Решение № 2-227/2018 2-227/2018(2-5406/2017;)~М-5370/2017 2-5406/2017 М-5370/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-227/2018

Дело № 2-227/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Скулкиной А.О.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Виакон «Проект Радуга», ООО «Радуга» о признании предварительного договора, договором участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

истица обратилась с указанным иском, указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО Виакон «Проект Радуга» предварительный договор № предметом которого являлось заключение в будущем договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, строительный номер №, проектной общей площадью 37,11 кв.м., расположенной на 17-м этаже многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Истица в полном объеме внесла денежные средства, составляющие стоимость объекта в размере 1 530 000 рублей. Вместе с тем, внесение средств оформлено договором предоставления беспроцентного займа. Истица полагает, что заключенный договор не является предварительным, а фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве.

25.05.2017 истица получила выписку из ЕГРПН, согласно которой права на объект – квартиру № зарегистрированы за иным лицом – ООО «Радуга» в связи с заключением договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ..

Истица полагает действия ответчиков неправомерными, поскольку с момента заключения соглашения с ней, объект обременен ее правами.

В судебном заседании истица, ее представитель поддержали требования о признании предварительного договора № договором участия в долевом строительстве, полагали, что решение суда должно являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРПН и указания ФИО1 в качестве участника долевого строительства в отношении спорного объекта. Дополнительно пояснили, что согласно вновь полученным сведениям из ЕГРПН, сведения о регистрации прав иных лиц в отношении спорного объекта отсутствуют, в связи с чем, первые требования в иске утратили актуальность.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений не представили.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства в целях приобретения прав на объекты долевого строительства осуществляется только путем заключения договора участия в долевом строительстве и с соблюдением требований названного закона.

Целью обращения истицы ФИО1 к застройщику ООО Виакон «Проект Радуга» было приобретение прав на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме.

Пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ определяет, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве..» в редакции, действовавшей на момент подписания предварительного договора, заключение договора участия в долевом строительстве требует согласования следующих условий:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В заключенном сторонами предварительном договоре согласованы все указанные условия.

Так, согласно выписке из ЕГРПН зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:062990:8, арендатор – ООО Виакон «Проект Радуга».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, обосновано и подлежит удовлетворению требование истицы о признании предварительного договора, договором участия в долевом строительстве.

Кроме того, разрешая заявленный иск, суд учитывает, что согласно выписке из ГРПН, обременения и права в отношении квартиры <адрес>, не зарегистрированы.

Ответчик право истицы на получение спорной квартиры не оспаривает, выдал ей пропуск на объект для проведения ремонтных работ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать предварительный договор №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Виакон «Проект Радуга»» с ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № проектной площадью 37,11 кв.м., расположенной на 17-м этаже многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, договором участия в долевом строительстве.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для возложения на ответчика – ООО «Виакон «Проект - Радуга» обязанности предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации договора с ФИО1, и основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о ФИО1, как участнике долевого строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.02.2018.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-227/2018 Ленинского районного суда города Новосибирска.