Решение № 2-3213/2019 2-3213/2019~М-2772/2019 М-2772/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-3213/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по МО об установлении границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, Администрации г.о. Истра, просили установить границы земельного участка площадью 1538 кв. м с КН № и земельного участка площадью 1025 кв. м с КН №, исправить реестровую ошибку в описании местоположение границ земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок с КН № площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка с КН № накладываются на границы земельного участка с КН №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок с КН № площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о поворотных точках границ земельного участка с КН № (л.д. 62-69).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1450 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 11-19) земельный участок с КН № на кадастровый учет поставлен не верно. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в прохождении границ земельного участка с КН №. Выявлено несоответствие между сведениями о местоположением его границ, содержащихся в ЕГРН, и их фактическим положением.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта ФИО6 (л.д. 119-159) фактическая площадь единого землепользования, образованного земельными участками с КН № и № составляет 2563 кв. м, при 2500 кв. м согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Разность фактической и документальной площадей земельного участка единого землепользования, образованного земельными участками с КН № и № составляет 63 кв. м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (±35 кв. м). Исходя из изложенного можно сделать вывод, что в фактических границах единого землепользования, образованного земельными участками с КН № и №, имеется запользованная территория площадью 63 кв. м (предположительно из земель государственной не разграниченной собственности). Определить фактические границы и площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник – ФИО3) не представляется возможным, так как собственник земельного участка на проведение обследования земельных участков на местности не явился, доступ на земельный участок с КН № эксперту предоставлен не был. При данных обстоятельствах на местности удалось определить местоположение восточной (фасадной) границы земельного участка с КН №, обозначенной на плане точками н6-н28, а также местоположение южной границы земельного участка с КН №, обозначенной на плане точками н2-нЗ-н4-н5-н6, являющейся общей границей для земельных участков с КН №, № и №.

Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка: восточная граница по сведениям ЕГРН смещена на запад относительно фактической границы на величину от 18,15 до 18,20 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек равную 0,2 м; южная граница по сведениям ЕГРН смещена на юг относительно своего фактического местоположения на величину от 1,00 до 1,89 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек равную 0,2 м, и накладывается на фактические границы единого землепользования, образованного земельными участками с КН № и №, площадь наложения составляет 77 кв. м.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № накладываются на объект капитального строительства (одноэтажное здание (хозяйственная постройка), расположенное на едином землепользовании, образованном земельными участками с КН № и №.

Описанное несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № его фактическим границам объясняется наличием в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при проведении работ постановке земельного участка с КН № на государственный кадастровый учет.

Представить вариант исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, в рамках подготовки настоящего экспертного заключения не представляется возможным, так как экспертом не были определены фактические границы и площадь данного земельного участка в связи с тем, что собственник земельного участка с КН № на замер земельных участков не явился, доступ на земельный участок с КН № эксперту предоставлен не был.

С целью восстановления границ земельных участков с КН №, №, №, и внесения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков с КН №, №.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка нарушает права ФИО2, ФИО1, как собственников земельных участков с КН № и №, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с КН № путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о поворотных точках земельного участка с КН №.

Поскольку уточняемая в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с КН № и земельного участка с КН № не превышают предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года, требования истцов об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельных участков по фактическому пользованию, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с КН №, площадью по фактическому пользованию 1538 кв. м, правообладатели ФИО1, ФИО2, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границу земельного участка с КН №, площадью по фактическому пользованию 1 025 кв. м, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с КН №, правообладатель ФИО3, путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о поворотных точках границ земельного участка с №, правообладатель ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.