Решение № 2-420/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-420/2020

, из которого следует, что ФИО2 принял во владение и пользование объект недвижимости (л.д. 120-121).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 26 декабря 2016 г. прекращена деятельность ООО «АЛПК «Родина» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 29-32, 36-48, 111).

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2020 г. истец обратился за государственной регистрацией своего права собственности на спорные объекты, однако 3 марта 2020 г. вынесено
решение о приостановлении государственной регистрации права, поскольку не представлено заявление от продавца на переход права собственности.

ФИО2 не предъявлено к регистрирующему органу в суд каких-либо требований, связанных с проведением или отказом в проведении такой государственной регистрации, в рамках рассмотрения которых суд мог оценить законность и обоснованность актов, действий, бездействия регистрирующего органа.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объектах недвижимости, доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объекты было зарегистрировано, договор купли-продажи от имени продавца подписан конкурсным управляющим, истцом внесена плата по договору купли-продажи в кассу продавца, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО2

Поскольку ответчики Управление Росреестра по Тверской области, ФИО1 межмуниципальный отдел Росреестра по Тверской области не имеют в деле материального интереса, не оспаривают право собственности на автомобиль и не претендует на него, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО1 межмуниципальный отдел Росреестра по Тверской области являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ответчикам Управлению Росреестра по Тверской области, Кашинскому межмуниципальному отделу Росреестра по Тверской области.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Заявляя исковые требования, ФИО2 обязан оплатить государственную пошлину в соответствии со статьёй 333.19 НК РФ в размере 88 104 руб. 00 коп., оплатил государственную пошлину в размере 803 руб. 00 коп.

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 16 сентября 2020 г. ФИО2 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 87 301 руб. 00 коп. до вынесения решения по делу.

Поскольку требования ФИО2 удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с истца государственную пошлину в размере 87 301 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью 5 808 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на административное здание, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 508,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Тверской области, Кашинскому межмуниципальному отделу Росреестра по Тверской области отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Кашинского городского округа Тверской области в размере 87 301 (восемьдесят семь тысяч триста один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято

Дело №2-420/2020
г.

Судья
16 ноября 2020