Решение № 2-420/2020 2-420/2020~М-386/2020 М-386/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-420/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.

при секретаре Громовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 12 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, ФИО2 о регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Осташковскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Тверской области о регистрации права собственности и перехода права собственности на <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что спорную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи от 26.03.2007 года, заключенного между ним и ФИО При обращении в Управление Росреестра по Тверской области за получением документов о праве собственности на спорный объект недвижимости в 2019 году выяснил, что собственником квартиры до настоящего времени является ФИО, которая в установленном законом порядке не обратилась с заявлением о переходе права собственности при заключении договора купли-продажи. Как стало известно истцу ФИО умерла, круг ее наследников неизвестен, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 13 октября 2020 года к участию в деле соответчиков привлечены администрация Осташковского городского округа, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, ФИО2, из числа ответчиков исключен Осташковский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области и привлечено в качестве третьего лица Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования, о чем представили письменные заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики-администрация Осташковского городского округа Тверской области, комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, ФИО2 – не возражали против удовлетворения иска, о чем представили письменные заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, которые удовлетворены судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и ответчика ФИО4

Третьи лица – Управление Росреестра по Тверской области, филиал ГАУ «МФЦ» №1,2,3 г.Твери – оставили решение на усмотрение суда, о чем в материалах дела имеются письменные заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие представителей, которые удовлетворены судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Проверив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО являлась собственником квартиры общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую за ней зарегистрировано 2 апреля 2003 г. (л.д.22-23).

26 марта 2007 г. между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО продала ФИО5 квартиру общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 350000 руб. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, квартира передана продавцом покупателю по передаточному акту от 26 марта 2007 г. (л.д.14-16,17).

Согласно уведомлению от 3 октября 2019 г. Управлением Росреестра по Тверской области отказано в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием заявлений от собственника квартиры о переходе прав (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д.88).

По сообщению нотариуса Осташковского нотариального округа Тверской области от 12.10.2020 года после смерти ФИО открыто наследственное дело №. Наследником имущества является дочь ФИО2, которая в права наследования на спорное имущество не вступала (л.д.89-100).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Договор купли-продажи квартиры от 26 марта 2007 г., не подлежавший государственной регистрации, совершен ФИО1 и ФИО в надлежащей форме, продавцом ФИО исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем ФИО1 - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела передаточным актом, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 марта 2007 г.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что договором купли-продажи квартиры согласована его цена, расчет произведен полностью, квартира передана покупателю и единственным препятствием государственной регистрации перехода права собственности на квартиру является смерть продавца, руководствуясь ст.ст. 431, 550, 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.п.2,7 ст.1, ст.ст.8,9, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 110 км. железной дороги <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 26 марта 2007 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес> по договору купли-продажи квартиры от 26 марта 2007 г.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 26 марта 2007 г.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 17 ноября 2020 года.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.

1версия для печати