Решение № 2-523/2020 2-523/2020~М-384/2020 М-384/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-523/2020

61RS0047-01-2020-000701-58

Дело № 2-523/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются сособственниками земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности. В настоящее время встал вопрос о необходимости проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ принадлежащего им земельного участка. В январе 2020 года, они обратились в ООО «ОКЦ» к кадастровому инженеру ФИО1, с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 4. В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м. с точками границ уточняемого земельного участка: н1-1 – 16,20 м., 1-н2 - 0,95м., н2-н3 -0,33 м., н3-2 - 13,86 м., 2-3 - 10,89 м., 3-4 35,81 м., 4-н4 - 0,50 м., н4-н5 - 3,87м., н5-5 - 2,78м., 5-н6 - 5,37м., н6-6 - 5,71м., 6-н7 - 5,15м., н7-7 - 2,19 м., 7-н8 - 7,71 м., н8-н9 - 3,18 м., н9-н10 – 1,31 м., н10-н1 - 4,60м. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркад), м2 - 880. Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м2 - 5. Однако, при выполнении кадастровых работ и изготовлении межевого плана земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в координатах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В Заключении кадастрового инженера, входящем в состав Межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер указал, что: при исправлении местоположения границы земельного участка № (<адрес>) и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных, выявлено: местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по сведениям содержащихся в ЕГРН не соответствуют своему положению местности. Земельный участок № (<адрес>) используется в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности М 1:2000, дата обновления 2007г. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № (<адрес>), который не является смежным с земельным участком № (<адрес>), была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что граница обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером (<адрес>) имеет пересечение с границей исправляемого земельного участка № (<адрес>). Указанное выше пересечение с обособленным земельным участком № препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с исправлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обособленный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности муниципальных образованию Администрации Каменоломненского городского поселения <адрес>. На обращение истцов к собственнику обособленного земельного участка с кадастровым номером № - Администрации Каменоломнинского сельского поселения <адрес> с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в координаты границ принадлежащего ей земельного участка, истцы получили ответ, что Администрация Каменоломненского городского поселения <адрес> не может провести межевание принадлежащего ей земельного участка в связи со множественным пересечением границ принадлежащего ей участка с границами других земельных участков. Спора о местоположении границ между истцами и собственником обособленного земельного участка с кадастровым номером № - Администрацией Каменоломнинского городского поселения <адрес>, не имеется, поскольку участки не являются смежными и не имеют общих границ, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует истцам провести процедуру по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка (кадастровые работы), необходимую для реализации их прав собственников и оформления прав на принадлежащий им земельный участок.

На основании изложенного, просят суд: признать площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не уточненной, а границы не установленными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, наставил на их удовлетворении.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление в котором настаивали на исковых требованиях, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования ФИО2, ФИО3 в полном объеме, так как они законны и обоснованы, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.07.2010 г. (л.д. 10), выпиской из ЕГРН от 17.05.2020 г. (л.д. 22-34).

При выполнении кадастровых работ и изготовлении межевого плана земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в координатах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В Заключении кадастрового инженера, входящем в состав Межевого плана земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11-21), кадастровый инженер указал, что: в соответствии с Законодательством РФ (ч. 10 ст.22 Закона о регистрации) местоположение границы исправляемого (уточняемого) земельного участка определялось исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также по границам существующим на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить границу земельного участка (ограждение - забор), так как утвержденный проект межевания территории и документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Исправление (уточнение) границы земельного участка проводилось с использованием фотоплана местности, М 1:2000, дата создания 1983 г., дата обновления 2007 г., а также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить границу земельного участка: 1) смешанное ограждение - забор. (п.70 Приказа Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 г.). При исправлении местоположения границы земельного участка № (<адрес>) и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных, выявлено: местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по сведениям содержащихся в ЕГРН не соответствуют своему положению местности. Земельный участок № (<адрес>) используется в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности М 1:2000, дата обновления 2007г. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № (<адрес>), который не является смежным с земельным участком № (<адрес>), была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что граница обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) имеет пересечение с границей исправляемого земельного участка № (<адрес>). Указанное выше пересечение с обособленным земельным участком 61:28:0120104:191, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с исправлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, пер. Школьный, <адрес>).

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-40), обособленный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности муниципальных образованию Администрации Каменоломненского городского поселения <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-45).

Обособленный земельный участок участка с кадастровым номером № создан для определения земельных участков, необходимых для пользования объектом недвижимости: сооружением коммунально-бытового обслуживания «Водопроводная сеть лит. В», состоящая из подводной водопроводной сети лит. В1 и разводящей водопроводной сети лит.В2, Литер: В-В1-В2, протяженность 666233 м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 12.12.2006 г. (л.д. 56) и техническим паспортом Водопроводной сети лит. В по состоянию на 17.07.2006 г. (л.д. 58-79).

В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера ФИО6, не оспаривается сторонами.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, удовлетворить.

Признать площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п. Каменоломни не уточненной, а границы не установленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.09.2020 г.

Судья: Дыбаль Н.О.