Решение № 2-3046/2018 2-3046/2018~М-1897/2018 М-1897/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-3046/2018

Дело №2-3046/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Уваровой О.А. при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельного участка, исправлении реестровой ошибки (л.д. 4-10).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, указал, что ФИО1, является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором находится дом, был предоставлен ДД.ММ.ГГГГг под застройку по договору заключенного между Сергиевским Исполнительным Комитетом и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил <данные изъяты> доли ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала <данные изъяты> доли домовладения ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарил ФИО6 и ФИО7 в равных долях каждому <данные изъяты> доли домовладения. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подарила ФИО7 <данные изъяты> доли дома. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продал <данные изъяты> ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приняла наследство после ФИО7 на <данные изъяты> доли домовладения. ДД.ММ.ГГГГ. определением Сергиево Посадского суда право собственности на <данные изъяты> за ФИО6 и за ФИО9 на <данные изъяты> доли домовладения. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 продала <данные изъяты> доли домовладения ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 наследником <данные изъяты> доли домовладения признан ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 наследником <данные изъяты> доли домовладения признан ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО8 наследником признан ФИО12, после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. собственником стала его жена ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13. подарила <данные изъяты> доли домовладения ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Сергиева Посада продала ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения (выморочное имушество после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 подарил ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения. ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО14 заключено соглашение о разделе домовладения. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка. Обратился в ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию Сергиево-Посадского за предоставлением в собственность земельного участка. Администрация отказала в предоставлении ФИО1 земельного участка указав, ссылаясь на то, что он стал собственником части дома после введения в действие в Земельного кодекса РФ, а также указав, что имеется пересечение испрашиваемого участка с земельным участком дорог общего назначения с кадастровым номером №. Просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка путем переопределения координат в соответствии со схемой расположения земельного участка и признать за истцом право собственности за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО16 в судебном заседании против исковых требований возражала по основаниям, указанным в письменном отказе администрации от ДД.ММ.ГГГГ Полагала, что у истца нет правовых оснований для удовлетворения исковых требований, так как право на жилой дом на спорном земельном участке возникло в ДД.ММ.ГГГГ., после вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании явился, исковые требования ФИО17 поддержал. .

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Право застройки регулировалось ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., который предусматривал предоставление земли на праве пользования (ст. 21).

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим Кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие, а для земельных обществ – также их уставами (приговорами) и местными обычаями, когда их применение не противоречит закону.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Из представленных документов следует, что под застройку земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГг по договору заключенного между Сергиевским Исполнительным Комитетом и ФИО3 (л.д. 11-13).

Указом Президента РФ ДД.ММ.ГГГГ N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г.,, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

13.06. 1951г. ФИО3 подарил <данные изъяты> доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала <данные изъяты> доли домовладения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарил ФИО6 и ФИО7 в равных долях каждому <данные изъяты> доли домовладения, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подарила ФИО7 <данные изъяты> доли дома, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 Н.С. продал ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 приняла наследство после ФИО7 на <данные изъяты> доли домовладения, ДД.ММ.ГГГГ. определением Сергиево Посадского суда право собственности на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 и за ФИО9 на ДД.ММ.ГГГГ доли домовладения, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 продала ДД.ММ.ГГГГ доли домовладения ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 наследником ДД.ММ.ГГГГ доли домовладения признан ФИО1, так же ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 наследником ДД.ММ.ГГГГ доли домовладения признан ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО8 наследником признан ФИО12, после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. собственником стала его жена ФИО13.ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 подарила <данные изъяты> доли домовладения ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> продала ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 подарил ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО14 заключили договор о разделе домовладения. Таким образом, у истца возникло право собственности на часть дома (л.д. 17-26).

Истец обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, в чем истцу отказано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадь проектируемого земельного участка составляет 934 кв.м. Также предоставлены координаты границ земельного участка (л.д. 16).

Таким образом, из вышеизложенного и анализа вышеперечисленных норм, регулирующих правоотношения указанного периода следует, что земельным участком первоначальный владелец владел на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 <адрес> земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности у него возникло в результате принятия наследства после смерти отца, на основании договора купли-продажи между Администрацией г. Сергиева Посада, договора дарения доли от брата ФИО11 Предыдущие собственники владели данным имуществом и являлись пользователями земельного участка.

С учетом изложенного суд считает, что ФИО1, приобретя право собственности на жилой дом, приобрел и право на получение в собственность спорного земельного участка, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №

Y

X
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местонахождении границ-кардинатах характерных точек границ земельного участка фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат поворотных точек земельного участка дороги с кадастровым номером №, в соответствии координатами, представленными в схеме расположения земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2018 года.

Судья О.А. Уварова