Решение № 2-217/2020 2-217/2020(2-5379/2019;)~М-4564/2019 2-5379/2019 М-4564/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-217/2020

54RS0№-36

Дело №


решение именем российской федерации

19 февраля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Копцевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н.А., А. И.А., А. С.А. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений просили признать фактически сложившимися отношения по договору социального найма жилого помещения – комнаты №., по <адрес> проспект, 30 <адрес>, признать за истцами по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на указанную комнату в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ А.Н.А. работала в ФГУП НИИ измерительных приборов в должности электрофотографа, в 1992 году в связи с этим ей было выделено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> проспект, <адрес> комната.. В 1992 году в указанном доме была проведена перенумерация жилых помещений, в результате чего данная комната стала под №.. В настоящее время общежитие по данному адресу включено в реестр муниципального имущества <адрес>. На заявление истца в мэрию <адрес> о приватизации указанной комнаты, ей был дан отказ, со ссылкой, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитии. Истцы полагают, что проживают в комнате на условиях социального найма, в связи с чем имеют право на приватизацию.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов А.Н.А. и А.С.А. – С.Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения.

Представители ответчиков мэрии <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные отзывы на иск.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.Н.А. выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии с детьми (2 чел.) по адресу: Красный проспект, 30 к.. (л.д. 6).

На момент предоставления комнаты, А.Н.А. работала ФГУП НИИ измерительных приборов в должности электрофотографа, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 21-43).

Согласно ответа адресно-справочной службы, А.Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Красный проспект, 30 общежитие с ДД.ММ.ГГГГ, истцы А.И.А. и А. С.А. по этому же адресу – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-114).

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества <адрес>, в отношении объекта: <адрес> проспект, 30 пом.. – жилое помещение на девятом этаже общежития включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена перенумерация комнат в общежитии по адресу: <адрес> проспект, 30, в результате чего, комната №., выделенная истцам, стала под №..

Согласно данным технического паспорта помещение. по <адрес> проспект, 30 <адрес> является жилым, общая его площадь составляет 25,1 кв.м. (л.д. 19).

Поскольку истцы заселены в комнату до ДД.ММ.ГГГГ, правоотношения по их вселению и права на занимаемое жилое помещение регулируются Жилищным кодексом РСФСР.

На основании ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из представленных доказательств следует, что жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера в порядке, установленном действующим на указанную дату законодательством, а именно – от работодателя на период работы на данном предприятии, что прямо следует из ордера.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Жилищный кодекс РФ которым установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с работой, то есть являлось специализированным жилым помещением.

Между тем, на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности, спорное жилое помещение принадлежит муниципальной казне <адрес>.

Определение договора социального найма жилого помещения содержится в ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, согласно которому по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец и ее члены семьи вселены в комнату на законных основаниях – при наличии ордера, в настоящее время общежитие передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, на основании с. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу, что истцы в настоящее время осуществляют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца и членов его семьи права пользования спорным жилым помещением, нарушения порядка вселения, неисполнения обязательств по договору социального найма, либо отказа от их исполнения, не представлено, из имеющихся материалов дела данного не следует.

Суду также не представлено доказательств тому, что между истцами и мэрией <адрес>, как собственником жилого помещения, сложились иные, чем по договору социального найма, правоотношения, каких-либо договоров аренды, либо коммерческого найма с истцами не заключалось.

Истцы длительное время проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги (л.д. 66а), что также свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Из справок, выданных МКУ «Городское жилищное агентство» следует, что А. Н.А., А. И.А. и А. С.А. не использовали право приватизации жилья на территории <адрес>.

Таким образом, поскольку в спорное жилое помещение истцы вселены на законных основаниях, проживают в нем на условиях социального найма, комната находится в реестре муниципального имущества, право приватизации истцы не использовали, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования– удовлетворить.

Установить факт проживания А.Н. А., А. И. А., А. С. А.по адресу: <адрес> проспект, <адрес> комната. на условиях социального найма.

Признать за А. Н. А., А. И. А., А.С.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.