Решение № 2-757/2020 2-757/2020~М-854/2020 М-854/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-757/2020

Дело №2-757/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

При секретаре: Спесивцевой Е.С.

С участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СКУ Пансионат Джубга» к ФИО1 о признании договора субаренды расторгнутым и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СКУ Пансионат Джубга» обратилось в Туапсинский районный суд Краснодарского края к ФИО1 о признании договора субаренды расторгнутым и взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании своих доводов указывают, что между ООО «СКУ Пансионат «Джубга» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор субаренды № 22 от 01.11.2017 нежилых помещений на срок до 30.06.2018. Согласно пункту 1.1. указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещения магазина с кафетерием, расположенное по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Кооперативная, 2 общей площадью 199.6 кв.метров, для использования под хозяйственную деятельность. Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2017, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика. Дополнительным соглашением от 01.07.2018 № 1 к договору субаренды № 22 от 01.11.2017 года стороны продлили срок действия договора до 30.09.2018. В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 48 400 рублей, в том числе ежемесячно до 10 числа каждого месяца - 24 200 рублей. В нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. У ответчика перед истцом по состоянию на 30.06.2018 образовалась задолженность в общей сумме 121 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за первое полугодие 2018 года, подписанным обеими сторонами. Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 08.06.2018 № 55/06/18 и от 28.06.2018 года № 63/06/18 об оплате задолженности по договору аренды № 22 от 01.11.2017г. Претензии оставлены ответчиком без ответа. Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком не представлено. После истечения срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом и в нарушение пункта 8.2 договора субаренды не исполнил обязанность к полному освобождению помещений и возврату их арендодателю по акту сдачи-приемки не позднее последнего дня срока действия договора. Таким образом, в силу прямого указания закона подлежит взысканию арендная плата за весь период пользования имуществом, в том числе после прекращения договора аренды. Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества. Из постановления отдела МВД России по Туапсинскому району об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.08.2019г. обществу стало известно, что с мая 2019 года и по настоящее время спорные помещения занимает индивидуальный предприниматель ФИО4 в отсутствии правовых оснований. Обществом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 30.04.2019г. и составил 314 600 рублей. Согласно пункту 7.2.1 договора арендодатель, вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения арендной платы на срок свыше 20 календарных дней. Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, арендуемое имущество, истцу, в установленном законом и договором порядке ответчик не возвратил. Общество вправе требовать расторжения договора аренды, и освобождении ответчиком нежилых помещений, принадлежащих истцу. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СКУ Пансионат «Джубга» сумму задолженности за период с 01.01.2018 по 30.04.2019г. в размере 314 600 рублей, признать договор субаренды № 22 от 01.11.2017 объекта недвижимого имущества - магазин с кафетерием, расположенного по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул.Кооперативная, 2, площадью 199,6 кв.м расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить помещения магазина с кафетерием, расположенного по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, ул.Кооперативная, 2, площадью 199,6 кв.м от принадлежащего ей имущества, за исключением неотделимых улучшений, предусмотренных п.8.3 договора субаренды № 22 от 01.11.2017.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, и спорным нежилым помещением не пользуется, а также не имеет задолженности по арендной плате перед истцом, поскольку 29.07.2020г. ФИО5 переданы денежные средства в сумме 238 800 рублей, из них: 145 200 рублей - остаток задолженности по арендной плате ответчика, и 93 600 рублей - арендная плата ИП ФИО6, которая с 01.05.2019 года и по настоящее время является арендатором спорных помещений. Кроме того, истцом не представлен договор аренды заключенный с ответчиком. Просила в удовлетворении иска отказать.

Так судом установлено, что 01.11.2017 года между ООО «СКУ Пансионат «Джубга» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор субаренды №22 нежилых помещений на срок до 30.06.2018 года.

Согласно пункту 4.1 договора субаренды, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 48 400 рублей, в том числе ежемесячно до 10 числа каждого месяца - 24 200 рублей.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями, установленными ст. 56 ГПК РФ в обоснование согласованного сторонами размера арендной платы истец не представил суду договор субаренды №22 от 01.11.2017г., что подтверждается перечнем приложенных документов к исковому заявлению.

Как следует из искового заявления в качестве приложений указано лишь дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.07.2018г., которым срок договора субаренды продлён до 30.09.2018г.

При этом, согласно п. 4.1 договора субаренды арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 193 600 рублей, в том числе ежемесячно до 10 числа каждого месяца 24 200 рублей.

Пунктом 2.3 договора субаренды установлен срок аренды, с даты подписания акта приёма- передачи помещения в аренду по 30 июня 2018г. Акт приёма - передачи подписан сторонами 01 ноября 2017г.

Таким образом, срок действия договора субаренды составляет 8 месяцев, а ежемесячный размер арендной платы по договору составляет не 48 400 рублей, как указано в исковом заявлении, а 24 200 рублей.

Вместе с тем, истец произвел расчет арендной платы за спорный период исходя из размера, указанного в договоре - 24 200 рублей в месяц.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору за период с 01.01.2018г. по 30.04.2019г. составляет 314 600 рублей.

В обоснование указанной задолженности истец ссылается на акт проверки взаимных расчётов по арендной плате по состоянию на 30.06.2018 год и направленные в адрес ответчика претензии от 08.06.2018 года и от 28.06.2018 года.

Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2018 года по 31.10.2018 год ответчиком произведены следующие оплаты: 30.05.2018 года - 24 200 рублей; 20.06.2018 года - 24 200 рублей; 20.06.2018 года - 50 000 рублей; 02.07.2018 года - 46 750 рублей; 03.07.2018 года - 50 рублей; 27.07.2018 года - 200 рублей; 27.07.2018 года - 24 000 рублей; 01.09.2018 года - 50 рублей; 01.09.2018 года - 24 150 рублей.

Таким образом, по состоянию на 15.11.2018 год задолженность ответчика составляла 48 400 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов за период 01.01.2018 года по 31.10.2018 год.

Однако, 05 апреля 2019 года ответчиком произведена оплата в размере 48 400 рублей, что подтверждается квитанцией.

Таким образом, по состоянию на 30.04.2019 года у ответчика образовалась задолженность за период с 01.11.2018 года по 30.04.2019 год в размере 145 200 рублей.

10.04.2019 года ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается уведомлением МИФНС №6 от 11.04.2019г. №506827549 и выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

08.04.2019 года ФИО6, зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица с основным видом деятельности: торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах, что подтверждается уведомлением МИФНС №6 от 09.04.2019г. № 506483157 и выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Спорное нежилое помещение - магазин с кафетерием 01.05.2019г. передано истцом в пользование ИП ФИО6, что подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи помещения от 01.05.2019г.

Таким образом, с указанного срока по настоящее время ИП ФИО4 занимает помещение магазина с кафетерием и осуществляет в нём предпринимательскую деятельность.

Согласно квитанции 23.07.2020 года ФИО7, который является сыном ответчика ФИО1 оплатил ФИО5 сумму задолженности по арендой плате в сумме 238 000 рублей, в том числе 145 200 рублей - задолженности ответчика ФИО1, 93 600 рублей - арендная плата ИП ФИО6

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств задолженности ответчика по арендной плате, и нахождения имущества ответчика в спором нежилом помещении, а договор субаренды от №22 от 01.11.2017 года между сторонами прекратил свое действие 30.04.2019 года, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СКУ Пансионат Джубга» к ФИО1 о признании договора субаренды расторгнутым и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________