Решение № 2-1523/2018 2-99/2019 2-99/2019(2-1523/2018;)~М-1371/2018 М-1371/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1523/2018

Дело № 2-99/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего Халиулиной Е.В.,

при секретаре Балдиной Г.В.

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды, присуждении судебной неустойки,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ администрации Гайского городского округа) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды № земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности на срок с 21 февраля 2013 года по 21 февраля 2062 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно п. 5.4 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Ответчик (арендатор) не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате арендной платы, что подтверждается решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вынесенного в отношении ответчика по иску о взыскании арендной платы за период с 21 февраля 2013 года по 12 января 2018 года в сумме 150 734,66 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 355,06 руб., которое не исполнено ответчиком до настоящего времени.

Кроме того, задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 23 декабря 2018 года составила: сумма основного долга за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в сумме 79 918,92 руб., пени с 15 ноября 2018 года по 23 декабря 2018 года в сумме 804,14 руб. по основному долгу за период с 01 января 2018 года по 31 января 2018 года в размере 79 918,92 руб.; пени с 13 января 2018 года по 23 декабря 2018 года в сумме 12 697, 90 руб. по основному долгу в размере 150 734,66 руб., взысканной решением Гайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчик не исполнил договорную обязанность по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, на основании п. 8.1 договора аренды ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа, в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды и погашении задолженности претензией от ДД.ММ.ГГГГ №.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но не удовлетворена по настоящее время.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № арендную плату за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 79 918,92 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № пени с 15 ноября 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 804,14 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № пени с 13 января 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 12 697,90 руб.

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ответчика возвратить истцу по акту приема – передачи в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером № площадью .... кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>

- с кадастровым номером № площадью ... кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>

- кадастровый №, площадью .. кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

Присудить в пользу истца на случай неисполнения ответчиком решения суда судебную неустойку.

В судебном заседании представитель истца председатель МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Андреева Т.И., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица администрации Гайского городского округа, ответчика ФИО2, извещенных надлежащим образом.

Судебные повестки направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу регистрации, совпадающим с адресом, указанным в договоре. Однако судебное извещение не было вручено ответчику, за получением судебной повестки в отделение почтовой связи ответчик не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п орган местного самоуправления муниципального образования <адрес> – администрация <адрес> (арендодатель) предоставляет, и физическое лицо ФИО2 (арендатор) принимает в аренду земельные участки с кадастровым номером № площадью .. га, с кадастровым номером № площадью ... га, с кадастровым номером № площадью .. га, с кадастровым номером № площадью ... га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1-1.4 договора). Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48661,13 руб. (п. 5.1). Размер арендной плате ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (п.5.3). Арендная плата перечисляется арендатором равными долями в два срока: до 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 5.4).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающее, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы в размерах и сроки, определенные договором, арендатору начисляется пеняв размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Федерального Банка РФ за каждый день просрочки.Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены изменения: размер арендной платы за 2014 год определен как 59392,91 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатором стало МКУ Комитет по управлению имуществом администрации <адрес>, размер арендной платы за 2015 год определен как 66 638,86 руб.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельные участки за 2016 год составил 73 889,54 руб., за 2017 год – 76845,12 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение №, в соответствии с которым размер арендной платы за 2018 года составляет 79 918,92 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО2 ненадлежащем образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета задолженности и пени следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам, начисленным с учетом инфляции, размер которой составил 79 918,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 804,14 руб.

Суд, проверив расчет, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом не производил арендные платежи, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 734,66 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 13 355,06 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, суд находит требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 697,90 руб. подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что арендатором не вносилась арендная плата с апреля 2016 года, данное обстоятельство подтверждено Актом сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения. Соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано.

Поскольку невыплата арендной платы арендодателем носит систематический характер, имела место более двух раз и является существенным нарушением договора аренды, влекущим расторжение договора аренды, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды и передачи земельных участков подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в части передачи истцу земельных участков в размере по 100 руб. за каждый день его неисполнения, начиная со дня истечения десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и по дату фактической передачи земельных участков по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 Налогового Кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3 003 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды, присуждении судебной неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 79 918,92 руб., пени за период с 15 ноября 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 804,14 руб., пени за период с 13 января 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 12 697,90 руб., всего взыскать 93 420, 96 (девяносто три тысячи четыреста двадцать) рублей 96 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между органом местного самоуправления муниципального образования <адрес> – администрация <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа по акту приема – передачи в течении десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером № площадью .. кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>

- с кадастровым номером № площадью .. кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>

- кадастровый №, площадью .. кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Взыскивать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа судебную неустойку на случай неисполнения данного решения суда в части передачи земельных участков в размере по 100 руб. за каждый день его неисполнения, начиная со дня истечения десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и по дату фактической передачи земельных участков по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 003 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья Е.В. Халиулина