Решение № 2-877/2020 2-877/2020~М-558/2020 М-558/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-877/2020

16RS0036-01-2020-000838-94

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-877/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-877/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» кФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российской сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 15 августа 2012 года с ответчиками заключен кредитный договор №1267251/0289 и выданы денежные средства в размере 3350 000 руб. на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, под 16,5 % годовых, со сроком возврата кредита 10 августа 2022 года. Ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по договору, что привело к образованию задолженности в размере 1126 871 руб. 80 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере 5642 257 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 19 834 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что ФИО3 признан банкротом и заложенное имущество включено в реестр требований кредиторов.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен. В судебном заседании 14 мая 2020 года просил производство по делу прекратить, поскольку ИПФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Спорные земельный участок и дом включены в конкурсную массу.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 – А. в части взыскания задолженности с ФИО2 оставил вопрос на усмотрение суда, а в части взыскания долга с ФИО3 не согласился, просил оставить в этой части иск без рассмотрения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен кредитный договор № и выданы денежные средства в размере 3350000 руб. на ремонт жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>Б, со сроком возврата кредита 10 августа 2022 года, под 16,5 % годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, составляет 1126 871 руб. 80 коп., из нее: основной долг – 865 416 руб. 77 коп., просроченный основной долг – 195 416 руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом – 56 654 руб. 20 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 6583 руб. 56 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2800 руб. 65 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом, направлено ответчику ФИО2 требование о полном досрочном погашении задолженности, которое ответчиками не исполнено.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 26 мая 2020 года производство по делу по иску Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено, в связи с тем, что в ИП ФИО3 признан несостоятельным (банкротом).

Исходя из того, что в процессе погашения кредита допущены неоднократные задержки платежей, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика ФИО4 суммы задолженности, размер которой определен расчетом истца, не опровергнутого ответчиком, а также требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету от 23 июля 2012 года, выполненному РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, рыночная стоимость жилого дома составляет 5062257 руб., земельного участка – 580 099 руб.

При таком положении, начальная продажная стоимость, переданного в залог недвижимого имущества подлежит установлению с учетом указанной выше нормой Федерального закона исходя из его рыночной стоимости, а именно жилого дома в размере 5062 257 руб., земельного участка – 580099руб.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19 834 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Российской сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать ФИО1 ФИО10 пользу акционерного общества «Российской сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 8 августа 2012 года в размере 1126871 (один миллион сто двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 80 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 19834 (девятнадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б, определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 5062 158 руб., земельного участка – 1580099 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »____________________2020 года.

Судья: