Решение № 02-6490/2025 02-6490/2025~М-3699/2025 2-6490/2025 М-3699/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 02-6490/2025

Дело № 2-6490/2025

77RS0001-02-2025-008685-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года адрес


Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6490/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 28.03.2001 года № М-02-016872 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016003:8, с адресными ориентирами: адрес, 2 на условиях, приведенных в иске; установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 28.03.2001 года № М-02-016872.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:8, расположено здание с кадастровым номером 77:02:0016003:1028, в котором помещение с кадастровым номером: 77:02:0016003:4538 площадью 20.4 кв.м., по адресу: адрес стр.1 помещ.80, принадлежит на праве собственности фио Ранее вышеуказанное помещение принадлежало фио В отношении земельного участка по указанному адресу заключено соглашение о вступлении от 25.12.2018 в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-016872 от 28.03.2001, для целей эксплуатации гаража-бокса № 80 в задании гаражного назначения. При этом, земельные правовые отношения с ответчиком не оформлены, поскольку он уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Департамент подготовил и направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка. В установленный срок ответа на предложение Департамента не последовало. До настоящего времени проект, подписанный ФИО1 в адрес Департамента не поступил.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:02:0016003:4538 площадью 20.4 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером 77:02:0016003:1028 общей площадью 1506 кв.м, имеющего адресный ориентир: ...адрес, ул. адрес стр.1

В отношении данного земельного участка оформлен договор со множественностью лиц на стороне арендатора от 28.03.2001 года № М-02-016872.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ФИО1 не оформлены.

Департамент подготовил и направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-016872 земельного участка. В установленный срок ответа на предложение Департамента не последовало.

До настоящего времени проект, подписанный ФИО1 в адрес Департамента не поступил.

Истец ставит перед судом требование о заключении соглашения о вступлении в договор аренды с ФИО1

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9.10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с и. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа ФИО1 на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд, а суду, в силу вышеприведенных законодательных норм - принять решение об удовлетворении данного иска, о заключении соглашения, согласно проекта, указанного в иске.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать фио, паспортные данные (СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 28 марта 2001 года № М-02-016872 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016003:8, с адресными ориентирами: адрес, строения 1,2 на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА от

28.03.2001 года № М-02-016872

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года Nº 99-П, Доверенности бланк серии 77АД Nº 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за Nº 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспорт 4509 Nº 730635, выдан 19.08.2008 отделением по адрес ОУФМС России по адрес), именуемый в дальнейшем «Арендатор 45» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение ° нижеследующем:

1. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:02:0016003:4538 площадью 20.4 кв.м (запись государственной регистрации от 06.04.2021 № 77:02:0016003:4538-77/051/2021-2).

в здании с кадастровым номером 77:02:0016003:1028 общей площадью 1506 кв.м. по адресу: адрес стр.1 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016003:8 со множественностью лиц на стороне арендатора от 28.03.2001 № М-02-016872(далее Договор) в соответствующей части переходят от фио к «Арендатору 45» - ФИО1 с 06.04.2021.

2. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес установить «Арендатору 45» размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016003:8 по Договору и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему дополнительному соглашению.

3. Принять к сведению:

Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru-

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Департамент городского имущества

адрес

ИНН/КПП <***>/770301001

Юридический адрес: адрес, 1-й

адрес

Почтовый адрес: адрес, 1-й

адрес

Расчетный счет (Единый казначейский счет

ЕКС) 40102810545370000003

казначейский счет 03221643450000007300 в ГУ Банка России по ЦФО/ГУФК

по адрес адрес

Лицевой счет <***>

БИК 004525988

«Арендатор 45»:

ФИО1

Адрес регистрации: адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес,

адрес

паспортные данные,

выдан 19.08.2008 Отделением по р-ону Южное Медведково ОКФМС России по адрес

в адрес

СНИЛС: <***>

7. Подписи сторон:

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

фио

От «Арендатора 45»:

ФИО1

фио

Приложение 1 к дополнительному соглашению от " " 20___г.

к договору аренды от 28.03.2001 № М-02-016872


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-016872-__

Арендатор 45: ФИО1

Адрес участка: адрес, 2,

Кадастровый номер: 77:02:0016003:8

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.


1.1. Площадь земельного Участка (всего)

ккв. м

4981

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 06.04.2021

рруб.

71 074 337,29

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022

рруб.

77 203 109,12

1.4 Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023

рруб.

77 201 066,91

1.5. Доля "Арендатора 45» с 06.04.2021

  Кв.м.

46,58

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%%

-

1.7. Годовая арендная плата с 06.04.2021

рруб.

1,00

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, Л/С <***>)

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя 03100643000000017300

КЬК 07111105011028001120 OKTMO 45 364 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за - квартал 20_ _ года

ФЛС № М-02-016872- НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.

*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плита, заполняются плательщиком самостоятельно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Еденного государственного реестра недвижимости.

4. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

фио

От «Арендатора 45»:

ФИО1

фио

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова