Решение № 2-3046/2018 2-3046/2018~М-2076/2018 М-2076/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-3046/2018

Дело № 2-3046/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 21 июня 2017 года между ним (покупатель) и ФИО3 (продавец), от имени которой по доверенности выступала ее дочь ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Истец оплатил стоимость указанного участка в полном объеме, а продавец передал ему данный участок по акту приема-передачи. Однако договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию, поскольку 16 октября 2017 года ФИО3 умерла. При этом в свидетельстве о праве собственности на землю в указании фамилии собственника была допущена ошибка. Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердив факт исполнения договора купли-продажи спорного земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

С учетом приведенных выше правовых норм, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Из материалов дела следует, что 21 июня 2017 года между ФИО3 (продавцом), от имени которой на основании нотариальной доверенности действовала ФИО2 и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности. Данный договор был подписан сторонам, в нем определены существенные условия. Договор был реально исполнен сторонами, поскольку истцом была полностью оплачена стоимость земельного участка, оговоренная в договоре, что подтверждается п. 5 договора, согласно которому расчет между сторонами произведен до подписания договора. 21 июля 2017 года между сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка, на основании которого спорный земельный участок передан истцу.

С целью регистрации перехода права собственности, стороны договора обратились в Управление Росреестра по Московской области, однако переход права на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю в указании фамилии собственника была допущена ошибка, вместо правильной фамилии «Гребенькова», указана фамилия «Грибенькова».

21 июня 2017 года ФИО3 умерла.

Ответчик, сопровождавшая сделку купли-продажи, является дочерью ФИО3 и одним из ее наследников.

Из пояснений сторон следует, что истец пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Притязаний со стороны других лиц на земельный участок не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца и разночтение в указании его фамилии в свидетельстве о праве собственности.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 21 июня 2017 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако регистрация перехода права собственности не была осуществлена по независящим от истца обстоятельствам, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 июля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.