Решение № 2-636/2024 2-636/2024~М-421/2024 М-421/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-636/2024

УИД 63RS0028-01-2024-000565-32

Дело № 2-636/2024

Мотивированное
решение изготовлено 18.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 июня 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что в связи с трудовыми отношениями колхоз «Червонный Плугатырь» (в настоящий момент прекративший свое существование) ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир в собственность граждан предоставил истице жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В установленном законом порядке право собственности на указанный жилой дом она не зарегистрировала. До настоящего времени ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу, проживает в доме. Владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, постоянно оплачивает услуги по содержанию жилого помещения. В течение всего периода владения этим имуществом никто не оспаривал ее право владения и пользования. В связи с тем, что колхоз «Червонный Плугатырь» не зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение, и в связи с прекращением им своей деятельности, истица лишена права зарегистрировать за собой в собственность в установленном порядке, а также лишена возможности приватизировать спорное жилое помещение и поэтому вынуждена обратиться в суд. Право на приватизацию ранее не использовано.

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> следует, что спорное жилое помещение (квартира) квалифицируется как дом блокированной застройки.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью – 43,8 кв.м., расположенный в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывав, что не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ» Северное управление и Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что в соответствии с ордером на жилое помещение №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 дано право занятия жилого помещения размером 54 кв.м, расположенного в <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 76,5 кв.м, жилую – 43,8 кв.м.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, квалифицируется как дом блокированной застройки.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, – блоком жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова