Решение № 2-636/2024 2-636/2024~М-538/2024 М-538/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-636/2024

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.,

при секретаре Гнедаш Л.В.,

рассмотрев гражданское дело №2-636/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области, указав, что ФИО3, до заключения брака и перемены фамилии (ДД.ММ.ГГГГ) имела фамилию «ФИО16», с 2000 года, является законным владельцем объектов недвижимости- жилого дома общей площадью 45,9 кв. м, жилой площадью 22,2 кв. м, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №.

В 1994 году ФИО1 (даритель) и ФИО2 (второй даритель) подарили ФИО4, в лице законного представителя ФИО5 жилой дом и земельный участок, указанные выше. Договор дарения был удостоверен ФИО14 государственным нотариусом Кинель-Черкасской нотариальной конторы Куйбышевской области.

В похозяйственней книге домовладения внесена запись «По договору дарения от 23.12.1994 года дом принадлежит ФИО4»

В 1995 году даритель ФИО1 умирает. А ДД.ММ.ГГГГ (второй даритель) ФИО2, очевидно, продолжавшая пользоваться жилым домом продает его истцу ФИО8, путем получения части денежных средств от отца ФИО8-ФИО7. Адрес дома в расписке не указан.

ФИО5 законным представителем вышеуказанной одаряемой ФИО4,26 ноября 2000 года написана расписка о том, что ею получены деньги от ФИО8 в счет проданного дома. Адрес дома не указан. Расписка подписана свидетелем ФИО6.

(Второй даритель) ФИО2 умерла в 2006г. ФИО7 умер в 2007г.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектом недвижимости более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи, производит неотделимые улучшения жилого дома, обрабатывает земельный участок. Прописана в доме с февраля 2006г.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

Дарители, указанные выше, умерли. ФИО9 Зайндиевна и ее, на момент заключения договора дарения, законный представитель, ФИО5, не предпринимали каких-либо действий в отношении жилого дома, не осуществляли в отношении него прав собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательств принятия Продавцами мер по содержанию объекта недвижимости, а также того, что Продавцы ранее оспаривали законность владения истцом объектом недвижимости, и заявления Продавцами о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют, об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Согласно справки-выписки № 56, выданной Администрацией сельского поселения Кротовского муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, жилой дом в границах земельного участка по адресу: <адрес>, на основании записи в похозйственной книги принадлежит ФИО4.

Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства выданная ГУП СО «Центр технической инвентаризации», свидетельствует, что по данным архивного фонда регистрация права собственности на жилой дом не проводилась.

В настоящее время местонахождение ФИО4, для привлечения ее в качестве ответчика, истцу выявить не удалось.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин и юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 45,9 кв. м, жилой площадью 22,2 кв. м, по адресу: <адрес> и земельный участок- площадью 730 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства дома, по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 22.08.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО10

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 09.09.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО12 (по доверенности от 29.05.2024г.) исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против удовлетворения требований, последствия признания иска ей ясны и понятны.

В судебное заседание ФИО11 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором указала, что претензий не имеет, с исковыми требованиями согласна. Ранее в судебном заседании 26.09.2024г. пояснила, что этот дом купил их отец, истица там проживала и проживает, она там не поживала. Отец купил этот дом у ФИО2. Они не знали, что этот дом был ранее подарен. ФИО4 в этом доме никогда не проживала, проживала по какому-то другому адресу в <адрес>. Сейчас она в <адрес> не проживает.

В судебное заседание третье лицо Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее предоставили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Администрация сельского поселения Кротовка Кинель-Черкасского района Самарской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений и требований не имеют.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, причины неявки суду неизвестны.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 4 указанной выше статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям пунктов 15-21 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, Законом N 430-ФЗ" от 16.12.2019 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", и правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 года N 2533-О, следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 23.12.1994 г. ФИО1 (даритель) и ФИО2 (даритель) проживающие по адресу: <адрес>., подарили ФИО4, в лице законного представителя ФИО5 жилой дом и земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> указана ФИО4 Регистрация права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не проводилась, что также подтверждается выпиской из реестровой книги ГУП «ЦТИ» от 17.06.2024г. В похозяйственней книге домовладения внесена запись «По договору дарения от 23.12.1994 года дом принадлежит ФИО4» Из справки администрации м.р.Кинель-Черкассы от 23.05.2024г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после умершего ФИО1 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО15 от 21.08.2024г.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 26.03.2000 г. ФИО2 продала жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок расположенный под ним ФИО8, за что получила аванс в размере 20 000 руб. от ФИО7 Согласно расписки от 26.11.2000 г., ФИО5 получила от ФИО8 в счет проданного дома 30 000 руб. В расписке также указано, что ФИО4 никаких претензий иметь в последующем на дом не будет, так как дом продан. Расписка подписана ФИО5, ФИО13

ФИО2 умерла 11.01.2006г., что подтверждается свидетельством о смерти. Отец ФИО8 –ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается свидетельством о смерти и сведениями предоставленными отделом ЗАГС Кинель-Черкасского района.

Из показаний свидетелей ФИО17 допрошенной в судебном заседании 09.09.2024г. следует что, истица проживает по данном адресу, до этого там жила одна бабушка, потом продала этот дом родителям ФИО3, которые купили этот дом. Родители истца умерли. У них есть еще одна дочь ФИО16. ФИО4 никогда в этом доме не проживала.

Из показаний свидетеля ФИО18 допрошенной в судебном заседании 09.09.2024г. следует что, знает семью ФИО16 с 2002 года. Когда она приехала туда, то ФИО3 (до брака ФИО16) Е.В. там уже проживала. Истица в настоящее время там также проживает, ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Истице родители купили этот дом.

Согласно справке Администрации с.п.Кротовка от 22.05.2024г. №38782 в жилом помещении расположенном по адресу: <...> зарегистрированы: ФИО3, ФИО19, ФИО20

Судом также установлено, что на имя ФИО3 (до брака ФИО16) Е.В. открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается квитанциями ООО «Газпром межрегион газ», ПАО «Самараэнерго»

Таким образом, судом установлено, что истица пользуется указанным жилым домом и расположенным под ним земельным участком, осуществляет уход, факт нахождения имущества во владении не скрывала, владение непрерывно, более 15 лет, посягательства на указанное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют, ответчиком ФИО4 предоставлено заявление в котором она соглашается с исковыми требованиями истца в полном объеме, возражений против удовлетворения иска не имеет, последствия признания требований ей ясны и понятны, приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственниками, а иными добросовестными владельцами.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом жилом домом и расположенным под ним земельным участком, что позволяет суду признать за истцом право собственности на это имущество. Ответчик возражений против требований не представил, иных лиц претендующих на данное имущество не установлено. Оснований отказать в удовлетворении требований истца суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель- Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.10.2024 г.

<данные изъяты>