Решение № 2-3543/2019 2-3543/2019~М-3484/2019 М-3484/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-3543/2019

Дело № 2-3543 /19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре: Брода С.Г.,

с участием: представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УМКД о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, признании недопустимым требование задолженности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО УМКД с требованиями об обязании заключить договор управления многоквартирным домом в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать не допустимым требование ответчика с истца задолженность за предыдущего собственника квартиры, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ответчика выдать истцу справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей с указанием даты выдачи справки, подписью уполномоченного должностного лица и печатью ответчика.

Также просит о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик является обслуживающей организацией. Ответчик отказывается с истцом заключить договор управления многоквартирным домом, и требует с истца оплату долга за предыдущего собственника. Неоднократно работники ответчика выключали свет (подачу электричества).

Истец оплачивать коммунальные услуги не имеет возможности, так как ответчик не выдает ему квитанции по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился извещен. На предыдущем судебном заседании исковые требования поддерживал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая, что истцу был вручен договор управления, через его представителя. Обязанность по уплате коммунальных платежей у истца возникает только с момент регистрации права собственности. Ответчик не требовал у истца оплаты за предыдущего собственника.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу п. п. 3, 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч. 5 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Также в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве существенного условия договора управления сторонам договора необходимо прийти к соглашению о составе общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а также определить порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с пп. "а" п. 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, способом управления которым выбрано управление через управляющую организацию, определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии с пп. 2 п. 7 указанных Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям Правил предоставления коммунальных услуг N 354 и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных этими Правилами.

В то же время согласно п. 23 указанных Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг,

Из материалов дела установлено, что истица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Юго- восточный административный округ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 30.04. 2019г. ( л.д. 6-7).

Установлено и не оспаривается сторонами что на момент обращения истца в суд, договор управления многоквартирным домом управляющей компанией с собственником не заключен.

В материалы дела представлено заявление истца о заключении с ней договора на управление многоквартирным домом.

Ответчик доказательств свидетельствующих о заключении с истцом договора или совершение иных действий направленных на заключение указанного договора с истицей не представил, таким образом, доводы истца об уклонении ответчика от заключения договора управления многоквартирным домом в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Требований истицы в этой части подлежат удовлетворению.

Отказывая истцу в остальной части иска, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что она обращалась с заявлением к ответчику о выдаче справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Также, материалы дела не содержат и доказательств, которые объективно был свидетельствовали о наличии со стороны ответчика противоправных действий, направленных на получение с истца задолженности по оплате коммунальных услуг за другого собственника квартиры (предыдущего владельца).

Отказывая истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

В силу ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье являются нематериальными благами, принадлежащими гражданину от рождения, и являются неотчуждаемыми.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации причинение вреда здоровью дает потерпевшему право на компенсацию морального вреда.

Суд, оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что доказательств причинной связи между действиями (бездействием) ответчика и причинением нравственных страданий истцу, суду представлено не было, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

В то же время нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" на правоотношения сторон в данном случае не распространяются, в связи с чем, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УМКД о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, признании недопустимым требование задолженности, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать ООО «УМКД» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекта договора управления многоквартирным домом представленным ООО УМКД, с обязательным указанием в договоре существенных условий:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ,

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ,

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Иванова Ю.С.