Решение № 2-102/2019 2-102/2019(2-1045/2018;)~М-1029/2018 2-1045/2018 М-1029/2018 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-102/2019

Дело ........

УИД: 26RS0........-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском: о взыскании с ФИО2 в его пользу денежных средств в размере 2 206 025,77 рублей, в том числе: первоначальный взнос и платежи по кредитному договору в размере 2 002 920,26 рублей; сумма процентов по состоянию на ......... за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% годовых с даты исключения из реестра - ......... в размере 177 446 рублей; пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 25 659,51 рублей; о взыскании с ФИО2 в его пользу процентов за пользование целевым жилищным займом с ......... по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 % годовых; о произведении взыскания, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – жилой дом на земельном участке, кадастровый (или условный) номер земельного участка: 26:11:020225:93, расположенный по адресу: ......, общей площадью земельного участка 595 кв. м; об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 250 000рублей, а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО1

В обоснование заявленного иска Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» указало, что ФИО1 являюсь военнослужащим по контракту был включен установленным порядком в реестр участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1 являясь участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилой дом с земельным участком в рамках программы «Военная ипотека», расположенные по адресу: ....... С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Открытое акционерное общество «Газпромбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ......... между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа ........ предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: - в размере 900 498,22 рублей для уплаты части цены в целях приобретения жилого дома с земельным участком в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ......... ........-ФД/2013, выданному ОАО «Газпромбанк», находящегося по адресу: ......, общей площадью земельного участка 595 кв.м, кадастровый (или условный) номер земельного участка: 26:11:020225:93, договорной стоимостью 3 250 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 Жилой дом, приобретенный ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... .......... В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ......... ........-ФД/2013, является ПАО Акционерное общество «Газпромбанк». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт ......... (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ......... и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ......... (исх.№НИС-3/2/522) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. ......... за №НИС-3/2/3418 и ......... за №НИС-3/2/6161 должнику было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней согласно графику ответчиком не произведено. По состоянию на ......... размер задолженности ответчика составил 2 206 025,77 рублей. Взысканию с ФИО1 подлежат также проценты в период с ......... по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9 % годовых. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору продолжают начисляться. ......... ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «Газпромбанк» уведомление о намерении предъявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 Согласно п. 3 договора ЦЖЗ ........ от ......... договорная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ......, общей площадью земельного участка 595 кв.м, кадастровый (или условный) номер земельного участка: 26:11:020225:93, составляет 3 250 000 рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в договоре залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

Представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица Акционерного общества «Газпромбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном ходатайстве указал, что решением Ленинского районного суда ...... от ......... удовлетворены требования банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 604 800 рублей. В ранее представленном отзыве указал, что в силу действующего законодательства требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после требований банка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ......... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих является совокупностью правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ......... ........ «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Судом установлено, что в соответствии с п. 2. ст. 14 Федерального закона, ......... между истцом и ответчиком был заключен договор ........ целевого жилищного займа предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 900 498,22 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома с земельным участком в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ......... ........-ФД/2013, выданному ОАО «Газпромбанк», находящегося по адресу: ......, общей площадью земельного участка 595 кв.м, кадастровый (или условный) номер земельного участка: 26:11:020225:93, договорной стоимостью 3 250 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Жилой дом и земельный участок приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящееся одновременно в залоге у третьего лица АО «Газпромбанк» и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ......... ........-ФД/2013, является ПАО Акционерное общество «Газпромбанк». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Газпромбанк». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Из материалов дела следует, что ......... ответчику выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..........

Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт ......... без права на использование накоплений, на основании сведений, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, дата возникновения основания для исключения из списков войсковой части -........., что подтверждается справкой об исключении из реестра участника НИС.

В соответствии с п.п. 5- 7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Из материалов дела следует, что ......... ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору.

......... ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору. Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до ......... ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

......... ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору. Ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до ......... ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, ......... ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «Газпромбанк» уведомление о намерении предъявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1

Суд полагает, что исковые требования о взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере 2 206 025,77 рублей, в том числе: первоначальный взнос и платежи по кредитному договору в размере 2 002 920,26 рублей, сумма процентов по состоянию на ......... за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% годовых с даты исключения из реестра - ......... в размере 177 446 рублей; пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 25 659,51 рублей. При этом суд учитывает факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ и с учетом п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, когда, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата, а также в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При заключении договора целевого жилищного займа возникают заемные отношения, которые регулируются ст.ст. 807-818 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от ......... №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "г" п. 70 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предъявляя исковые требования к ФИО1 о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ФГКУ «Росвоенипотека» исходит из требований п.1 ст.811 ГК РФ в котором определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

Согласно правовой позиции части второй п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... ........ «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», а также пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... ........ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в котором отмечается, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суду истцом ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет задолженности ответчика.

Ответчиком не оспаривалось, что до настоящего времени задолженность им не погашена.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут, иного расчета суду не представлено.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 % годовых также подлежат удовлетворению.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд приходит к выводу, что явной несоразмерности требуемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства не установлено, в связи с чем проценты снижению не подлежат.

Как следует, из имеющегося в материалах дела вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда ...... от ......... следует, что удовлетворены требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 359 740,02 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество (предмет залога): жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 604 800 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно требованиям ст.ст. 50, 56 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ......, на момент заключения Договора ЦЖЗ оценивалась сторонами в сумме 3 250 000 рублей, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает, что начальная продажная цена квартиры при продаже с публичных торгов должна быть установлена в размере 3 250 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» на основании п.п.4 п.1 ст.333.35, п.п.19 п.1 ст.333.36,п.п.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в силу требований ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 206 025,77 рублей, в том числе: первоначальный взнос и платежи по кредитному договору в размере 2 002 920,26 рублей; сумма процентов по состоянию на ......... за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9% годовых с даты исключения из реестра - ......... в размере 177 446 рублей; пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 25 659,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ......... по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – жилой дом на земельном участке, кадастровый (или условный) номер земельного участка: 26:11:020225:93, расположенный по адресу: ......, общей площадью земельного участка 595 кв. м.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 250 000 рублей, а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья С.Н. Миронюк