «Г1». Общая площадь составила 42,7 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м.

Данному объекту недвижимости 20.02.2014 г. был присвоен кадастровый номер №.

Из содержания технического плана от 31.10.2013 г. (лист № 4) усматривается, что здание, в котором расположены помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 литер «Г1», общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., принадлежащие ФИО1 на праве собственности, имеет кадастровый номер №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.12.2017 г. № здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера - 10.02.2014 г.; площадь - 33,8 кв.м.; назначение - жилой дом.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в письме от 24.01.2018 г. № сообщило о том, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены 10.02.2014 г. на основании имеющегося в распоряжении филиала учреждения инвентарного дела от 26.04.2004 г. № с присвоением ему кадастрового номера №.

В соответствии с техническим паспортом от 26.04.2004 г. (инвентарный №) общая площадь объекта недвижимости (помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 литер «Г1») составляет 42,7 кв.м., из которых: 33,8 кв.м. - площадь помещений №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9 кв.м. - площадь помещений №№ 5, 6.

Таким образом, из представленных документов усматривается, что 10.02.2014 г. в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с присвоением ему кадастрового номера №, были внесены без учета общей площади помещений №№ 5, 6.

Как следует из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 24.01.2018 г. №, помещения с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от 17.12.2013 г. № и представленных с ним документов (технического плана от 17.12.2013 г.).

В письме от 24.01.2018 г. № Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю указано, что помещения с кадастровым номером № расположены в здании с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.12.2017 г. № в перечень помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., входят только помещения с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м.

15.01.2018 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

Решением от 16.01.2018 г. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отклонило заявление об исправлении технической ошибки, указав, что при рассмотрении о предоставлении сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес> и в связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об указанном помещении, филиалом учреждения в соответствии с ч. 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений) на основании имеющегося в распоряжении филиала учреждения инвентарного дела в кадастр недвижимости 10.02.2014 г. были внесены сведения об указанном объекте недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №. В техническом паспорте от 26.04.2004 г., находящемся в распоряжении органа регистрации прав, содержатся сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью - 33,8 кв.м. Сведения об объекте недвижимости внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Из чего следует, что технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органом регистрации прав, не содержится.

19.01.2018 г. ФИО1 обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» с заявлением с просьбой разъяснить причину, по которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № и сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а при этом указанные объекты недвижимости фактически являются одним и тем же объектом недвижимости. Кроме того, ФИО1 просила разъяснить возможность объединения характеристик данных объектов и признания их жилым домом литер «Г».

Письмом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» от 24.01. 2018 г. № истице сообщено о том, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № не идентичны (различаются сведения о виде и площади объектов недвижимости), в связи с чем сделать вывод о наличии двойного учёта сведений Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Кроме того, ФИО1 разъяснено, что объект недвижимости может быть снят с кадастрового учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая указанные обстоятельства, ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из смысла названных норм права, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Как следует из технического паспорта, технического плана, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое помещение, состоящее из одной квартиры: двух жилых комнат, кухни, коридора, прихожей и ванной.

Таким образом, как установлено судом, объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеет статус ранее учтённого; фактически является тем же объектом недвижимости, что и объект недвижимости с кадастровым номером №; имеет назначение - жилой дом; является индивидуально-определённым зданием, в состав помещений которого входят комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6; имеет количество этажей - 1; имеет самостоятельный выход; находится в единоличном пользовании истицы.

При таких обстоятельствах объект недвижимого имущества с кадастровым номером № может быть признан отдельным жилым домом.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что фактически в данном случае произошла двойная регистрация одного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно ст. 12 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 42,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 42,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6 квартиры № 5, кадастровый номер №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости путем снятия с кадастрового учёта жилого помещения, площадью 42,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6 квартиры № 5, кадастровый номер №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости с кадастровым номером № для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № с площадью 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий